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财经有料哥海南红树湾顶风作案？，广州富力地产又“踩红线”

昔年富力与李思廉 ， 以其果断与效率 ， 斩获过华南五虎的美誉 。 但在这些年一再跟错节奏、赌错业务之后 ， 富力的踏空感正一次强过一次 。作者|天上掉月球
再好的家底也耐不住一次次的战略出错啊……
屡批不改
富力又摊上事了 。
5月9日 ， 中央第三生态环境保护督察组 ， 在批评海南省的一份文件里 ， 点名了富力项目 。
财经有料哥海南红树湾顶风作案？，广州富力地产又“踩红线”
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来源：《中央第三生态环境保护督察组向海南省反馈督察情况》
总结起来 ， 就是富力红树湾项目 ， 继续填海侵占自然保护区土地 ， 涉及面积高达92亩 。 该保护区 ， 位于澄迈县花场湾红树林自然保护区核心区 。
督察组还直接批评当地政府 ， “不从加强红树林保护上下功夫 ， 却在撤销自然保护区、减少自然保护区面积上花力气 ， 为项目开发‘量身打造’方案 。 ”
两句话连在一起读 ， 不禁让人浮想联翩 。
易简财经还发现 ， 富力红树湾项目 ， 已不是第一次挨批 。
据生态环境部通报 ， 2016年-2019年 ， 该项目填海侵占该自然保护区核心区92亩 ， 至今未恢复原状 。 澄迈县巡查发现 ， 项目先后5次破坏红树林 ， 累计毁坏红树林约4700株 。 2019年4月 ， 红树湾项目填海建设楼盘 ， 阻碍潮水交互 ， 致使9.69亩保护区范围内的1582株红树林枯死 。
红树林是由草本、藤本红树等组成的组合物种 ， 生长于陆地与海洋交界带的滩涂浅滩 。 它具有防风消浪、促淤保滩、固岸护堤、净化海水和空气的功能 。 2004年 ， 印度泰米尔纳德邦 ， 瑟纳尔索普渔村的红树林 ， 曾让172户家庭躲过印度洋海啸的侵袭 。
上几次遭官方通报后 ， 富力方均承诺将遵规严改 。 但从最新的通报来看 ， 富力依然没改好 。
有句粤语点出了这种行为的精髓：意见接受 ， 我就照旧 。 (接受意见 ， 但以前怎么干以后还是怎么干）
天不遂人愿
屡批不改 ， 在中国 ， 你为什么老要跟监管过不去呢？
无他 ， 红树湾项目 ， 在富力的海南布局里 ， 举足轻重 。
据2019年年报 ， 富力红树湾用途为住宅及商业 ， 总占地面积435万平方米 ， 未竣工总建筑面积约为150万平方米 。 这一规模 ， 仍能开发数年 。
除红树湾项目之外 ， 富力在海南还有6个项目 ， 分别为三亚富力湾、文昌月亮湾、海口悦海湾、海口红旗镇项目、儋州阅山湖以及海口富力首府 。 2019年 ， 这六个项目未竣工面积加起来为151万平方米 ， 才堪堪等于红树湾项目 。
而在富力内部 ， 权力结构的顶端 ， 董事长李思廉与联席董事长张力 ， 均毫不掩饰对红树湾、对海南的看好 。
2009年3月 ， 联席董事长张力率考察团来到海南澄迈县 ， 参观完永庆寺佛像后 ， 一行人又往远离高速公路以北的方向走了39公里 ， 在一个叫三林的地方考察了大片红树林地段 。
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不久 ， 富力就敲定了150亿元的投资计划 ， 将在8000亩的热带土地上建起住宅、豪华酒店、湿地公园、高尔夫球场等产品 。 其后 ， 海南富力公司权属用地中 ， 就有4641.61亩属红树林区域 ， 以及滩涂、鱼塘、海洋等海域 ， 位于海洋保护区范围内 。
此后十年 ， 董事长李思廉更在多个场合看好海南 。
2019年3月 ， 李思廉在业绩会上 ， 直指海南房地产市场将松绑 ， “海南岛今年肯定会有放松的消息 ， 这是百分之百的” 。
他说得挺好 ， 监管部门点了点头 ， 然后无视了他 。
上世纪末 ， 楼市泡沫带给海南的阴影丝毫未退 ， 只要全局上有政策利好 ， 严控政策就会早一步出台 。 2010年国际旅游岛利好是 ， 2018年自贸区+自贸港更是 。 局部限购限贷限售已经见怪不怪 ， 全省限购、新商品房要现房销售这些政策都能拿出来 。
富力在海南的业绩 ， 因而大受影响 ， 这十年里总是曲曲折折 ， 增速时正时负 ， 高时能攀到255% ， 低时跌至-41% 。 2019年 ， 富力海南权益总值同比下降27% ， 权益销售面积下降31% 。
这种战略未显现效果 ， 又摸不着稳定业绩的感觉很难受 。 但李思廉可能也习惯了 ， 毕竟 ， 若放大到集团战略来看 ， 海南还都只是冰山一角 。
频繁踩错节奏
有人总结过富力这些年踩错的三个节点：
1.过早步入商业地产 ， 由于商业地产和住宅平衡失败 ， 商业部分拖累住宅部分；
2.2013年 ， 过早下沉到三四线城市 ， 彼时三四线城市的春天还没有来 ， 影响了利润和去化；
3.在2016年那一波儿三四线春天中 ， 又成功的躲过了棚改红利 。
除此之外 ， 酒店业务可以说是最有戏剧性的例子了 。
2017年7月 ， 李思廉闯入万达索菲特酒店 ， 以”第三者“的身份 ， 介入万达王健林和融创孙宏斌的交易 。 仪式当场延长了两小时 ， 甚至连摔杯声都响过后 ， 富力突然成为了当天最高光的存在：李思廉以199亿元 ， 拿下万达77家酒店的全部股权 。
签约完成后 ， 三人把酒言欢 ， 眼神坚定 ， 火花四溅 。


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