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240广州240亿“史诗级”土拍 越秀、龙光溢价抢地恒大底价47亿落子

疫情下的广州土地市场终于渡过“冰封期” ， 在5月18日这一天上演一场“史诗级”土拍 。
当日 ， 广州12宗地集中上架销售 ， 各大房企应声赶来 ， 期望在这场土拍盛宴中分得一杯羹 。
12宗地块总建面积近219万平方米 ， 总起拍价近231亿元 。 就区域分布而言 ， 4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺 。 竞拍开始前 ， 共有11宗地获得报价 。
有消息称 ， 这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城(000671,股吧)、时代、雅居乐等32家房企入场 ， 竞买保证金超176亿 。
但出人意料的是 ， 因关注过高而使得土地交易中心官网访问量暴增 ， 导致系统崩溃 ， 多家房企无法正常报价 ， 出现“仅经过一轮加价就火速成交”的乌龙结果 ， 增加了不少戏剧性 。
最终多宗地块不得不延迟或重新竞拍 ， 历时近10个小时后 ， 随着越秀地产以75亿总价夺下番禺汉溪大道北侧地块 ， 本次土拍才顺利落下帷幕 。
总体来看 ， 多宗地块底价成交 ， 亦有多宗溢价成交 。
“这在意料之中 ， 甚至比预期的要好 。 ”业内人士表示 ， 但同时房企拿地积极性高涨 ， 与疫情冲击房地产销售的情况相悖 ， 则是市场和政策、房企多方促成的结果 。
重头戏：越秀、龙光攻下热门地块
今日土拍重头戏无疑是番禺汉溪大道北侧地块和白云黄石街道江夏村6037地块 ， 该两宗地块以其优质稀缺性 ， 吸引了最多的目光 。
但成交并不如预期顺利 ， 由于网络环境不稳定 ， 地块由原定上午10时出让延期至下午16时和18时竞拍 。 崩溃的网站系统让外界无法获知竞价的具体过程 ， 但从结果来看 ， 想必也是一场硝烟不小的大戏 。
其中 ， 越秀地产以74.92亿元总价拿下了番禺汉溪大道地块 ， 折合楼面价约32405元/平方米 ， 溢价率16% 。 据称 ， 该场竞价颇为惊心动魄 ， 期间每每有对手报价 ， 越秀地块都在倒数前10秒出手抢下 。
“从市场价格来说 ， 这块地并不便宜 。 但因为越秀有国资背景 ， 提高溢价拿地并不意外 ， 这能起到提振市场的示范作用 。 ”广东中原地产项目总经理黄韬分析表示 。
具体分析来看 ， 地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧 ， 宗地面积为83319平方米 ， 计容面积为256886平方米 ， 为番禺长隆片区储备地块中最后一宗住宅地块 ， 稀缺性不言而喻 。
地块临近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站 ， 交通十分便利；周边医疗、教学资源配套成熟 ， 更坐拥万达广场、长隆景区等文娱资源 ， 具备十分可观的升值潜力 。
规划显示 ， 广州市及番禺区高度重视该区域发展 ， 将强化万博片区与长隆片区之间的联系 ， 推动该区域建设为居住、商业、商务和文化、娱乐等多功能高端复合社区 ， 建立一个新岭南城市和富有多元活力的CBD范本 。
实际上 ， 该宗地块是越秀地产继今年3月获取汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块后 ， 在该片区摘得的第二宗地 。
再次成功夺地 ， 越秀地产表示 ， 该两宗地块相互紧邻 ， 加上去年获取的里仁洞旧改项目 ， 三大项目将协同推进 ， 在广州南部进行成片开发 ， 奠定越秀地产在广州南部的绝对竞争力 。
对于未来入市情况 ， 上述业内人士分析 ， 地块售价估计要过5万/平方米 ， “有政策利好的帮助 ， 未来发展并不会亏” 。
下午早些时候成交的白云江夏地块同样是房企眼中的“香饽饽” ， 最终由龙光溢价32%、总价29.76亿斩获 ， 地块折合楼面价43144元/平方米 ， 跻身白云区楼面价第二高、全市第四高 。
从地理位置来看 ， 该宗地坐落于白云新城和设计之都两大板块交界处 ， 占地面积30811平方米 ， 是近年难得一见的市中心靓地 。
目前 ， 地块周边的一手住宅项目有龙湖·天奕 ， 一手房报价在9-13万/平方米左右；周边还有多个二手盘 ， 均价在7-8万元/平方米左右 。


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