鹏城燥热，三蛇出没
地产风声
天热 ， 蛇容易出没 。楼市热 ， 城市地头蛇容易躁动 。1最近 ， 深圳楼市热到跟天气一样不正常 。深圳楼市有多火 ， 看数据更直观：4月新房成交量创5年来新高 ， 二手房价涨幅远远甩开北上广 。热风吹高交易的同时 ， 也吹出一些怪象：天价喝茶费 ， 二手房价触碰红线、经营贷异动……怪象迭出 ， 叫人拍案称奇 。拿天价喝茶费来说 。有网友爆料出一份“喝茶费”内部报价单：其中深圳一个楼盘116平总价1120万 ， 另有“喝茶费”100万 。天热喝凉茶 ， 楼热也要喝点“茶” 。 这还只是深圳楼市喝茶乱象里的一个缩影 。乱象丛生 ， 官方被撩得按奈不住 ， 只好拿出棍棒 。 宝安区住建局发布通知 ， 将打击开发商和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等违法行为 。一手房暗流涌动 ， 二手房则是放开了冲浪 。上个月 ， 深圳南山 ， 蛇口等区域的二手房价 ， 接连爆出新高 ， 不断在红线边缘试探 。官方再次下场 ， 对二手房进行管控 。 有媒体称深圳光明区住建局 ， 对热点区域口头传达6.3万每平的“指导价” 。此项操作也创造出历史：在深圳房地产发展史上 ， 这是官方首次对二手房价格给出“具体”指导意见 。怪象频出 ， 铁腕连击 ， 这就是当前深圳楼市正在上演的精彩大戏 。2这场戏里 ， 三条深圳 “地头蛇”——招商蛇口、华侨城、华润置地的身影密集闪现 。4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡表示：已暂停“捂盘惜售”开发商在深所有项目网签 。他直言：“一个楼盘分三次销售 ， 给老百姓释放每次秒光的信号 ， 对这种行为要坚决打击 。 ”明眼人都瞧得出来 ， 这是在敲招商蛇口的脑门儿 。前不久 ， 招商蛇口祭出“一个楼盘分三次销售”的神操作 。3月7日 ， 深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘 ， 推出104套公寓 ， 总价2000万元起 。 当晚104套全部售空 。3月13日 ， 太子湾·湾玺又带着它的14套房源来了 ， 总价4200万元起 。 当天下午仅8秒就宣告卖光 ， 销售金额达6亿元 。4月5日 ， 太子湾·湾玺迎第三次开盘 ， 推出54套公寓 ， 总价2900万元~5500万元 。 半天功夫又卖完了 ， 销售额23亿元 。短时间三连冲 ， 小步快跑 ， 堪称地产营销教科书里的典范 。 不过按照预售规定 ， 这种行为是不合规的 。早在2015年 ， 深圳就对“捂盘”开出猛药：新盘在取得预售证后 ， 须在10日内全部公开房源并一次性对外销售 。换句话说 ， 招商蛇口三次点火是违规的 ， 一个错误的方式用在错误的时间 。最终引“火”上身 。目前太子湾湾玺除了33套已备案房源外 ， 其余192套房源全部显示为“分局锁定” ， 即被限制销售 。招商蛇口在“引火” ， 另一条地头蛇华润则有些“上火” 。上个月 ， 据深圳市房地产中介协会称 ， 华润城一期在3家房产信息平台上最高报价都超过20万元/平方米 ， 在深圳中原和Q房网挂牌的单价比该小区挂牌均价分别高出65.9%、55.7% 。有业内人士称 ， 此次华润城一期部分业主将房源报价大幅抬高 ， 目的是通过“高评高贷”的方式 ， 向银行做经营抵押贷款 。 于是导致华润城虚火旺盛 。这把火灼到了深圳楼市的神经 。 深圳业内流传 ， 目前单价20万的二手房房源不得上市交易 。一些房产平台上华润城单价20万的二手房源被悉数下架 ， 其自身也成为重点监控对象 。如果说招商蛇口是“主动引火” ， 华润则是被“城门失火”殃及 ， 连带火了一把 。另一条地头蛇华侨城则是在“主动”与“被动”着火之间来回试探 。 