观点地产新媒体分拆物业公司上市背后家族代际传承，荣盛赶潮( 二 )
房地产公司分拆旗下物业公司上市并不新鲜 。 与物业股五六十倍的PE相比起来 ， 房地产公司个位数的PE表明了市场的悲观 。 一向很少投资房地产企业的高瓴资本都连续成为了保利物业以及建业新生活的基石投资者 。
在不少投资者看来 ， 房地产俨然是一个夕阳行业 ， 而物业管理则是无限向好的“当红炸子鸡”
尤其是疫情下物业股跨周期的表现又获得了不少投资者的信赖 。
然而 ， 市场上当红的物业股例如保利物业、碧桂园服务 ， 其大多都拥有一个大体量的母公司或股东 ， 其背后仍然是那些每年高速增长并卖出数千万平方米的房企 。 在有了强势的直接输送在管面积作为基石以后 ， 所谓的第三方在管面积做到的更多是锦上添花 。
据观点地产新媒体了解 ， 荣盛发展在2018年突破千亿 ， 2014年至2019年 ， 荣盛发展签约销售金额分别为283亿元、309亿元、512.24亿元、679亿元、1015.63亿元 ， 1,153.56亿 。
有业内人士表示 ， 虽然荣万家处在物业风口上 ， 但其输送面积上与头部房企相比仍有差距 ， 此次对于荣盛发展更大的意义在于打通境外融资窗口 。
以去年同为A股的蓝光发展成功分拆蓝光嘉宝为例 ， 上市后的蓝光嘉宝并没有在风口上飞起来 ， 但帮助蓝光发展形成了A+H的资本版图 ， 可以从更多渠道进行融资与扩张 。
其中 ， 最重要的点在于股份的全流通 ， 降低企业融资成本 ， 增加流动性 ， 此次公告中也披露“荣万家可在中国证监会核准文件的有效期内 ， 择机完成荣盛发展所持标的股份全流通事宜 。 ”
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