地块北京卖地113亿，合生创展抢下南城最贵地块( 二 )
合生在北京市场隐匿许久 ， 其在京的豪宅产品代表作还是霄云路8号 。
此外 ， 去年9月 ， 合生就与金茂组成联合体以28.2亿总价拿下北京市丰台区南苑石榴庄地块 ， 与本地块相距仅两站地铁 。 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 未来两宗地块将形成合力 。
今日出让另外2宗地块均在顺义新城 ， 分别由恒大以底价24.1亿元、中建一局以16.7亿元拿下 。
今年以来 ， 恒大在一二线城市布局力度明显加大 。 贝壳研究院数据显示 ， 截止目前 ， 恒大2020年在全国取地37宗 ， 其中一线城市5宗 ， 二线城市20宗 。
恒大今年在北京土地市场表现尤受关注 。 顺义新城地块是其今年在京拿地的第三宗地块 。 今年4月16日 ， 恒大时隔5年重回北京土地市场 ， 耗资21.4亿元拿下密云一宗宅地 ， 随后的4月23日又以18.5亿元拿下房山宅地 。 这三次出手共耗资64亿元 。
潘浩认为 ， 这表现出恒大对北京市场发展的信心和决心 。
看好并重回北京土地市场还有中建一局 。 这家房企上一次在京拿地还是2011年 。 潘浩说 ， 这也是北京一二级市场的回暖的一个信号 。
今年以来 ， 北京逐步放开了土地限价机制 。 加上今天这3宗 ， 北京已经出让20宗左右不限价宅地 。 这对提振楼市信心起到极大作用 。
贝壳研究院统计 ， 2020年度不限价地块占比67% ， 相较2019年下半年不限价地块的占比上涨了22% 。
“从成交地块特征来看 ， 不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块 ， 且优质地块带来了成交溢价率的提升 ， 拉升楼面价 ， 未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升 ， 但总体看 ， 在国家统一调控方向不变的情况下 ， 仍有很多调控手段运用的空间 ， 总体价格上涨幅度将在合理范围内 。 ”潘浩认为 ， 地价仍然可控 。
【地块北京卖地113亿，合生创展抢下南城最贵地块】不过 ， 他也强调 ， 不限价地块出让对市场信心的提振起到积极作用 ， 或将进一步带动一二级市场热度的上升 ， 推动成交量上涨 。
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