自己当年埋的“火种” ， 被业主发现并点着了 。五一期间 ， 部分华侨城天鹅堡三期的新业主在小区门口拉开横幅 ， 批华侨城虚假宣传 。导火索是 ， 这部分业主发现 ， 自己买的豪宅与此前宣传的样本相比 ， 根本就是买家秀与卖家秀 。问题出现在楼栋入户大堂的设计上 。天鹅堡三期共有ABCD四栋楼 。 然而 ， 四栋住宅的所有业主却只能共享D栋的同一个大堂入口 ， 其中ABC三栋的业主只有两部电梯用于通行 。分流设置薄弱严重影响了出行 ， 怒不可遏的业主控诉华侨城存在营销欺诈的嫌疑 。三条地头蛇 ， 在燃烧的深圳楼市中 ， 就这样“火”了一把 。3回溯历史的脚印 ， “二华一招”组合和深圳有些说不完的故事 。1979年 ， 招商蛇口创立于蛇口片区 。 蛇口 ， 乃深圳以及中国改革开放的先行地 。1985年 ， 华侨城起步于深圳湾畔的一片滩涂 。 如今 ， 业内有着“一座华侨城 ， 半部深圳地产史”的说法 。华润则是此前多年扎根香港 ， 2012年时将中国内地的总部选定深圳 。 从这点上 ， 招商蛇口和华侨城是不折不扣的深圳“老江湖 ， 华润算是半只地头蛇 。尽管诞生年月、成长历程各不相同 ， 但“三蛇”均与深圳楼市保持着脉搏上的一致 。回头来看 ， 似乎每一次深圳楼市刮来热风时 ， “三蛇”都会有异动 。2013年1月 ， 深圳楼市拉开火热序幕：新房成交6305套 ， 同比上升359.55% ， 创深圳43个月以来最高单月记录 。 此后一年 ， 深圳的全年新房均价同比上升14.4% ， 达到历史最高水平 。这一年 ， 三条地头蛇轮番曝光于镁光灯之下 。2013年8月16日 ， 华润置地击败世茂 ， 以109亿拍得深圳前海第三宗地 ， 摘下深圳总价地王 。第三天 ， 华侨城便接棒登场 。2013年8月18日 ， 深圳华侨城纯水岸15期首次推出399套房源 ， 当天单日认购超332套 ， 均价约6.5万元/平米 ， 当天总成交额高达55.86亿元 。这个成交额 ， 打破当时全国房地产项目开盘当天的销售额记录 。2014年 ， 后来归并入招商蛇口的招商地产 ， 联合华侨城以30.4亿元拿下龙华商业地王 。2014年 ， “三蛇”均闯进当年深圳房企商品住宅销售排行前十 ， “我的地盘听我的” ， 深耕实力尽显：招商地产51.97亿 ， 排名第4；华侨城39.15亿 ， 排名第6；华润置地以30.08亿 ， 排名第8 。42015年 ， 深圳楼市同比涨幅达47.5% ， 居全国首位 ， 市场火热 。三家地头蛇依旧动作频频 。2016年8月 ， 深圳诞生新全国地王：招商蛇口和华侨城联合体 ， 以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地 。两蛇共舞 ， 联手在深圳激起的声浪被扩散至全国 。紧接着2016年10月 ， 华润置地以62.36亿的总代价收购母公司手中的深圳湾项目 ， 令其在深圳的土储再增长两成到120万方左右 。整个2016年 ， 招商和华侨城在深圳一级市场联手激战 ， 华润在二级旧改市场频频出手 。深圳地产市场竞争激烈 ， 有新面孔加入 ， 也有老面孔掉队 ， “三蛇”依然活跃在队伍前列：在2017年的深圳房企销售排行榜上 ， 华侨城以215.30亿 ， 排名第2；华润置地以148.07亿 ， 排名第5；招商蛇口141.35亿 ， 排名第6。此次集体高调亮相结束后 ， “三蛇”组合又于今年的深圳楼市热风中“重逢”：一边的招商蛇口被爆出“捂盘惜售”、“喝茶费” ， 另一边的华润置地投资千亿 ， 启动罗湖焕新计划 ， 华侨城在加速推进深圳本部旅游度假区的开业 。鹏城地盘虽小 ， 但它是全国楼市的风向标 。一举一动牵扯江湖敏感神经 。风吹来时 ， 总有地头蛇喜欢探头 。 这是一个刺激而冒险的的游戏 。枪 ， 不会打地头蛇 ， 却可能打“出头”蛇 。
