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[曼哈顿]疫情引发美国居民“逃离”城市 曼哈顿公寓4月新租赁数量暴跌71%

【[曼哈顿]疫情引发美国居民“逃离”城市 曼哈顿公寓4月新租赁数量暴跌71%】[曼哈顿]疫情引发美国居民“逃离”城市 曼哈顿公寓4月新租赁数量暴跌71%
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财联社（上海 ， 编辑吴斌）讯 ， 曼哈顿居民因受到冠状病毒袭击而"逃离"城市 ， 人们前往低人口密度的郊区 。 此外 ， 封锁措施导致的经济窘迫也让很多人不得不离开城市 。
根据美国房产经纪公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）和房产评估公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的报告 ， 4月曼哈顿公寓的新租赁数量暴跌71% ， 空置率飙升 ， 疫情导致租赁市场冻结 ， 更多居民逃离"城市 。
一些经纪人表示 ， 房东已经开始让步 ， 希望留住租客 ， 采取的措施包括减少押金、减免一个月租金等等 。
由于服务业人员和零工经济的裁员幅度最大 ， 因此低端租赁市场可能受到的打击最大 。 目前 ， 由于房东无法驱逐租客 ， 而租客也无法寻找新公寓 ， 因此市场处于停滞状态 。
报告称："现在 ， 房东和房客被绑定在一起了 。 房客不能离开房东 ， 房东也找不到人代替他们 。 "
"美国心脏"接近停摆
报告显示 ， 曼哈顿公寓新租赁数量降至1,407 ， 是十年来的最低水平 ， 空置率则攀升至14年来的最高水平 。
曼哈顿是美国纽约市五个行政区之中人口最稠密的一个区 ， 被形容为整个美国的经济和文化中心 ， 也是联合国总部大楼的所在地 。
值得注意的是 ， 租金中位数价格却大幅上涨 ， 主要原因是封锁 ， 这使租房者很难寻找公寓并开始新的租约 。 4月份的租金中位数上涨了4.9% ， 至3,650美元 。 每平方英尺的租金价格为74.20美元 ， 创历史新高 。
由于这份报告中的租金数据主要包括新租金 ， 仅占市场的三分之一 ， 因此不能反映房东对现有租户减免租金 。 随着较低的租赁价格传导到新租赁合同 ， 降价更有可能出现在未来的报告中 。


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