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『章哥说买房』买房人：中介费凭什么这么高？那业内人来告诉你怎么省。( 二 )


但这些承诺其实都没什么 ， 正确的废话而已 。 什么真房源、免骚扰、不吃差价什么的 ， 都没用 。
好像就一条有用 ， 如果让客户白跑一趟 ， 补偿200块钱 。 呵呵 ， 几百万的房子都买了 ， 谁在乎这200块啊！
所以 ， 这0.5%其实后来逐步又换了名字 ， 只不过是变了个说法而已 ， 其本质还是中介费 。
7、该说的我都说全了 ， 至于是否跳单 ， 怎么做 ， 您自己衡量吧 。 不过我也劝一句 ， 绿中介收费确实高 ， 但他们的服务也确实好 。 至少在北京 ， 他们是第一流的之一 。
中介员工确实也不容易 ， 风里来雨里去的天天跑 ， 一个月也成不了一单 ， 还得冒着被跳单的风险 。 呵呵 ， 不多说了 ， 你自己看着办吧 。
提问：我在北京有首房的资格 ， 目前全部资金120 。 因为一直租住在朝阳 ， 所以还是准备在东三环到四环之间买房 。 当然只能是老破小了 ， 不过听人说老房子不好办贷款 ， 但到底是怎么回事请讲解一下 。
还有 ， 如果不是遇到拆迁 ， 老破小是不是比其他房子升值慢啊？本来我是想再凑一年钱的 ， 我的年薪大概30万左右 ， 到明年就能有140万首付了 。 但这些天看着新闻说房价又要涨 ， 所以想提前下手了 。 请问这样合适吗？谢谢 。
回答1、从目前的情况看来 ， 房价是否会涨 ， 或者说是否会大涨还不好说 。 但可以确定的是肯定不会下跌了 ， 连续的降息降准 ， 市场上投放了大量的资金 ， 将会有很大一部分流入房地产 。
如果高层不出台新的限购政策 ， 那肯定会涨 。 如果放松调控 ， 那才能明确会大涨 。
2、鉴于你还没有开始看房 ， 那就算是从现在开始寻找 ， 一直到最终签约交钱 ， 一般至少要两三个月时间 。 但不建议拖到明年再买 ， 因为市场很有可能上涨 ， 你增加的首付未必能赶得上涨幅 。
或者说 ， 你可以先看房 ， 准备着 ， 发现快速上涨的苗头再出手 ， 免得被动 。
3、北京的首房资格很不容易取得 ， 所以建议要用足 。 以你目前120万的资金来看 ， 最多可以购入340万的房产 ， 贷款220万 ， 以25年期计算 ， 每月还款1.2万 。 以你月薪2.5万来看 ， 还款占比还算合适 。
4、老破小升值的速度和幅度 ， 和普通二手房是几乎一样的 ， 不存在快慢高低 。
5、老破小在近几年内遇到拆迁的可能性基本为零 。 因为拆迁成本太大 ， 除非是有国家重点工程 ， 否则没人会去拆 。
6、另外 ， 前些天主管部委公布了放缓拆迁的公告 ， 工作重点转向老旧小区改造 。 所以这对老破小来说也是个利好消息 ， 如果被改造 ， 那升值幅度将略高于其他二手房 。
7、在东三环和东四环之间有很多老公房 ， 一般都在5-7万单价之间 。 而且老房子的公摊小 ， 得房率高 ， 所以60㎡就是不错的两居室了 。
8、老房子从理论上是不容易贷款的 ， 尤其1990年之前的 ， 能贷的话年限也短一些 。
一般来说 ， 房龄+贷款年限不得超过50年 ， 也有40年或60年的 。 但实际上各家银行的贷款政策经常变 ， 会根据市场进行调整 。 在今年资金充足的情况下 ， 应该贷下来不成问题 。
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