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二手房楼市又火了？多地二手房成交量大增，北京日均同比大涨100％！真相是…( 二 )


不管怎样 ， 证券时报采访人员从多个房产中介处了解到 ， “五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都不少是事实 。
根据4月30日发布的北京西城学区新政 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 这意味着“7.31”之前不在西城买房落户 ， 就不能保证上之前对口的学校 。 该消息一出 ， 不少家长和房主都坐不住了 。
“从4月30日出政策到现在一周的时间 ， 整个西城二手房挂牌量快超过去年全年的挂牌量了！”某房产中介小王对证券时报采访人员说 ，
另一家房产中介某知名学区的李店长告诉证券时报采访人员 ， 该小区“五一”5天的成交量相当于4月一个月的成交量 ， 大家都想赶末班车在7月31日之前落户 。
西城不仅新挂牌房源不少 ， 也有一些之前已挂牌房源上调挂牌价 。
证券时报采访人员在链家APP上查询到 ， 西城区金融街学区某小区里不到60平米的两居室 ， 挂牌价在5月1日上涨了70万至总价900万 ， 单价15.4万/平方米 ， 该房源是2019年7月挂牌的 ， 曾在2019年11月降价20万 。
不过 ， 证券时报采访人员从某房产中介发的他所在片区“五一”成交情况来看 ， 大部分房源的成交价都是低于挂牌价的 ， 有的最多低了42万 。
“聪明的房东就不会涨 ， 差不多就卖 ， 想再扛着点的房东有可能就卖不出去 。 ”房产中介小刘对证券时报采访人员表示 ， “7.31”之后西城的房价可能会略跌一跌 。
对于西城学区新政的影响 ， V房CEO司智认为 ， 西城学区整体比较均衡 ， 所以受到影响不大 。 东城早就多校划片了 ， 房价基本上没有受太大的影响 。 海淀均衡度最差 ， 但实际上受的影响也不太大 。 7月31号之前西城的部分学区房会抢的比较厉害 ， 之后会趋于平稳 。
重点城市二手房市场4月已复苏
实际上 ， 北京的购房需求在4月就释放明显 。
【二手房楼市又火了？多地二手房成交量大增，北京日均同比大涨100％！真相是…】中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月 ， 北京二手房网签13161套 ， 环比上涨75.6% ， 同比下降7% 。 张大伟认为 ， 虽然同比数据下降 ， 但目前看 ， 4月下半月已经基本恢复到疫情前的平均水平 。
“4月开始 ， 北京二手房成交量增加 ， 与网签之前积压的学区房过户等影响有关 ， 学区房成交量相对活跃 。 整体看 ， 市场有望在5-6月继续保持在1.3万套以上的水平 。 ”张大伟说 。


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