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25万/平！是时候干掉天价学区房了！

作者：今纶北京西城区的学区房最近有点“沸腾”： 北京西城区教委4月30日发布一则新规 ， 从今年7月31日起 ， 北京西城区要实施多校划片 。 于是“聪明的有钱人”开始抓紧时间买西城区某区域的房子了 ， 因为只要在7月31日之前搞定一系列手续 ， 就可以入读某名校 ， 据媒体报道：今年5月4日到5日中午这36小时内 ， 该名校附近一楼盘已经成交了3套千万元级老破小学区房 ， 最高单价超过25万元/平方米 。我绝对没有鼓吹房价的意思 ， 我只是讨论楼市中的学区房 。01德国人、日本人不买学区房学区房这事儿不是“中国特色” ， 英美也有学区房 ， 有的个案也很夸张 。不过 ， 北京和深圳的学区房的价格确实经常在全球领先 ， 动不动就制造一个大新闻 ， 已经有点畸形的意思了 ， 怎么破？其实也不是没办法 ， 就看想不想做 。日本和德国就没有这么残酷的学区房竞争氛围 ， 作为两个老牌的资本主义国家 ， 它们居然做到了一点：公立学校的教学质量、资源大致差不多 。 不是说完全没区别 ， 而是区别不大 ， 人们不值得为了这点区别花巨资去抢所谓“优质学位” 。我当面问过一位日本朋友 ， 我说你们日本人有没有在买房的时候考虑“学区房” ， 他一脸懵 ， 他的汉语非常好 ， 但是对于“学区房”完全没概念 。 他的孩子在神户 ， 他看中房子之后就买下来 ， 从未考虑学校的事儿 ， 有学校就行 ， 因为小学的教学质量也差不多 ， 日本人从来不操心这个 。日本中小学以公立为主 ， 私立只占极小的比例 ， 而且学费很贵 ， 如果不是特别有钱的阶层都不会考虑私立学校 。日本的公立中小学没有重点和非重点之分 ， 不但是假装没有区别 ， 而是真的没有区别——无论城乡校园都是按统一标准建设 ， 无论是在乡村还是大城市 ， 校园都有音乐、美术、劳动技术课等实践活动室 。因为 ， 日本一直提倡并遵行的都是“普及义务教育”和“平等教育”理念 。如果你在日本想通过买房子追名师 ， 也是没戏的 ， 因为每位教师不得在一所学校连续工作超过六年 ， 定期流动 。如果老师愿意去稍微偏远一点的地方 ， 收入也会略高 ， 相当于区域补贴高一点 。德国的情况也差不多 ， 德国人在为孩子选择小学时 ， 多数按就近入学原则 ， 很少出现跨区择校的现象 。 因为德国的教育资源的分布也比较均衡 。看来 ， 德日模式至少提供了一个思考方向 。如果学习德日模式 ， 中介、地产商就少了一个卖房的噱头 ， 有买学位房心思的家长可以省下一大笔钱 ， 农村、小镇的教育水平和大城市差不多 ， 你们觉得好不好呢？至少为了娃的教育机会拼命要进大城市的人会少一点吧 ， 因为在村里读书也一样 。不过这事儿在中国确实不敢想象 。02让私立大学自主招生 ， 或能“泄压”那么 ， 中国义务教育阶段的学校现状是什么样呢？虽然《义务教育法》早就规定“县级以上人民政府及其教育行政部门应当促进学校均衡发展 ， 缩小学校之间办学条件的差距 ， 不得将学校分为重点学校和非重点学校 。学校不得分设重点班和非重点班“ ， 各位 ， 你们觉得现在的学校真的没有重点和非重点之分了吗？现状是相当大一部分城市的学校都有重点和非重点之分 ， 由此导致学校所获的资源支持 ， 甚至老师的待遇也有极大的区别 。对照《义务教育法》看一看 ， 是不是有点不对劲？是不是有改进的地方？有人说 ， 在义务教育阶段坚决不学德日模式 ， 坚决支持中国现有的义务教育模式 。 好的 ， 那么我们跳开这个既得利益的硬骨头 ， 看看有没有别的办法 。到了高中阶段就不是义务教育了 ， 是否可以考虑更多元的分流模式？还是以德国为例 ， 人家是真正的执行“因材施教”——孩子进不了好大学？没关系 ， 进技工学校做个技工 ， 就业前景、收入都不错 ， 这是整个社会体系 ， 包括分配制度、观念、就业制度等在做支撑 ， 不是仅仅一个教育体系在孤军奋战 。所以 ， 有朋友的孩子去了德国读书会发现 ， 压力没那么大 ， 甚至某些年级以玩为主 ， 以学为辅 ， 重要的是发现每个人的特质 ， 大家各走各的道路 ， 不是一个残酷的你死我活、千军万马走独木桥的情况 。还有一个高校资源的问题 ， 中国现有的高校主体还是公立学校 。