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在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？

作者：Rickzhang在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
颤抖吧 ， 在这个流量时代 ， 会炒作的后浪已经一骑绝尘 。五四青年节当天 ， 一位27岁的广州女生号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传 。视频里 ， 该女生号称有“400栋”房产 ， 每日过着收租的生活 ， 每栋楼月入50万 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
在B站的视频正引发一阵关于自己到底属于前浪还是后浪的争论的时候 ， 这个明显是后浪年龄的小女生 ， 不仅击碎了很多人脆弱的心灵 ， 也把自己炒成了滔天巨浪 。但随着社交网络对她的视频关注度日益提升 ， 这个小女生坐不住了 。4日晚间 ， 该女生通过“包租婆D姐”的抖音账号直播回应了网络上的种种质疑 ， 称关于其拥有400栋楼、每栋楼月赚50万、身价超2亿等言论皆不实 ， 自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁罢了 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
“由于疫情影响 ， 我拍视频只不过是想增加生意 ， 没想到引发这么多的关注 ， 非常抱歉 ， 但我并不是富二代” ， 在随后发布的视频中 ， 女生这样表示 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
然而她没有想到的是 ， 那个短视频引发的余波到现在都没有平息 。1./ 做二房东的女生 /5月3日 ， 网友@张特价发出一个特别的职业体验视频 ， 介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活 。据他在视频之前发布的信息可以看出 ， 他对这次的内容非常重视 ， 这期的内容 ， 他准备了一个半月 ， 光封面就修改了16次 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
而最后传播的结果也确实如他所料 。浏览量过五百万 ， 点赞超过百万 ， 转发评论都超过五万 。从整个视频的画面中可以看出 ， 400栋楼作为一个非常明晰的指标 ， 被摆在了最核心的地位上 。而恰巧B站的后浪视频刚刚引发了整个社会针对青年人的集体讨论 ， 在这样的情况下 ， 出现了一篇关于年轻人躺着赚钱的视频 ， 引发的关注度自然非常高 。有网友提出质疑 ， 这个90后“包租婆”有炒作之嫌 。 很快 ， 就有关注广州城中村改造的观众 ， 对视频中的90后包租婆进行了整体分析 ， 而其背后经营的“迪家物业投资发展（广州）有限公司” ， 则作为所谓“400栋楼”的经营主体被网友挖出 。根据企查查数据 ， 迪家物业投资发展(广州)有限公司于2017年成立 ， 注册资本达500万 ， 可提供房产中介、物业管理相关等服务 ， 法人为雷迪 ， 业务专注打造“城中村公寓的改造和租赁服务” 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
▲来源：企查查然而虽然这家公司注册资本500万 ， 但事实上的实缴资本是零 ， 这样的一个公司是一个什么样的状态 ， 很多人心里有数 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
▲来源：企查查媒体采访人员对其进行了走访和调查 ， 发现这是一个位于广州城中村 ， 专门经营村民自建和小产权房对外租赁的中介公司 。尤其是该视频中出现的所谓直营店——广州白云区龙归夏村内的迪家青年公寓 ， 更能代表这个女生的业务底细 。 该公寓有五层 ， 大小户型皆有 ， 但总数仅有80间 。其实 ， 广州当地的市民大部分都知道 ， 在龙归一带城中村中整栋承租再转租是很常见的生意 。市面上做房屋出租的大部分为二房东 ， 甚至很多人专门以此为营生 ， 因此 ， 承包下十余栋甚至几十栋楼的二房东在当地并不算罕见 。而在4日晚间发出的短视频中 ， 这位女生也承认所谓的“400栋楼”大部分都不是自己的 ， 是由自己的公司代理并对外出租的 。 她表示 ， 此次视频确实是一场炒作 ， 目的是为了重振因疫情不振的公寓出租生意 。“我就是一个创业者 ， 在城中村做租房生意本质上和开奶茶店没区别 。 ”2./ 城中村的历史 /这个女生所谓的“坐拥400栋楼” ， 还有一个特殊的背景 ， 就是广州的城中村 。要想理解为什么整栋租赁楼宇对外出租 ， 能成为这个地区广泛存在的生意 ， 还需要弄清广州城中村出现的历史 。其实 ， 现在广州城中村出现和自建楼宇的时间起点 ， 绝大多数都是从珠江新城的规划开始的 。1992年 ， 广州市政府为了在2015年实现现代化 ， 提出最多的一个口号是：“高标准、大规模发展第三产业” ， 从而建设“国际化大都市” 。因此 ， 在那一年广州两会之后 ， 在广州黄埔大道以南、珠江以北 ， 西以广州大道为界 ， 东抵华南快速干线 ， 处于城市中心区大组团与东翼大组团之间的地方 ， 变成一个“未来的广州新城市中心”的规划地块 。它综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施 ， 这就是当年万众期待的21世纪广州CBD——“珠江新城” 。


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