未来10年，持有现金还是房产？
在过去20年 ， 对于中国老百姓而言 ， 什么最重要？买房！西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》 ， 报告指出 ， 住房资产在家庭总资产中占比77.7% ， 而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8% 。那么 ， 未来10年 ， 对一个家庭来说 ， 选“现金”还是“房产”？未来10年现金可能发生的变化经济学家姜超之前做过统计 ， 在2007年 ， 广义货币总量是40万亿 ， 而2018年 ， 这个数字达到167万亿 ， 翻了4倍 。但实际远不止这个数 ， 10年间 ， 真实货币总量平均每年增速17% 。显然 ， 这让现金的购买力不可避免的产生缩水 ， 这些钱要么反映到了CPI上 ， 要么流入到了房地产 。照此推算 ， 10年后 ， 货币存量达到400-500万亿并非是难事 ， 对普通家庭来说 ， 如果坚持持有现金 ， 把钱放在银行 ， 似乎免不了购买力要打折 。未来10年房产可能发生的变化众所周知 ， 中央政治局会议早就明确了“房住不炒” 。房产是否值钱 ， 归根结底要看人口和供需 。 人口方面 ， 我们重点要看年轻人的需求会不会降低 。目前我国住房存量大概在2亿-3亿套之间 ， 大概能满足6亿多人口居住 。但是 ， 这样的统计方式 ， 没有把小产权房加入进来 ， 加上广大农村和县城的小产权房 ， 能满足24亿人居住 。再过10年 ， 空置房必然会增加 ， 即便按照20%的空置率 ， 也是一个不小的数字 。房产 ， 可能不再保值 。这样看起来 ， 似乎未来无论是现金 ， 还是房产 ， 都免不了“减值”的可能 。前段时间 ， 她理财APP发起了一个话题#未来十年 ， 持有现金还是投资房产 ， 大家各抒己见 ， 看看她们是怎么选的吧！
房产@赵小姐没有房子生活成本真的很高 。我身边都是95年的小姑娘们 ， 他们基本每个月租房子需要3500-5000 。 这还不是独立的房子 ， 是和别人合租的自如或者蛋壳 。这基本能占到他们收入的30%-50% ， 我真的特别心疼他们 。其实我每个月也就只能攒三五千块 ， 但十年后这些钱就变成了我第二套房子的首付 ， 他们的钱变成了房东第三套房子的首付 。所以房子还是要买的 。赵小姐极度赞成经济条件准许的情况下 ， 再买一套房子 。很多人再买房子的时候都看不上租金这点收入 ， 看的都是房屋增值的部分 ， 或者都在算租售比 。但从安全性和安全感的角度 ， 买房子收租金是中国女人尤其是中国丈母娘最喜欢的方式 。十年后 ， 如果孩子早恋的话都该找男朋友了 。作为丈母娘 ， 我不仅会要求男方有且有独立住房 ， 还会自己准备一套嫁妆房 ， 孩子需要她拿去 ， 孩子不需要我用来收租养老 。有一套可以收租的房子不仅可以为财务自由贡献一小点力量 ， 还可以大大提升你的安全感 。 疫情当下有房就回家 ， 没房就只能流浪 。还有 ， 多看房子也可以使人更努力 。我的手机里是有看房APP的 ， 真没事我就去看看房子 。这个房子真好 ， 我只要在努力三年就可以付得起首付了；这个房子不错 ， 以我现在的存款 ， 我只要每个月多攒2千块钱 ， 就可以在孩子小学之前买到它；这个房子也不错 ， 我要是能加薪20% ， 就可以从三年缩短到两年 。人一旦有了目标就会为之努力 ， 我对口红 ， LV ， 衣服真的不感兴趣 ， 我的爱好就是看房子并用十年的时间为之努力 。十年后我收获了一套房子 ， 有人却收获了一房子的口红 。@李慧霞随着每年通货膨胀和印钞机的开动 ， 持有现金肯定不行 ， 如果现金和房子二者比起来 ， 还是房子靠谱些 。当然如果还有其他选项 ， 房子也不是最好的 ， 次中选优 ， 也就只好选房子 。历史上看西方国家的百年金融史 ， 现金与各类资产相比是贬值幅度最大的 。@晓雷十年以后 ， 我就真成了阿姨了 ， 希望那时候也是一个精致的阿姨 ， 呆在自己的房子里 ， 悠闲地晒着太阳 ， 喝着下午茶！现金总有一天会贬值 ， 而且投资房产 ， 一直都是我的梦想 ， 或者有了自己的房子租出去 ， 每月有着睡后收入 ， 该是多么幸福的事情！@皮堡妈妈太想投资房产了 ， 有两个原因 ， 一个是自己有换大房子的需求 ， 毕竟家里两个宝宝 ， 两室的房子不能满足居住需求 。其次是希望可以将房产作为固定的被动收入之一 ， 也就是租金收入 。其实不知道未来房产到底有没有投资的价值 。但是就目前的眼光也只能如此了 ， 有钱就买大房子自己住 ， 没钱就买小房子投资 ， 租房用 。@YTlz我现在住的是149平米的电梯房 ， 目前我对这套房子还比较满意 。未来十年我还想买一套面积小点的房子 。我是个追求自由的人 ， 希望另一处有一套布置别致的小房 ， 闲瑕时一个人过去坐坐 ， 心情不好时换个环境到另一处透透气 。感觉我是个需要很多空间的人 。（行吧 ， 这大概就是有钱任性吧～）@财迷胖妞通货膨胀率这么高的当下（统计局公布的通胀率自动乘以2） ， 房子算是帮助我强制储蓄了 ， 而且可以有理由提公积金 。优质房产 ， 例如学区房、交通便利的写字楼周边的房子 ， 也许不会大涨 ， 但是应该能跑赢通胀 。手上持有大量的现金 ， 光是想着跑赢通胀 ， 保值增值就已经很头疼了！还有一个有意思的情况 ， 当我手里现金比较多的时候 ， 借钱啊、人情啊就会特别多 ， 颇有一种别人也盯着我的钱的感觉！所以 ， 会想要买优质房产！未来10年，持有现金还是房产？。
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