日本有所不同 ， 日本大学分为国立大学、公立大学和私立大学两类 。 2018年 ， 日本文部科学省曾做过统计 ， 结果为2017年度日本共有大学764所 ， 其中国立大学共计82所 ， 公立大学共计87所 ， 私立大学为588所 。在日本的私立大学中 ， 优秀卓越的大学也占到一定比例——早稻田大学、庆应义塾大学、上智大学就是日本私立大学的佼佼者 。其中早稻田大学是日本极负盛名的世界级顶尖学府 。早大在日本的地位有点类似于中国的清华 ， 但又不能完全等同 ， 是不是万万没想到？在东亚 ， 私立大学也能如此优秀 。当然 ， 不止是日本的某些私立大学这么优秀 ， 很多国家的世界级名校都是私立大学 。 他们不花纳税人一分钱 ， 还培养了人才 ， 当然 ， 他们也赚了钱 。简而言之：私立大学也可以办成世界级顶尖学府 ， 中国现在可以通过鼓励社会力量办学的模式“泄压” ， 既能够少一些财政负担 ， 又可以让学子们多一些选择 ， 政府只需要做好服务就好了 。公立大学可以继续按分数选拔人才 ， 私立大学可以自定标准选拔人才 ， 即“自主招生” ， 只要用人单位、市场认可即可 ， 家长和学生在选择私立大学的时候自然明白其中的风险 。有人会说“自主招生”有猫腻 ， 是的 ， 无论公立私立大学都可能在“自主招生”环节有猫腻 ， 不过 ， 一所私立大学如果想做到早稻田和哈佛那样 ， 它的董事会会容忍持续的大面积的“猫腻”存在吗？世界名校早就有了一套成熟的模式来进行平衡和自适应 。再说了 ， 人家是私立大学 ， 不是纳税人供养的公共资源 。也就是说：一旦把按分数高低选拔人才这个口子破了 ， 泄压之后 ， 学位房其实也有希望降温 ， 因为私立大学最终录取的标准可能根本就不是分数 ， 分数只是一个门槛 ， 而是看学生有没有创造力、想象力 ， 有没有公益精神 ， 是不是个数学天才……别笑 ， 某些世界名校在录取学生的时候除了要求分数达标之外 ， 独到的见解、协作精神和动手能力是他们更加看重的 ， 至于怎么去考核或者挑选出这样的学生 ， 这是学校自己的事情 。孔子说过“有教无类”的话 ， 在实践中 ， 他还做到了“因材施教” ， 这是中国传统文化中早就有的教育理念 。03高价学区房 ， 问题不在房地产中国某些区域的教育部门最热衷做一件事：用小学、初中、高中公立名校的招牌和地产商联姻 ， 地产商开发一个新楼盘 ， 只要和教育部门沟通顺畅 ， 就可以挂牌为名校分校 ， 或者名校派人在该楼盘开办一个货真价实的分校 。这种模式的本质就是纳税人供养的公立名校资源 ， 成了教育部门和开发商谋取利益的“唐僧肉” 。我亲眼见过某名校最终没有入驻一楼盘 ， 导致楼盘业主集体到开发商总部静坐的事件 。公立教育资源成了有钱就可以争抢的稀缺资源 ， 甚至成了开发商卖高价房的筹码 ， 这本身就是一种病态 。破解的办法就是前文所述：要么义务教育资源均衡化 ， 严格遵守并执行《义务教育法》 ， 可以分阶段来 ， 但必须在一定时间内完成 ， 比如五年 。 要么就是在高考录取标准上更加多元化 ， 让私立大学去搞素质教育 ， 让公立大学维持现有模式 ， 边看边改 。简而言之：高价学区房的问题不在房地产 ， 而在教育 ， 在教育资源分配不公 ， 在高考录取的标准太单一 。如果不鼓励社会资本办学（包括小学、初中、高中） ， 不创造条件鼓励社会资本办世界级学府 ， 后果已经看到了 ， 每年数以十万计的留学人员涌出国门求学 。教育部2019年统计的数据显示：2018年度我国出国留学人员总数为66.21万人 。 其中 ， 国家公派3.02万人 ， 单位公派3.56万人 ， 自费留学59.63万人 。 这59.63万人背后绝大多数都是中国的中产以上阶层的家庭 ， 他们是支持一些发达国家留学产业的重要“金主” 。这丰厚的利润是通过在国内办大量的高质量的私立大学、高中 ， 把资金、就业机会、人才留在国内 ， 还是继续目前的模式 ， 其实选择并不困难 。学区房是中国教育问题海洋中的一滴水 ， 但确实折射出很多尖锐的矛盾与冲突 ， 本质上是利益博弈 。为了孩子 ， 为了教育的未来 ， 是时候做一些顺应潮流和规律的改变了 。


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