房价大数据两个让买房人迷茫的数据同时出现，国家统计局刘爱华善意提醒
北京联盟_本文原题：两个让买房人迷茫的数据同时出现 ， 国家统计局刘爱华善意提醒
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两个让买房人迷茫的数据同时出现了 。
正准备买房的人最近有一点迷茫 ， 因为刚公布的两个楼市数据与原本的期望出现了背离 。 更有房地产圈业内人士以这两个数据为依据 ， 不断的宣称新一轮房价上涨要开启 。
事实究竟如何呢？我们先把这两个数据列出来 。
第一个数据 ， 地价继续上涨 。
根据克而瑞地产研究中心的统计数据显示 ， 在4月份一二线城市土地平均地价环比上涨20% ， 同比上涨15% 。 创下2018年以来的新高 ， 成交楼板价达到3030元/平方米 。 增幅最明显的城市是宁波、南宁、厦门、福州 。 成交溢价率超过30% 。
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第二个数据 ， 商品房库存面积继续减少 。
根据国家统计局今天公布的数据 ， 4月末 ， 商品房待售面积52255万平方米 ， 其中 ，住宅待售面积减少453万平方米 。
地价上涨预示房地产公司看好下半年的楼市 ， 在房企的眼中房价可能因这次央行的持续放水而上涨 ， 所以敢于溢价拿地 。 同时 ， 同于各地为房企纾困措施中 ， 土地出让金可以延后缴纳 ， 前期融资的开发贷可以延后归还 ， 解除了房企资金压力 。 因此 ， 房企最好的选择是拿地 ， 拿更多的地 ， 做到大而不能倒的地步 ， 就稳妥了 。
从住宅待售面积减少可以看出 ， 买房的需求强劲 。 尽管居民家庭财富中的70%为房子 ， 但是 ， 在没有更好的投资渠道之前 ， 加杠杆买房仍是最好的保值增值手段 。 由于前两月楼市受停工的影响 ， 预售许可证办理延迟 ， 整体出现了库存减少的局面 。
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从当前经济发展的角度 ， 房价缺乏上涨的动力 。
国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会表示 ， 整体经济还没有回到往年正常水平 。 国内稳定复苏面临很大挑战 ， 要把困难想得更充分 ， 促进经济发展全面回归常态 。
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其实 ， 国家统计局今天公布的1—4月份房地产相关数据并不理想 ， 这与地价上涨、商品房库存下降存在明显的反差 ， 需要买房人注意 。 例如开发投资总额下降 ， 拿地面积下降 。
【房价大数据两个让买房人迷茫的数据同时出现，国家统计局刘爱华善意提醒】1—4月份 ， 全国房地产开发住宅投资24238亿元 ， 下降2.8% 。
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1—4月份 ， 房地产开发企业土地购置面积3151万平方米 ， 同比下降12.0% 。
1—4月份 ， 商品住宅销售面积下降18.7% ， 住宅销售额下降16.5% 。
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1至4月累计数据同比减少属于正常现象 ， 楼市重启之后 ， 从三月开始 ， 降幅收窄 ， 四月回升的进度加快 。 从五月各城市房屋销售情况来看 ， 除少数几个城市外 ， 看房人数呈下降趋势 。 原本压制的买房需求被楼市复售消化之后 ， 新的买房人在自家收入没有稳定之前取消或延后了买房计划 。 所以 ， 除北京、上海、南京、成都等少数几个城市外（具体分析详见前几天的文章） ， 房价的上涨暂无机会 。
不管各大房企宣传的买房多么火热 ， 国家统计局新闻发言人刘爱华的这句话却值得大家细细品味： 国内稳定复苏面临很大挑战 ， 要把困难想得更充分 ， 促进经济发展全面回归常态 。 请大家一定得记得 ， 这是一句很有份量的讲话 ， 是对大家的善意提醒 。
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