新津4047元/㎡、4451元/㎡ 新希望、东原拿地新津主城
继昨日高新大源重磅土拍之后 ， 新津两宗涉宅地块今日接棒走上拍卖台 ， 合计面积约141.55亩 ， 皆位于新津“城区”——五津水韵城 。 两宗地形状整体较为方正 ， 有利于后期项目打造的排兵布阵；目前周边道路已形成 ， 具备动工条件 。
竞拍结果
据了解 ， 今日共有23号、111号、156号、169号、188号等5家企业现身拍卖现场 。
一号宗地：住兼商用地 ， 净用地面积约95.87亩 ， 起始楼面价约3831元/㎡ 。 188号率先出手 ， 169号紧随其后；近十轮举牌后 ， 188号新希望斩获该地块 ， 成交楼面价4047元/㎡ ， 溢价率5.63% 。
二号宗地：纯住宅用地 ， 净用地面积约45.65亩 ， 起始楼面价约4451元/㎡ 。 底价成交 ， 竞得者为东原 。 经查询 ， 去年融创拿下现在的翰林学府用地 ， 邀来东原共同开发打造；而该项目就位于今日出让宗地南侧 。
宗地扫描
一号宗地
宗地位置：新津县五津街道古家社区五组、七组
净用地面积：95.87 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：15%
计算容积率：2.78
可开发体量：17.77 (万㎡)
建筑密度：不大于25 %
起拍总价：68067.35 (万元)
起始楼面地价：3830.93 (元/㎡)
公建配套：①宗地内无偿配建建面不小于1000㎡的社区用房1处、建面不小于50㎡再生资源回收站1处、建面不小于750㎡的日间照料中心1处；②须在宗地北侧配建用地面积20001.37㎡（合30亩）的社区体育公园（体育场地地上建面不低于13000㎡ ， 总建面不低于22000㎡）；须在宗地西侧无偿配建总面积13132.57㎡的绿地；其公建配套应纳入首期建设 。 
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二号宗地
宗地位置：新津县五津街道古家社区五组、六组、七组
净用地面积：45.65 (亩)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.73
可开发体量：8.31 (万㎡)
建筑密度：不大于25 %
起拍总价：36977.55 (万元)
起始楼面地价：4450.55 (元/㎡)
公建配套：须在宗地西侧配建总面积13086.23㎡的市政道路 。
今日出让的两宗地为连襟地块 ， 位于新津希望路、希望东路、兴园三路、兴园六路之间 ， 与南侧的成都雅居乐锦城、金融街(000402,股吧)·金悦府一路之隔 ， 与新津县政府直线距离约2.5公里 ， 属于五津水韵城范围 。
作为新津政经中心、居住核心区 ， 五津水韵城无论教育、商业、交通还是生态 ， 各类配套资源都具有明显的成熟度和聚集度 。 
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（宗地区位图）
? “轨交”是宗地的一大优势 。
2019年12月17日 ， 成都地铁10号线二期正式开通 ， 新津成为远郊第一个进入地铁时代的区域 ， 其中五津水韵城就包揽了4座地铁站 ， 而本次出让宗地与地铁五津站直线距离约1公里 。
此外 ， 按照规划 ， 未来新津还将围绕五津站打造组团级TOD项目 ， 设置公共服务、商业、住宅、办公等功能 ， 聚集商业服务及优质公共资源 ， 形成中心城区人居服务中心 ， 构建符合TOD发展理念的城市商业商务及公共活动中心 。
? 生态资源也是一大亮点 。
宗地与占地千亩的红石涵养湿地公园直线距离约550米 ， 与五津湿地公园直线距离约1.5公里 ， 与东侧的西河直线距离约700米 。 与此同时 ， 一号宗地须配建30亩体育公园与13132.57㎡的绿地 ， 未来也将是宗地项目重要的生活配套 。
? 教育资源也值得被点名 。
资料显示 ， 宗地与新津引进的成都市“五朵金花”之一的龙江路小学新津校区直线距离约400米 。 据了解 ， 该学校占地45亩 ， 设立36个班 ， 1620个学位 ， 目前已启动建设 ， 预计2021年对外招生 。 此外 ， 宗地周边还聚集有锦城幼儿园、加州国际幼儿园、华润幼儿园城北分园等 。
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