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『广州恒大』专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高


『广州恒大』专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高
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『广州恒大』专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高
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『广州恒大』专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高
广州恒大在番禺区建设的“莲花球场” ， 其主体建设工程被中建四局以43亿元摘得 。 这也意味着 ， 恒大新球场的建设已经步入到正式的轨道中去 ， 如果不出意外的前提下 ， 我判断在5月中下旬 ， 中建四局就将会进场开启正式的开工 。
恒大不是在4月16日已经开工了吗？2020年4月16日 ， 刚刚完成该地块摘牌的广州恒大 ， 在这块即将开工的场地上举行了一次“开工仪式” 。 所以有球迷估计会对此有疑问 ， 我为什么会在本文中说“正式开工”呢？
从房地产开发的角度来讲 ， 恒大在4月16日那天的开工仪式 ， 并不属于房地产开发范围内的“开工仪式” ， 更准确的讲 ， 4月16日那天 ， 应当属于奠基仪式 。 当然 ， 什么样的叫法 ， 其实无所谓 。 至少可以说明一点 ， 这块地已经属于恒大 ， 而建设新球场的计划已经正在实施过程之中 。
从房地产开发的角度来讲 ， 恒大于4月16日实施摘牌后 ， 后续的手续其实很繁琐 。 首先 ， 他们需要到广州市发改局进行“投资备案”（也称之为“立项”） ， 而后依据用地红线和勘测定界图来办理土地所有权证书（俗称为土地使用证） 。 再尔后 ， 他们就要办理用地规划许可证以及工程规划许可证 。 而恒大新球场被中建四局中标 ， 这意味着恒大方面已经通过了施工图审核阶段 ， 并且一定是中建四局在众多竞标者之中的报价最低 ， 最终被其一举摘得 。
恒大效率奇高 ， 有望5月中旬办理完施工许可证中建四局中标 ， 从房地产开发流程的角度来讲 ， 意味着在广州市建设工程交易中心已经对其下发了“中标通知书” ， 而这些中标通知书中 ， 还包括“建设监理”、“勘察设计”等等 ， 而下一步 ， 甲方（恒大集团）就将依据中标通知书与中建四局签订《建设工程施工合同》 ， 随即便开始办理《施工许可证》 。
【『广州恒大』专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高】当前 ， 因为疫情的因素 ， 政府部门为了加快房地产开发企业的融资时间 ， 已经简化了办理该证书的前置条件 ， 而且关于配套税费方面 ， 也可以缓交 。 所以 ， 按照这个速度来看 ， 恒大在近一周至10天左右的时间 ， 我认为完全有可能会在5月中旬将《施工许可证》办理完毕 。 此证的下发 ， 才意味着中建四局可以进场展开施工了 。
应该说 ， 自广州恒大4月16日拿地 ， 从办理各项证件 ， 到图纸设计、审核等相关程序来看 ， 这个效率已经非常之高了 。 所谓的大企业 ， 执行力及效率是生存和壮大的根本 。 从这个角度来看 ， 佩服恒大！
建设新球场不是120亿元吗？在社交平台上 ， 当球迷看到中建四局中标价格为43亿元 ， 这与此前恒大说过的投资120亿元相差甚远 ， 球迷对此也提出疑问 。
投资120亿元应该是一个笼统的数字 ， 他包含了土地成本、建筑成本、配套成本、装饰成本以及管理成本 。 而中建四局43亿元的中标价格 ， 应该仅包含了建筑成本 。
实际上 ， 从“莲花球场”的内外效果来看 ， 装饰阶段的成本可能远大于建筑成本 。 除了需要豪华的硬装以外 ， 还要引入一些与足球比赛及观赛相关联的高科技设备 ， 这些费用的花费 ， 恐怕也是巨大的 。
根据恒大集团5月6日公布的销售数据来看 ， 在2020年前四个月中 ， 恒大集团累计销售2125.7亿元 ， 同比增长19.4% ， 创历史新高；累计销售面积2371.1万平方米 ， 同比增长43% 。 而在销售回款方面 ， 恒大的表现更为突出 ， 年内已累计回款1782亿 ， 同比增长60.8% ， 刷新同期最高历史纪录 ， 接近于恒大集团去年上半年1874亿的回款总额；其中 ， 仅4月就实现回款646.5亿元 ， 同比增长了70.8% ， 而4月份销售额达到了652.1亿元 。


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