万州微视界2020年“降价潮”说来就来？70％房企开始打折，央媒回应房价走向
北京联盟_本文原题：2020年“降价潮”说来就来？70％房企开始打折 ， 央媒回应房价走向
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进入5月后 ， 房地产市场的表现似乎越来越好 。
据《证券时报》5月8日报道 ， 某研究机构数据显示 ， 5月1日(5月1日至5日) ， 全国18个重点城市二手房日均交易量同比增长60% ， 其中14个城市同比增长 。
涨幅最大的是北京 ， 日均涨幅为100% 。 一个城市(杭州)与去年同期持平 ， 三个城市同比下降 ， 武汉同比下降13% 。
以北京为例 ， 壳牌研究院的数据显示 ， “五一”长假(5天)期间 ， 北京二手房日均成交量为900套 ， 而去年“五一”长假(4天)期间的日均成交量为450套 ， 同比增长100% 。
上月 ， 茶叶价格和深圳的购房热潮 ， 已经在一线房地产市场打响了第一枪 。 现在北京、上海等地的成交量集中增加 ， 市场热度有蔓延的迹象 。
另一方面 ， 土地市场的表现也出人意料 。
据相关研究机构统计 ， 仅4月份 ， 全国前50家住房企业共获得土地3102亿元 ， 同比增长0.5% ， 环比增长105.0% 。 住房企业用地总量3882亿元 ， 同比增长7.2% ， 环比增长108.9% 。
在获得土地最多的十大房地产企业中 ， 保利地产、香港置地、恒大地产、龙湖集团、华润置地、绿城中国、新城控股、招商蛇口、绿地控股和万科 。 今年4月 ， 排名前10位的住房企业获得了2400亿元的土地 。
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从“源”地市场到下游销售端 ， 房地产市场真的转好了吗?
我不这么想 。
在房地产市场中 ， 判断情绪是否出现拐点最简单的信号就是看价格 ， 而房价的变化可以预示拐点的到来 。
事实上 ， 在研究各房企的销售价格时 ， 交易量有所上升 ， 而“降价潮”即将到来 。
根据“中国房地产企业销售和交易列表1月到4月2020”克里最近发布的前20名公司的交易数量发现70%的房地产企业的平均销售价格在今年前四个月低于去年同期 。
换句话说 ， 70%的住房企业已经开始打折 ， 这仍然是住房企业的第一名 。 如果我们考虑TOP50和TOP100的房屋企业以及大量的中小开发商 ， 降价的幅度和力度都超出了我们的想象 。
其中 ， 华润置地、恒大地产、金茂地产的平均销售价格较去年同期下降超过15% ， 保利地产的开发价格下降约10% 。
以华润置地为例 ， 《中国房地产报》指出 ， 华润置地交易面积同比下降9.12% ， 但交易量同比明显下降23.87% 。 这说明华润置地的降价幅度比去年更大 ， 或者是新推出的产品线价格比去年更低 ， 但销售效果比较普遍 。
恒大也是如此 。 粗略地说 ， 它的平均售价在前四个月下降了近16% 。 与此同时 ， 其销售面积和销售额分别增长了19%和45% 。
这只能解释一个问题:表面上看 ， 房地产开发商似乎赚了很多钱 ， 但实际上他们是在“以价换量” 。 他们很清楚 ， 为了加速销售 ， 他们必须降价 。
这就是房地产市场的“冰与火的两面” 。 有一个好的外表并不意味着它有多体面 。
开发商不遗余力地“削价抢货”的根本原因是债务压力 。
数据显示 ， 2020年我国住房企业的国内债券、海外债券和房地产信托债务总额预计为1.46万亿元 ， 按月分配呈逐月上升趋势 。 债务压力的峰值出现在今年7月 。
这是一种只有用真正的钱才能偿还的债务 。 在央行和银监会多次拒绝资金流入房地产的金融环境下 ， 房地产企业的融资已经非常有限 。 如果他们不以更低的价格出售他们的房子 ， 他们如何偿还日益沉重的债务?
从这个角度来看 ， 从5月份开始 ， 降价的趋势不仅会继续 ， 而且可能会更加强劲 。
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