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钱涨哪儿去了？房租上涨遇到“怪圈”

中国财富网讯（衣韵潼）房租涨了 。 去年才毕业的北漂小伙陈辰有些无奈 。“没想到涨这么多”疫情没有阻断陈辰复工的脚步 。 春节刚过 ， 回老家内蒙过年的陈辰就早早返了京 。“当时我就有一种预感 ， 房租要涨了……”陈辰在2019年2月底跟同学在自如上合租了一套房 ， 他住主卧 ， 每月3200元 。 虽然小区地处海淀 ， 距离西城的公司有点远 ， 但4号线直达 ， 整体性价比高 ， 是公司前辈推荐的优选 。“10月份 ， 房东来看房 ， 跟自如商量续约的事情 ， 第一次提出要涨租 。 ”陈辰是2019年的应届毕业生 ， 租房时尚未转正 ， 月薪只有正常工资的80% ， 房租占掉全部收入的一半 。 他本以为实习期满拿到全额工资后租房压力会减轻 ， 但即时跟进的房租价格一举击碎了他的期待 。“12月 ， 自如管家联系我 ， 基本确定涨租 。 ”考虑到房租带来的经济压力略大 ， 陈辰做好了换房的准备 。 他在各种租房APP上遴选房源 ， 到回乡过年前已基本确定了备选方案 ， 没想到 ， 年后疫情的加剧让搬家变得不切实际 。“疫情期间搬家确实危险 ， 就想着首选肯定是续约 ， 贵点也无所谓 ， 但没想到直接涨了小1000 。 ”陈辰的房子2020年2月底到期 。 年前自如管家还时不时跟他沟通续约意向 ， 年后却完全没了动静 。急于续约的陈辰主动联系了自如管家 ， 得到的消息是：3月份房租调整为4100元/月 。陈辰有点懵 。 “我想到会涨价 ， 但没想到涨这么多 。 ”陈辰坦言 ， 受疫情影响 ， 公司效益不佳 ， 一边涨租一边降薪 ， 自己的租房压力比实习时还大 ， 现在房租占收入的比重已远远超过50% 。“第一个月压力最大 。 因为自如季付第一个月要押一付三 ， 外加全年服务费 。 而每个月的服务费基本是月租金的十分之一 ， 全年服务费比一个月的房租还多点 。 ”钱涨哪儿去了？房租上涨遇到“怪圈”。钱涨哪儿去了？房租上涨遇到“怪圈”

根据自如平台所提供的合同 ， “服务费”包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服服务、WIFI等 ， 但对租户来说 ， 这一费用最直接的体现就是保洁 。“年前保洁阿姨就不来了 ， 现在疫情还没完全过去 ， 也不知道什么时候再来 ， 自如方面对此当然没给任何的折扣或补偿 ， 这事还上了微博热搜 。 ”陈辰说 。值得注意的是 ， 除了因服务费“喜提”热搜 ， 借疫情期间换租不便而房租普涨10%-30%的消息也让自如备受瞩目 。 面对网络发酵的质疑 ， 自如回应称 ， 已经跟进到租客 ， 多是因长租客想改为短期续约引起 ， 与租客基本达成共识 。中介：“真没看出来涨”与租客的感受大相径庭 ， 中介则众口一词：房租没涨 。北京自如平台的中介小哥牙关紧咬 ， 坚称3月份房租跟年后一样；家克隆地产中介则直接哭穷 ， 房租不仅没涨 ， 好多地方还降了 。“胡家园社区 ， 您可以从网上看看一居报价 ， 一般都是每月6000+ ， 这还是电梯房 ， 二三环中间 ， 现在特价5500 。 如果非要说涨价 ， 有可能是年前的降价促销房价格调回来了 ， 但即便是这样也没怎么涨 。 ”据中介介绍 ， 租房市场普遍存在着“年前降价 ， 年后再涨”的惯例 ， 往往1月初普降200元至300元以促销房源 ， 过完年后的二三月份再上调房租 ， 回到年前价格水平 。“今年不一样 ， 现在是疫情的非常时期 ， 好多人都不回京了 ， 看房的人少了很多 ， 好多小区也都不好进 ， 还要隔离什么的特别麻烦 ， 价格真没看出来涨 。 ”家克隆地产中介满肚苦水 。但3月份房租真像中介说的那样不涨反降吗？根据诸葛找房数据研究中心发布的租金月报 ， 3月全国大中城市租金均价44.01元/平方米/月 ， 环比上涨0.11%；一线城市平均租金为93.45元/平方米/月 ， 环比上涨0.43%；其中北京的租金均价为92.88元/平方米/月 ， 环比上涨1.20% 。北京大兴区西斯莱公馆的房东李大爷表示 ， 他跟老伴就在3月份涨了租 。 “倒不是因为疫情‘趁火打劫’ ， 之前我们出租得比较便宜 ， 看身边邻居都涨价了 ， 我们就也涨了300 。 ”钱涨哪儿去了？一边是租户对房租上涨的抱怨 ， 另一边却是中介的吐槽 。 房租到底涨到哪里去了？“3月以来 ， 疫情已基本进入尾声 ， 北京流动人口逐渐增多 ， 虽然受疫情影响租赁需求未全部释放 ， 但部分需求的释放活跃了市场 ， 带动租金均价微涨 。 其中 ， 部分机构对租赁房源又做了全新的定价评估 ， 部分区域或商圈租金价格也有了全新调整 ， 这就导致租户和中介之间的感受不同 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国财富表示 。独立房地产分析师姜国君指出 ， 3月份大中城市住房租金微涨或是因疫情影响交易迟滞 ， 使原本应在春节后发生的交易被推迟到3月份 。 此外 ， 随着疫情扩大住房租赁需求 ， 市场成交指数回升也带动了价格小幅上扬 。值得一提的是 ， 就房屋租赁公司在资本市场的表现看 ， 今年来股价已出现明显下滑 。 以二级市场上的租赁中介大户我爱我家（000560）为例 ， 2月份股价较1月份跌超23% ， 经过3月份的小幅回升后 ， 4月份股价继续下行 。 截至4月9日收盘 ， 我爱我家报3.37元/股 ， 较年初跌幅达21.81% 。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 虽然北京的住房租金因房源调整等存在上涨动力 ， 但当前租赁市场整体仍呈降温态势 。“至少在今年上半年 ， 租房市场将呈现降温走势 。 下半年 ， 随着房地产市场复苏 ， 租房市场或迎来反弹 。 ”严跃进说 。未来 ， 随着疫情带来的不确定因素逐步消除 ， 租房市场新的平衡即将构建 。 姜国君预计 ， 由于2020年人口大量流入大中城市的概率较小 ， 因此住房租赁市场的价格波动也将比较微小 ， 北京4月份租金将保持平稳运行 ， 不会出现大幅波动 。 （中国财富网）


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