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『』房价持续上涨已无可能，两大楼市调控政策问世，炒房客慌了

近十年以来 ， 如果问什么样的投资方式投资回报率最高？什么样的理财最保值？买什么东西不会贬值？我相信所有人的回答都会是一个答案 。 那就是房产 。 从商品房制度问世以来 ， 我国楼市在政策和人口以及金融手段的多重刺激下 ， 如同开了挂一般的飞速发展 ， 正因为楼市的繁荣发展 ， 致使房价接连攀升 ， 直到现在 ， 房子已经成了“奢饰品” ， 想买套房子 ， 是真的不容易 ， 没有其它原因 ， 原因只有一个：太贵了 。
『』房价持续上涨已无可能，两大楼市调控政策问世，炒房客慌了
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楼市的繁荣发展 ， 除了造就了很多地产大佬 ， 像王健林 ， 李嘉诚 ， 孙宏斌 ， 冯仑 ， 潘石屹等等 ， 还衍生了一个特殊的群体 ， 他们与楼市共存亡 ， 楼市繁华 ， 他们赚的盘满钵满 ， 楼市低迷 ， 他们也非常难受 ， 这部分有一个共同的名字 ， 叫做：炒房客 。
提起炒房客 ， 大家应该都不陌生 ， 我国房价的接连攀升 ， 他们在其中起到了很大的作用 ， 因为他们买房子不是用来住的 ， 而是用来赚钱的 。 所以很多炒房客手里多则几十套房子 ， 少则也不会低于3套 。 因为有他们的大量购入 ， 导致开发商可以尽情地盖 。
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正是因为有以上的这些原因 ， 给大家形成了一种假象 ， 房价是不会跌的 。 也就是所谓的“房价持续上涨论” 。 持这种观点的人不在少数 ， 其中也包括很多房产专家 ， 经济专家 ， 比如我们熟知的恒大研究院院长任泽平 。
这个观点究竟能否立住脚 ， 我们可以来分析一下 。
首先一点要明确 ， 这个观点放在十年前 ， 一点疑问都没有 ， 毕竟那个时候我国的城镇化率低 ， 人口大量涌入城市 ， 需求量大 ， 根据供求关系也可以看出 ， 此前的房价是一定会涨的 ， 并且是持续不断的 。
但 ， 从近年开始 ， 我国的城镇化率已经到了60%以上 ， 接下来的进程会大大放缓 ， 城镇化率放缓 ， 也就代表着人口涌入城市的数量会减少 ， 也就导致需求端减少 。 这个时候有人会说了 ， 不是还有炒房客嘛？炒房客是为了投机赚钱的 ， 市场需求减少 ， 他们去卖给谁？炒房客入手的时候顾虑也会多 ， 购入的房产也会大大减少 。
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其次从2016年开始 ， 国家开始了“房住不炒”的调控措施 ， 让房子回归到居住属性上来 ， 经过4年左右的调控 ， 效果非常显著 ， 目前楼市已经趋于稳定 ， 有些城市已经开始降温 。 再加之 ， 疫情过后 ， 人们的购房观念发生了改变 ， 人们对于高杠杆购房开始有了抵触心理 。
种种迹象表明 ， 房价持续上涨已无可能 。
尤其是最近国家接连出台两大楼市调控措施 ， 让楼市越来越明朗了 。
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一：降地价
【『』房价持续上涨已无可能，两大楼市调控政策问世，炒房客慌了】众所周知 ， 房价高有很大一部分原因是因为地价贵 。 现在国家开始探索集体土地入市 ， 首先城乡一体化及全国一盘棋的供土调配 ， 需求多的地方 ， 供地增加 ， 需求少的地方 ， 供地缩减 ， 彻底扭转供需错配的历史问题 。
今年的1月1日 ， 根据新《土地管理法》规定 ， 集体经营性建设用地便剋正式入市 ， 依法登记的集体经营性建设用地 ， 土地所有权人可以通过出让 ， 出租等反射光hi交由单位或者个人使用 。
4月9日下发的关于构建更完善的要素市场化配置体制机制的意见中明确指出：制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见 ， 全面推开农村土地征收制度改革 ， 让集体土地入市更进一步 。


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