『章哥说买房』买房人：中介费凭什么这么高？那业内人来告诉你怎么省。
_本文原题为：买房人：中介费凭什么这么高？那业内人来告诉你怎么省 。
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提问：您好章哥 ， 我想请教个中介费的事情 。 现在我通过绿中介准备买一套房 ， 现在看的差不多了 。 但是他们的中介费似乎有点太高了 ， 2.7% ， 还不让还价 。 我这套房720万 ， 中介费就要将近20万 ， 这是不是太黑了？
而且他们都干什么了 ， 不就是带着看个房吗？然后过个户 ， 我要是有时间 ， 自己学学估计也能干吧 。
我也去旁边的中介看了 ， 有收2%的 ， 有收1.8% ， 而且好像还都能再砍价 。 那绿中介为什么这么高啊 ， 哪怕降一个点就是7.2万啊 。
请问 ， 有什么砍价的办法吗 。 我看中的这套房子可能是他们独家代理的 ， 在别的中介找不到 。 这怎么办？请给个稳妥的方案 ， 谢谢 。
回答：1、呵呵 ， 看得出来 ， 你这提的问题是话里有话啊 。 能理解 ， 你的意思是想问 ， 除了跳单 ， 还能有什么办法？如果跳单 ， 会有什么风险？对不？
2、那先解答风险问题 。 首先说 ， 如果你跳过绿中介 ， 找别的中介或个人来帮助过户 ， 绿中介没什么办法！
就算你签订了委托求购书、预售协议书什么的 ， 从理论上讲 ， 你跳单的话绿中介是可以去起诉你的 。 但这种事极少发生 ， 因为取证打官司什么的也很麻烦 ， 而且这种跳单的情况太多了 ， 人家也忙不过来 。 甚至说 ， 跳单是全行业的通病 ， 哪家公司都没什么辙 。
这么说吧 ， 我听说过绿中介起诉跳单客户的事情 ， 但只是听说 ， 没有确切的实例 。
而且 ， 哪怕他们的员工明知道你跳了单 ， 也只能在心里谴责咒骂你 ， 表面上什么也做不了 。
因为绿中介现在确实非常正规 ， 员工只要是辱骂或者骚扰了客户 ， 那就是立刻开除 。 而且他们还加入了阳光诚信联盟 ， 几乎所有的大型企业都是联盟会员 ， 一家企业被开除的人员 ， 所有企业都不再录用 。
也就是说 ， 如果绿中介员工报复了你 ， 只要你投诉 ， 他这辈子的大公司职业生涯就算到头了 。 所以 ， 其员工除非是被气疯了失去理智 ， 否则根本拿你没有任何办法 。
3、当然跳单还有另外一种风险 ， 就是万一卖房的业主是骗子怎么办 。 当然这种情况极少发生 ， 这么多年来我只听说过几例而已 。
但请注意一点 ， 如果卖方主动向你提出跳单的建议 ， 要千万小心 。 因为中介费都是买方出的 ， 卖房的没道理主动替你省钱 。 那事出反常必有妖 ， 这背后就有不可预知的风险 。
4、中介费是否能砍价？
绿中介可以 ， 但是很难 ， 得层层上报 ， 还很难批 ， 就算批准了折扣也是九几、八几折 。
所以很难在他们这省钱了 。
其他中介的费用一般是1-2%之间 ， 当然如果你跳单的话就不好说了 ， 对于别家来说是送上门的买卖 ， 0.5%都有人干 。 720万就是3万6啊 ， 简直是白来的 。
甚至如果找个干过中介的熟人帮忙 ， 给他个万八千的就能帮着过户 ， 这种事对普通人来说很复杂 ， 对专业人士很简单 。
5、你自己过户这件事怎么说呢 ， 隔行如隔山 。 （不过好在现在建委办事流程越来越透明和简单 ， 花点时间研究还是有可行性的）
但现在不行了 ， 太复杂 ， 外行一时半会根本搞不明白 。 而且 ， 就算你能慢慢学习 ， 卖家也不给你这个时间啊 ， 人家肯定是要急于拿到全款的 。
6、绿中介有打折的 ， 只是折扣幅度很小 ， 意义不大 ， 太少了 。
其实他们的中间服务费是2.2% ， 另外0.5%早期叫“代书费” 。
后来因为建委有价格限定 ， 普通住房最高2% ， 非普最高2.2% ， “代书费”改头换面又变成了担保费 ， 额外收取这0.5%的保障费 ， 自己的担保公司 ， 提供十大安心承诺 。
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