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公寓赚钱心法大公开，现在就能用起来( 二 )

实际上 ， 钱会从各种方向来限制我们的行为 。

做好用钱规划的几个方向：

①拿房节奏

②出房速度

③每月预算与销售额挂钩

④绩效考核与回款强关联

预算先做好 ， 再与各项经营指标挂钩 ， 在资金充足与不足时都能游刃有余 ， 让企业越来越健康 。

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谨用金融产品

不得不说 ， 早两年的资本市场对我们长租公寓确实厚爱 。

各种各样美轮美奂的金融产品 ， 充斥着大街小巷 。

据不完全观察 ， 有了钱的公寓方大多出现以下症状：

症状1.有钱就飘了 ， 每天都在想如何快速把钱烧掉;

症状2.不顾一切地扩张拿房 ， 坏房源吞噬大量利润 。

金融产品动辄年化13%的净利润回报 ， 相当于长租行业50%~60%的收益没有了 。

贸然使用金融产品 ， 常会让公寓方为了活下去而火速陷入降租等的恶性循环中 。

可当初我们做公寓 ， 不就是为了赚钱嘛 。

请谨慎使用金融产品 ， 最好是在弄清自己的账目以后 。


公寓赚钱心法大公开，现在就能用起来

----公寓赚钱心法大公开 ， 现在就能用起来//----

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做好踩盘工作

拿房前的踩盘工作至关重要 ， 需综合考虑：

1.小区位置;

2.周边配套;

3.主力户型是不是自己想要的;

4.长期发展的可持续性 。

通过观察阳台绿植、窗帘状态、把手是否落灰等情况 ， 大致可以判断房屋是自住还是出租 。

并且像自如、蛋壳等大公司一样 ， 引入房屋评级制度 。

把最好租的房子 ， 控制在最好的位置 ， 这样即使淡季也能满租 。

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装好房子 ， 拍好照

公寓分南北 ， 装修侧重各不同 。

南派主张把房子往好里装 ， 北派则走快装快出的路线 。

我们先来算笔简单的账 。

假设拿房成本8000元 ， 上浮50% ， 也就是4000元给到装修 。 分摊到5年1825天的合同期内 ， 每天只要多花2.19元 。


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