克而瑞地产研究五一楼市情况专家交流电话会议——克而瑞研究&华泰港股( 三 )
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【克而瑞地产研究五一楼市情况专家交流电话会议——克而瑞研究&华泰港股】Q:土拍4月份比较热 ， 有20%溢价 ， 开发商比较好的拿地时机是什么时候？
A：高溢价不是高地价 ， 今年4月很多地方政府拿出的地比较优质 ， 溢价率抬高很正常 ， 也是今年溢价比较高原因 ， 从土地市场角度看 ， 二季度是短期繁荣 ， 从企业角度 ， 并没有一定要找一个窗口抄底 ， 总体看二季度是全年市场高点 ， 下半年政府土地供应量会上来 ， 一季度是比较低的 ， 压到三四季度 ， 房企上半年拿地下半年销售 ， 下半年土地市场可能没有那么热 ， 一方面下半年拿地实现不了销售 ， 也没有太强的力度 ， 预算可能也没有那么多了 。
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Q:销售不好的情况下 ， 全国可能会有什么政策出台？
A：行业层面说可能看不到太多政策变化 ， 主动权掌握在地方政府手里 ， 一二线可动空间不大 ， 现在也无所谓放松 ， 能做的比如说减免契税发补贴 ， 不太会有大力度刺激 ， 三四线还是很难去做 ， 过往几年动能主要是棚改 ， 现在棚改已经进入尾声 ， 离开这块只有利率下调 ， 但利率下调对三四线影响还是不大 。
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