小吴拿不到租金收不回店铺！在天伦广场这笔200多万元的投资，几年来他只拿到8个月租金和几份承诺书…
北京联盟_本文原题：拿不到租金收不回店铺！在天伦广场这笔200多万元的投资 ， 几年来他只拿到8个月租金和几份承诺书…
2014年 ， 小吴斥资200余万元 ， 在宁波天伦时代广场购买了一间商铺 ， 而后返租给宁波诚士物业管理有限公司 ， 租期10年 。
商铺出租后 ， 租金并未按合同支付 。 期间 ， 诚士物业曾先后两次出具承诺书 ， 保证在限定期内支付拖欠租金 ， 宁波天伦置业公司在承诺书上盖章担保 。
结果承诺依然没有兑现 。 2019年 ， 小吴向法院起诉 ， 依照当初的合同 ， 申请解除租赁关系 。
2020年3月 ， 法院判决解除租赁合同 ， 小吴前往天伦广场收回自己的商铺 ， 却遭到新接手物业方的阻挠 。
这起商铺合同纠纷事件的背后 ， 究竟有着怎么的隐情？5月13日 ， 采访人员找到新接手的慧恒商业管理公司 ， 负责人称暂不接受采访 。
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天伦时代广场 。 资料图片
购买商铺后签订10年返租合同
2014年10月 ， 小吴购买了宁波天伦时代广场一楼的一间商铺 。 房产证上的信息显示 ， 该商铺的建筑面积为29.66平米 。
小吴告诉采访人员 ， 当时他们打出的广告也很诱人 ， 包租10年 ， 收益可观 。 买那间商铺 ， 他花了220多万 ， 外加商铺前两年的租金做抵扣 。 2015年10月 ， 小吴同承租方宁波诚士物业管理有限公司签订了10年的商铺租赁合同 。
该合同载明 ， 甲方（所有人）将商铺租赁给乙方（物业方） ， 并委托乙方统一规划 ， 统一招商 ， 统一经营 ， 统一管理 。 乙方租赁期限为2015年10月1日至2025年9月30日 ， 共10年；租赁期间的租金 ， 第三年至第六年 ， 年租金为17.5057万余元 。 第七至第十年 ， 年租金为20.0065万元； 10年包租期内 ， 无论商场商铺经营状况如何波动 ， 本合同约定的租金不做任何变动；租金支付方式 ， 每六个月为一个支付周期 。
合同条款还包括 ，乙方应按本合同约定 ， 按时向甲方支付房屋租金 ， 否则可按以下原则处理：
延期时间在90天之内的 ， 乙方应按未付租金金额的银行同期贷款利率 ， 向甲方支付违约金 ， 并偿付租金 ， 合同继续履行 。
延期时间超过90天 ， 乙方应向甲方按未付租金金额的银行同期贷款利率的2倍支付违约租金 ， 并偿付租金 。 同时甲方有权解除合同 ， 乙方需按时归还商铺 ， 若逾期未按时返还 ， 则每天按所付租金的标准赔偿甲方损失 。
曾两次出具承诺书都没兑现
至今拖欠租金20多个月
小吴告诉采访人员 ， 按合同 ， 2017年10月1日起 ， 包租方就应开始付租金 ， 但他们没按时支付 ，至今他只收到8个月的房租 ， 算起来拖欠22个月的租金 。
2018年7月 ， 宁波诚士物业出具了一份承诺书 。这份承诺书的担保人为宁波天伦时代置业有限公司 ， 还载明报请明楼街道监督兑现承诺 。
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小吴说 ， 本以为有了这份承诺说 ， 就可以拿到延期支付的租金了 ， 但时间一天天过去 ， 他们仍没拿到租金 ， 部分业主开始打算向法院起诉 。
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2019年1月 ， 诚士物业和天伦时代置业公司两家单位出面 ， 又出具了一份承诺书 。
对上述承诺 ， 天伦时代置业有限公司作为担保方 ， 自愿将自持商铺产权的5%作为抵押 。 若无法兑现承诺 ， 天伦时代置业有限公司同意天伦时代广场整体歇业关门 ， 所有业主有权依法收回商铺 ， 并按相关协议赔偿业主经济损失 。
2019年3月 ， 天伦时代置业又出具了一份连带担保责任保证函 。
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