怎样看待广州万达文化旅游城的前景
简述新地产环境下，活着才能打败你的敌人。 当万达成为500强的时候如果你依旧认为这是个地产公司，那么等于淘宝等于阿里巴巴一样。“充分线下”先布局在存量到质变 从万达商业、酒店、电影、旅游、文化城，万达其实都在一个能利于房地产同事借力进入行业的能力，以综合体、酒店、上看积极的全国级别的布局，都能看出来万达在每个阶段采取的都是先布局，然后通过引入专业人才、机制、模式来用好的本身就有的存量，原喜达屋大中华区总裁进入万达酒店后，万达酒店整体行业竞争力有明显的提升。所以从历史上广州万达应该是偏向新一代的运营，从汉秀到傣秀积累下的经验和票务资源为广州、南昌项目打下一定的基础。
万达德贡已经基本形成自己地域文化吸收模式，相对迪士尼的更具备本地化能力，目前迪士尼的在内地的创作思路、主题的编排比较僵硬，其实在光环的外表下的结局不会和麦当劳早餐由什么区别，随着大国文化的崛起类似G20秀会成为室内演出基本形式，笔者看过武汉的万达德贡表演水平，单纯的从以后作为主题秀创作的出新上确实比迪士尼好。 “万达汉秀是可以做票价调整的，但是迪士尼那？ ”一般来说万达的在每个项目上基本都是后发制人，而不是一鸣惊人。长久看广州的城市文化基点非常深厚，“花秀“（粤秀）也很值得期待。花城广州是南粤文化的圣地，其中粤剧更是风华不减，可以预见的在大家厌倦了主题公园后从城市游客、本地文化消费上都是一种支持。 所以一是不要忘记横店演出水平带来的收入，二是万达吸收人才能力已经不是当年的乡镇歌舞团了，复星买了球队以外太阳马戏团也在手里。“文化圈地”省会城市的土地的模式 国内别说是房价下跌了，城市内的土地资源当然是稀缺资源。从业地产这么久除了司法拍卖低于市场价格，其余都是营销价。省会土地早已不是每个地头蛇成吃掉的，目前在土地严控时代，政府在控制用地上都是要开市委扩大会议的。可见省会土地多么严控。 在这样的严控的情况下，一方面限制交通资源（车牌）已经决定了房地产经典理论地段、地段、还是地段。另一方面城市出让土地已经不是简单的招拍卖行为，大宗用地对于开发商来说不是一个综合体就能摆平的，现在基本套餐涵盖了文化内容要求。全国省会城市万达已经成功布局了传统商业综合体项目、部分城市有好的旅游资源也（青岛、长白山、西双版纳、石河子、青城山、敦煌、西安）二类文化旅游产品也布局完成，提升传统行业水平的海洋乐园（北京）产品也打磨完成。标志着万达已经能有对超级城市（北京、上海、）等的城市在开发能力（万科死伤就是不能深入开发城市土地资源，且导致产品极度单一化），而广州项目则是将城市土地红利用的是“空盆来蛇”，想想看国内除了华侨城还有那家大型开发商能为一个城市用地提供这么多解决方案。 广州城市活力在城运会后依旧旺盛，在我实际工作中，很多土地拿到手多年都没有很好的定位，所以可见很多地王其实是开发商自身能力不足，主业不精所以只好要优势地块。万达依赖是城市文化城市，可以和国内大量欠发达地区省会城市拉出绝对有趣空间。
“城市联赛”以文化和体育消费蓝图 美国AMC公司、英国圣汐游艇公司、香港万达商业地产、瑞士盈方体育传媒、西班牙马德里竞技足球俱乐部、美国世界铁人公司是近期的海外公司名单，再到上半年在韩国控股、合作的明星竞技公司等动作，可以说就是为了国内万达做好积极准备，国内万达负责硬件和地区政府的磨合，收购的公司提升产业级的内容提升 广州是恒大老家，而南派体育中广州有着特殊历史意义，恒大球队、矿泉水等可以单纯看成企业广告载体，但是万达则是由能力在场馆、活动、联赛一级游戏的玩家。如果在省一级考虑问题话，万达以后一定是在体育联赛上发力，如果现在文化城可以有演出，那么以后城市级别体育活动万达更有的优势，比如铁人三项这种又能在城市又能旅游地产玩的项目。 城市文化场馆实际上由于这几年地产发展速度太快，要么是拆了要么没有了，除了一些城市传统体育大项还有一些场馆，其实很多城市体育馆都可以考虑拆除，所以尤其是一些不发达省会城市万达其中意义是深入的。
“越剧大戏”多级产品主体化运作 【怎样看待广州万达文化旅游城的前景】 当年的万达设计院算是保证万达高速扩张的武器，现在万达设计院已经掌握室内海洋乐园、室内秀场、大型森林规划、等产品的系统规划、运营、设施的建设标准，更不用说酒店设计已经向多元化、主题、文化、摩天等渗透，导致国内很多设计院基本这两年吃不到什么好的土地拿来设计，近期南京宗教建筑也是带有极强的万达基因，所以从技术层面万达已经可以很好的从文化这张牌入手，从骰子到麻将的全面掌控。
多极化产品带来的好处就是，不在从单一的产品思考设计，而是可以从多个盈利角度出发看项目和城市发展，这点已经比家具卖场出身XX已经不在一个层级。王健林最近总是提到消费升级、若干迪士尼观点，实际上看重的就是每个资源型城市、省会城市复制空间，这些话可以不是给的迪士尼听的，而是有意合作同时面对自身城市竞争力下跌的那些城市。 广州其实长隆做的已经不错，但是就演绎上看确实拿不出什么文化大省应该有的作品，这点倒是很切合万达进入广州机会，所以可以预见广州这个主题秀规模应该比武汉要高，题材会更深入，而且就广州目前城市发展依旧处于上升期，新移民城市已经形成。广州本身比武汉更具备旅游城市优势（尤其是广交会衰落后）；接壤的深圳主题公园殆尽（深圳城市发展地缘因素）；从积极层面看广州文化根基甚至对标香港，近期佛山在武学、顺德饮食、等出手十分大方，所以为地域文化提供很好的根基。所以万达广州项目刚好切合这个阶段。 广州文化项目可能是一个由实验向成熟的转折点，所以挺期待这个项目。额外说一下要买房赶快买吧，因为在万达附近还有个CBD以后你懂的。以上谢谢-柏轩对本文中有关戏剧说明，评论区。
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