忘川秋水 商业不动产公募REITs脚步还远么，基础设施公募的第一步已经迈出( 二 )
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为何商业不动产REITs被落下了？
本次《通知》中之所以没有包括“商业不动产”其实原因也简单 。
第一 ， 立法不充分 。 我国至今没有专业领域法规 ， 而相比“基础设施领域不动产”较为简单的规则 ， “商业不动产”领域很多操作细节仍需完善 ， 国内相关中介机构的专业能力也参差不齐 。 作为不动产所有权和经营权剥离的产品 ， 仅把所有权产品化售出是不够的 ， 必须有成熟的法律法规规范经营团队的行为 ， 才能保障所有权人权益 。
第二 ， 税制安排没到位 。 如果仓促上马 ， 商业REITs会面临公司税和个人所得税双重税收的尴尬局面 。
因此 ， 本着小步快跑、从简单领域先试起来灵活应变的“中国特色优势”来看 ， 重磅政策落地仅一只靴子的情况就好理解了 。 当然 ， 也正因为如此 ， 商业不动产REITs的未来也更可期待 。
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突发状况的冲击、中美交锋 ， 变局之下的中国经济不仅需要稳扎稳打 ， 也更需要突破和创新 。 相信配套法规和制度安排会很快跟上 ， 希望商业不动产领域的公募REITs早日破茧而出 。
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