中国人的理想住宅
中国城市科学规划设计研究院院长 方明这次疫情 ， 大家开始反思高层住宅了 ， 中国人最适合住什么样的房子？最理想的居住方式和环境是什么？未来的住宅是什么样？未来的理想生活方式又是什么样？
一、高层住宅不利于防疫1、高层住宅加速了疫情的扩散 。 疫情期间 ， 大家反思了高层住宅的利与弊 ， 主要是因为中国大小城市和县城都是高层密集式居住为主 ， 公用电梯、过道、扶手、门把手、管道都是主要传染途径 。2、高层住宅不利于宅家 。 疫情期间大家都宅在家里面 ， 高层住宅像一个鸟笼子一样 ， 住在里边很不舒服不接地气 ， 出来透个气还得通过电梯 。3、高层住宅在舒适性 ， 安全性都存在很多问题 。 不利于人与人的交往 ， 从长期来看不利于维修 ， 将来这么多高层住宅 ， 怎么改造怎么修复？这都是个巨大的问题 。应该好好反思高层住宅了！高层住宅问题多多 ， 低层高密度是中国人理想的居住模式 。 尽管房子都盖得差不多了 ， 还是需要深度反思 ， 亡羊补牢 ， 做出正确选择 。
二、美国人为什么不住高层住宅？1、美国为什么没有高层住宅？美国大多住连排住宅和别墅 ， 连贫民窟都是联排住宅 ， 城市有少量的高层公寓 。 在70年代 ， 由雅马萨奇设计的高层公共住宅Pruitt–Igoe ， 起初因为便捷的基础设施广受入住的居民好评 ， 但很快社区开始出现暴力事件 ， 治安不断恶化 ， 因此在1972年 ， 美国政府又亲手炸掉了它 。 当年美国建筑评论家詹克斯（Charles Jencks）还评论称 ， 这一天“现代主义建筑已经死亡” 。 其实它反映了高层住宅的诸多问题 ， 实际上其他一些国家也都很少有高层住宅 。
2、香港的高层住宅是特例 。 香港特有的城市发展模式选择了高层方式 ， 香港其实有的是土地 ， 特别在新界这边 ， 它也不用发展农业 。 这种模式导致香港的居住环境非常恶劣 ， 香港人口密度东亚区最高 ， 每平方公里约3.2万人 。3、过密的城市不便于治理 。 像香港的城市房子挨着房子 ， 一旦出现疫情不好隔离 ， 也不方便救治 。 过密的城区并不舒适 ， 没有绿化空间 ， 交往空间使用起来很不方便 。全世界就中国人（含香港）住高层建筑 ， 全国县城新建住宅也以高层为主 ， 危险！三、中国人最适合住什么样的房子1、盲目学习香港居住模式 。 中国在居住的方式选择的时候 ， 没有经过很慎重的考虑 。 据说是因为当时考察经费不够就到香港考察了 ， 就把香港的模式作为中国的主要居住模式 。 香港的居住模式 ， 包括土地招拍挂的制度 ， 都是很特殊的一种模式 ， 现在看来 ， 学习香港的招拍挂制度是个致命的错误 ， 招拍挂带来了土地价格的飞涨和畸形 ， 尽管给公共财政带来了巨大的收益 ， 但是也带来了资金低效率的和极大的浪费 ， 也寄养了一大批靠拆迁和炒房的好吃懒做的城市寄生虫 。 我们的样本是深圳河对岸的香港 ， 继而无论东西南北、地理、人口、气候、经济…… ， 大城市们学深圳 ， 中小城市学大城市、学省会 ， 直至县城 ， 这也是一种病毒扩散 ， 只是扩散的太久都麻木了 ， 闭锁形成 ， 跳出不易！2、高层住宅产生的根本原因是什么？大家想当然的认为高层住宅是因为容积率比较高 ， 提高土地的使用率符合中国的国情 ， 也能节省了我们改革开放之初基础设施严重不足的实际情况 。 其实不然 ， 高层住宅的容积率比多层的容积率高的是有限的 ， 特别在北方地区 。 从历史数据可推算出低层高密度和高层低密度 ， 对于城市土地的承载力没有大的本质差异 ， 至少一千年以来中国的众多县城的城市承载力数据也是支撑1平方公里承载1万人的这个现代城市规划指标的 。 事实上北京市城区人口密度14502人/平方公里 ， 远超于要求 。 基础设施的节省也是不经济的 ， 电梯交通的成本远大于汽车公交的成本 ， 垂直管线比水平管线管线贵 。 高企的地价和漫长的拿地审批程序带来极大的成本 ， 逼着开发商不断的提高容积率 ， 不断的提高住宅的层数 ， 连边远的西部县城和一些小城镇都在拼命建高层 。 城市化样本+土地制度 ， 畸形化、加剧化了城市病 ， 顶层设计需要重点关注了 。3、舒适的面积是理想生活的追求 。 美国梦就是大房子 ， 中国梦呢？中国城镇人均面积已经39平方米 ， 农村居民人均住房建筑面积47.3平方米 。 美国人均面积67平方米 ， 欧洲人均面积多少？德国47.5平方米 ， 法国45.4平方米， 意大利43平方米 ， 西班牙27平方米 ， 芬兰39.9平方米 ， 瑞士46平方米 ， 日本人38.81平方米 ， 新加坡27.6平方米 ， 香港15平方米 。 我认为未来中国人均面积应该在45-55平方米为宜 。4、低层高密度更适合中国的国情 。 行政领导和规划师都喜欢高层低密度 ， 所谓的公共空间多 ， 视觉效果好 。 世界上大部分国家和城市都选成住低矮的房子 。 考虑到中国人口众多 ， 适合建设的用地比较少的实际情况 ， 低层高密度更适合中国的国情 。 这既符合一平方公里1万人的城市规划的要求 ， 也比较紧凑 ， 居住起来也比较舒适 。 综合考虑容积率在1.5的2.0之间 ， 4~6层 ， 是最适合中国人居住的 。 综合考虑 ， 觉得中国应该选择二三层的联排住宅 ， 四五层的叠拼住宅 ， 五六层的花园洋房和少量的小高层公寓是最佳的方式形式 ， 加上现有的高层 ， 不要再新盖高层住宅了！5、未来的房间功能发生演变 。 随着生活的变化 ， 卫生间、厨房、卧室、客厅、阳台 ， 还会像以前的理解和认识吗？其实很卫生间的功能早已经远远超出了洗和厕 ， 厨房也在发生很大的变化 ， 卧室更加符合和个性化 ， 客厅越来越变成了儿童活动的地方和其他功能的所在地 ， 书房越来越成为一家人活动的中心 。
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