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[学区]北京各区学区实施细则调整，西城东城怎么选


[学区]北京各区学区实施细则调整，西城东城怎么选
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ASK:
老师好！本人今年34 ， 有京户 ， 工作在西三环玉渊潭附近 ， 爱人工作在望京 ， 现在刚怀孕 。 目前房子买在北七家 ， 由于目前上班较远 ， 加之孩子出生后落户及后续上学问题 ， 想请老师帮忙推荐小区 ， 二套房首付可以凑到330万左右 。 选房要求:1最重要的就是孩子未来教育问题 ， 希望在海淀西城东城等城里地区！2小学和初中相对别太差！3希望房子保值率还可以！4现在是否是入手的最佳时机？5目前主要看的是皂君庙和牡丹园附近！希望老师可以帮忙推荐符合本人实际情况的房子！谢谢
ANSWER:
330万加上二套贷款大概就是520万的房子 。 首先我们来分析一下你在看的两个区域 ， 520万就是一个不到60平的两居 。
皂君庙离玉渊潭不远怎么都好说 ， 13号线去望京也很方便 ， 虽然22年底13号线拆分以后不能直达望京 ， 但是清华路东站也通车了换乘15号线去望京也很方便 。 小学对口农科院附小还行 ， 但中学有个105中海淀大坑 ， 好在海淀还能拼娃博点招 。 位置地段没的说 ， 但都是成熟区域未来就是大盘涨幅 。牡丹园属于花园路学区 ， 和皂君庙差不多 ， 但是10号线去望京费点劲 。
5月份不是一个很好的下手时机 ， 市场已经非常热了 ， 价格也被顶到了阶段性的高峰 ， 建议现在先看着房等9月以后再下手 。
西城学区政策大调整最近别碰了要选也等到9、10月份 ， 东城的话可以看看和平里 ， 和平里是东城最平均的区域 。 一小四小、九三学园都不错 ， 中学将近70%去了东城前三171中学 。 交通上去望京和玉渊潭也不算费劲 。
最后提供一些其他思路供参考 ， 首先可以看看望京的房子 ， 如望京新城、望京花园西区 ， 500多万可以买80-90平的正规两居 ， 另外望京的学区在朝阳区也算拔尖 。
【[学区]北京各区学区实施细则调整，西城东城怎么选】再就是可以看看回龙观的融泽家园400多万的正规两居和500多万的三居 ， 虽然在昌平但属于西城区的外迁房 ， 小学中学配套是育翔小学和161中学 ， 都是西城区的重点 。 这个小区未来13号线拆分会设站点 ， 去望京或者去西直门都很方便 。 望京和回龙观的都是非常有潜力的区域涨幅一定比海淀的成熟区域好 。


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