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酒店业主提前终止合同 四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌

酒店业主提前终止合同 四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌
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财联社（北京 ， 采访人员 李丹昱）讯 ， 新冠肺炎疫情爆发以来 ， 国内高星酒店品牌几乎全部陷入收入锐减的尴尬境地 ， 行业洗牌开始加速 。 财联社采访人员采访获悉 ， 5月15日起 ， 上海将有至少四家高星级酒店集体换牌 ， 包括巴黎春天新世界、浦东四季等地标性酒店 。
此外 ， 沈阳皇冠假日、阳朔阿丽拉等亦有换牌消息传出 。 某酒店企业内部人士告诉财联社采访人员 ， 上海是高星酒店必争之地 ， 当下竞争愈发激烈 ， 会率先完成洗牌 。 "四季酒店、新世界酒店被换牌是业主提前中止合同 ， 换牌后选择洲际则是出于管理费适中的考虑 ， 后续还会有更多非一线城市高星酒店换牌 。 "
疫情催生变动窗口期
目前 ， 万豪、洲际、凯悦等酒店品牌正处于全球范围内停业 ， 仅中国市场出现复苏迹象的境地 。 "洲际在拿下浦东四季酒店后 ， 决定将全球首个丽晶酒店落户于此 ， 足以看出洲际在中国市场的野心 ， "上述酒店内部人士表示 ， 四季酒店在海外一直是一等酒店品牌 ， 但在国内市场的行销较差 ， 所以知名度方面不及洲际和万豪 。
在浦东四季酒店换牌为洲际旗下丽晶酒店后 ， 浦西四季酒店也宣布停业修整 ， 并传出即将换牌的消息 。 业内人士认为 ， 这就意味着2002年进入上海市场后 ， 四季酒店首次出现该市场的"归零" 。
"上海出现的集中换牌 ， 不能不考虑资金压力 ， 洲际酒店的管理费居中 ， 与四季酒店有一定差距 ， 业主选择提前中止合同进行换牌 ， 也在情理之中 。 "酒店产权网创始人冯少辉告诉财联社采访人员 。
华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱则透露 ， 疫情为行业变动提供了一个时间窗口契机 ， 国内出现高星酒店集体换牌 ， 部分与业主变更有关 。 以四季酒店为例 ， 宝矿投资管理有限公司（下称"宝矿公司"）此前与洲际高层在处理纠纷时建立了较好的联系 ， 其收购浦东四季后 ， 自然会换一个比较熟悉的跨国公司 。
【酒店业主提前终止合同 四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌】而即将在6月份换牌的上海巴黎春天新世界酒店、贝尔特酒店等 ， 尚未正式公布新品牌 。 不过 ， 据业内人士透露 ， 以上两家酒店均将换牌为凯悦旗下品牌 ， 分别为凯悦尚萃和Caption by Hyatt 。 对此 ， 凯悦方面仅向采访人员回应称 ， 目前尚无确定消息公布 。
"地标性酒店换牌必然会引起酒店品牌的竞争 ， 尤其是疫情期间 ， 收入锐减 ， 急需扩充市场来弥补损失 。 "冯少辉说 。
值得一提的是 ， 在国内高星级酒店市场广泛布局的万豪、凯悦等企业 ， 目前均在全球范围内进行裁员、休假 。 根据最新发布的2020年一季报显示 ， 凯悦酒店一季度总收入9.93亿美元 ， 同比减少19.98% ， 净利润亏损1.03亿美元 ， 同比减少262.8%；万豪一季度营收为46.81亿美元 ， 同比减少7% ， 净利润为310万美元 ， 同比减少92% 。 洲际公布的大中华区财报显示 ， 中国内地市场第一季度RevPAR下降63% ， 一二线城市跌幅64% ， 三四线城市跌幅59% 。
上述业内人士指出 ， 万豪、凯悦和洲际在国内高星酒店市场份额最多 ， 且无论疫情前后 ， 其85%-90%的业务来自国内消费 ， 在消费群体相对稳定的情况下 ， 品牌间的竞争会日趋白热化 。
洲际大中华区首席执行官周卓瓴此前在接受采访人员采访时曾表示 ， 今后将瞄准二三线城市机会 ， 结合特许经营等模式 ， 在低线城市重点发展中高端酒店 。 根据洲际方面提供的清单显示 ， 该公司年内在西安、重庆、乌鲁木齐、乌兰察布等均地均有新店开业 。 凯悦方面则表示 ， 2020年重点将放在上海周边 ， 苏州等地会陆续有新品牌开业 。
或现新一轮"换牌热"
"国内高端酒店市场 ， 业主方和管理公司较多采用委托管理的合作模式 。 在此模式下 ， 业主方和酒店品牌方通常会约定短则十年、长则几十年的管理期限 ， 所以多家品牌集中提前换牌的现象并不多见 。 "某高星酒店内部人士向采访人员指出 。
据了解 ， 2018年底 ， 曾有不少国内酒店业主在合同到期后 ， 纷纷收回原本交由外资品牌管理的酒店 ， 而换牌酒店也以上海、北京为主 ， 涉及上海虹桥喜来登酒店、北京万达索菲特酒店等 。
"上一轮换牌热涉及的酒店业主多为国内资方 ， 多是改革开放后签订的第一批长达几十年的委托管理合同 ， 所以到期时间较为集中 。 此次则是在疫情影响下 ， 依赖管理费用的酒店品牌方和业主收入锐减 ， 而引发的变更 。 "赵焕焱说 。
除上述上海高星酒店外 ， 沈阳皇冠假日酒店、阳朔阿丽拉等均处于停业状态 ， 换牌消息更是不断传出 。 但纵观此次换牌酒店业主方 ， 多以香港或海外背景为主 。 天眼查数据显示 ， 原浦东四季业主宝矿公司控股方为香港广辉行有限公司 ， 新世界酒店背后则是注册地在香港的新世界发展（HK.00017） 。
"与本土酒店相比 ， 国际酒店集团更受香港和海外业主青睐 。 "冯少辉称 。 洲际方面亦承认 ， 其在中国的业主中有21%为多次合作的老业主 ， 贡献了其42%的现有和在建酒店物业数量 。
"疫情下 ， 不少高星酒店不得不采用降价、预售等方式吸引客流 ， 这也令高星酒店不再高高在上 ， 所以业主选择管理费较高的品牌意义不大 。 "酒店行业从业者夏子帆指出 ， 非一线城市市场虽然增量可观 ， 但并不需要价格极高的高星酒店 ， 洲际旗下的智选假日、希尔顿旗下的欢朋等都是比较受消费者青睐的中高端酒店品牌 。 "这个逻辑不会受疫情的影响 。 "
冯少辉向财联社采访人员介绍称 ， 酒店品牌方基本管理费是营业收入的2% ， 疫情期间营业收入微乎其微 ， 基本管理费可以忽略不计 。 另一项奖励管理费是息税折旧摊销前利润的10% ， 这一收入基本不可能实现 。 对于收取管理费的酒店品牌方来说 ， 只有扩张 ， 才能换取基本管理费收入 。 "但对于业主而言 ， 从投入到回报的周期时间或将由原来的5-6年 ， 延长到7-8年 。 "
"即使扩张 ， 也是负亏运营 。 "UBS分析师预测 ， 全球高星酒店市场RevPAR要恢复到2019年的水平 ， 需要到2024年 。


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