融资融资难融资贵或是房企生态
4月以来 ， 各大房企海外融资基本停滞 ， 无奈之下只能又转向境内融资 。 只是境内融资的方式主要局限于债券融资、股权融资、资产证券化等 。 更重要的 ， 境内融资能够让房企得到一定的资金支持 ， 也主要是疫情发生后的一种暂时宽松 。 随着疫情逐步得到控制 ， 企业复工复产逐步到位、经济趋于稳定 ， 境内融资之路一定还会收窄 。 到时候就看海外融资大门能否重开了 ， 看海外投资者会不会再对房企感兴趣了 。 同时还要看监管层对房企海外融资的态度 。 即便海外融资大门再开 ， 居高不下的融资成本也会令房企的负担越来越重 。
如果能够抓住境内融资短暂宽松的窗口期 ， 对房企来说算是一次机会 ， 也是能够有效缓解企业的资金矛盾 ， 尤其是资金比较紧张的企业更是可以解燃眉之急 。 即便资金不那么紧张的企业 ， 如果能够抓住这样的机会 ， 也能够为今后积累一些资金资源 ， 防范可能出现的资金风险 。 据克尔瑞发布的信息 ， 4月份还是有些企业抓住了机会 ， 获得了一定的融资的 。 如万达集团就发行了一笔总量为50亿元、利率为4.89%的中期票据 。 此外 ， 融创中国也发行了一笔4年期40亿元的公司债 ， 利率为4.78%左右 。 从融资成本来看 ， 加上各种发行费用等 ， 也是比海外融资便宜不少 。 那些没有能够抓住政策短暂宽松窗口期的企业 ， 可能就要感受一定的资金压力了 。
融资难、融资贵 ， 或是今后一段时间甚至是相当一段时间房企的正常生态 。 也就是说 ， 如果房企不能在销售问题上有大的突破 ， 不能通过售房回笼资金 ， 企业将面临越来越大的资金压力 。 就算能够从海外融到资 ， 其高昂的融资成本 ， 也会让企业无力承受 。
（责任编辑：何一华 HN110）
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