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合景泰富集团连夺上市房企及物业五大重磅奖项 合景泰富多元布局前景可期( 二 )


债务结构健康 。 2019年 ， 合景泰富集团通过强化合同销售及回款、拓展多元融资渠道等方式 ， 有效增强了企业的短期偿债能力 。 报告期内 ， 合景泰富集团平均融资成本保持在6.4%的稳定水平 。 从负债结构看 ， 以中长期债务为主 ， 一年内到期的债务占总有息负债仅约28% ， 境内外债券2020年上半年均无刚性兑付需求 ， 显示公司整体债务期限结构健康 ， 抗风险能力较强 。
此外 ， 受益收入及利润持续强劲增长 ， 合景泰富集团不断提高股息率回馈股东 ， 增强投资者投资动力 。 末期派息每股人民币0.42元 ， 连同中期派息每股人民币0.32元 ， 全年派息每股人民币0.74元 ， 同比增长32% ， 股息收益率高达8.8%（按2020年3月25日的股价计算） ， 多家大行均认为亮眼的业绩及丰厚的股息大大提振了市场信心 。
多元协同发展 增长前景可期
从物业销售前景看 ， 根据现有土储、计划新开工及推盘时间 ， 合景泰富集团预期2020年总可售货值达人民币1,700亿元 。 其中 ， 按区域划分 ， 粤港澳大湾区占比42% ， 长三角区域占比28%；按城市等级划分 ， 一二线城市占比88% 。 此外 ， 合景泰富集团在城市更新方面亦获新突破 。 已扎根广州、深圳、佛山 ， 覆盖3市11区共26个项目 ， 预估旧改项目提供总可售货值约5,850亿元 ， 提供总可售建筑面积1,373万平方米 。 未来 ， 城市更新将为其补充大湾区核心城市中心城区一小时经济圈的优质土储 ， 持续释放可售货值 。 充足优质的可售货值将支撑集团销售规模的进一步增长 ， 企业业绩增长可期 。
从业务布局看 ， 在深度发展地产板块的同时 ， 合景泰富集团积极进军商业、产城、教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等业务板块 ， 为集团未来业绩增长拓展更多机遇和潜力 。 多元业态的协同共生 ， 将成为合景泰富集团快速均衡发展的新引擎 。
值得关注的是 ， 经过多年市场沉淀与打磨 ， 合景泰富集团已构建具有合景基因的全业态商业链 。 而随着旗下商业项目陆续开业和运营趋于成熟 ， 合景泰富集团投资性物业进入收成期 ， 为集团提供稳定的现金流入与利润支撑 。 据财报披露 ， 2019年合景泰富集团权益持续性经营收入较2018年同期大幅增长49%至24.3亿元 。 旗下已开业8个商场、8个写字楼及17个酒店 ， 均位于一二线城市核心地段及新经济区 。 其中 ， 成熟商场经营利润率达到52% ， 成熟写字楼经营利润率达86% 。
出色的业绩及稳健的增长前景获得了中外资机构的一致认可 ， 各机构先后发布研究报告对合景泰富集团的业绩给予了正面评价 。
合景泰富集团连夺上市房企及物业五大重磅奖项 合景泰富多元布局前景可期
本文插图

表 部分投行评级及目标价
全业态全周期管理 打造智能化领先物业品牌
自2000年以来 ， 合景泰富集团深耕物业服务20载 ， 旗下两大物业公司宁骏物业及宜家创生物业已完成全业态、全周期的物业服务管理经验积淀 ， 始终以为人们优质生活的美好向往提供全方位服务体验为发展导向 。
经过20年的发展 ， 合景泰富物业规模迅速扩张 。 借力合景泰富集团多元化业态布局战略 ， 合景泰富物业持续纵向拓展多个领域的服务体系 ， 业务领域全面覆盖中高端洋房、别墅、超甲级写字楼、城市商业综合体、酒店服务式公寓、高科技产业园、文旅、政府公建、学校等多元业态 ， 预计2020年、2021年 ， 合景泰富物业管理面积将在现有基础上获得大幅的增长 。
智能+人本模式 ， 引领定制智慧生活 。 通过物联网技术的普及应用 ， 合景泰富物业持续完善社区服务的硬件保障 ， 包括客户来访系统、人脸识别、智能停车系统等 ， 实现物管服务线下线上渠道的融通 。 此外 ， 还不断拓展多元化增值服务 ， 如高端家政服务、个性代办服务、高效房屋租售等满足业主差异化需求的服务 ， 拓宽业务收入来源 ， 增加盈利模式和业绩附着点 。


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