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二手房楼市又火了？多地二手房成交量大增，北京日均同比大涨100％！真相是…( 三 )


许小乐也表示 ， 随着北京小区进出限制放松 ， 二手房线下带看量快速恢复 ， 4月北京链家新增带看客户量环比增加78.7% ， 同比增加0.5% 。 线下带看的逐步恢复带动二手房市场交易回归正常状态 ， 4月北京二手楼市恢复程度已超去年同期水平 。
从全国来看 ， 由于疫情推迟的购房需求开始在4月快速释放 ， 重点城市的二手房市场继续复苏 。
贝壳研究院的数据显示 ， 4月全国重点18城链家二手房成交量继续增长 ， 环比增加43.1% ， 同比增加17.6% 。 其中 ， 改善性需求释放节奏加快 ， 成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比 ， 达到30%；三居室的改善房源成交占比连续两个月提升 ， 超过30% 。
二手房楼市又火了？多地二手房成交量大增，北京日均同比大涨100％！真相是…
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改善型需求进场支撑4月的市场 ， 成交量的大幅增长带动价格的止跌上涨 。 除武汉因3月无成交没有成交价格数据外 ， 4月重点17城中有16个城市价格环比上涨 ， 整体来看二手房价格上涨幅度不大 ， 没有出现需求集中释放导致的房价快速大幅上涨情况 。
不过 ， 贝壳研究院指出 ， 虽然4月的市场在继续复苏 ， 但恢复力度并不大 ， 表现在以下几个方面：
第一 ， 4月交易量只有去年3月的85% 。
第二 ， 根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放 ， 预计二季度的交易量同比增长可能达到40% ， 目前4月的成交量同比增长17.6% ， 不及预期 。
第三 ， 从周度数据看 ， 市场的拐点已经出现 ， 目前的成交量已经连续下滑两周 ， 市场拐点较为明显 。
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贝壳研究院认为 ， 虽然4月市场成交量有明显增长 ， 但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下 ， 市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓 。 从调价行为来看 ， 4月18个城市中有13个城市涨价占比下降 ， 比上个月增加了6个城市 。 深圳的调涨占比虽然较高 ， 但是在金融政策调整后 ， 业主预期也相应回落 ， 调价中涨价占比下降 。 成交周期方面 ， 4月客户成交周期拉长到56.8天 ， 较去年同期增加13天 ， 18个城市房源成交周期均超过120天 ， 市场成交节奏依旧缓慢 。 从目前的市场预期和高意向潜在需求来看 ， 除北京外 ， 其他17个城市5月的市场将会自然回落 ， 2020年上半年的市场将明显弱于2019年同期 。
“因为北京西城学区政策发生变化 ， 但西城的交易体量在全市并不大 ， 在8%左右 ， 且日度来看西城交易量已经下降 ， 初步判断北京5月份成交量环比增幅在15%以内 。 ”许小乐对证券时报采访人员说 。


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