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因村里现在不批宅基地，无法建房，打算购买同村村民的房子。请问签购买协议有效吗具有法律保护吗

首先吧，农村的房屋能不能交易，现在有两不同的意见。一种是农村房屋买卖涉及农村宅基地使用权的转让，依据《土地管理法》等相关法律，我国法律禁止转让农村宅基地使用权，这样看就不能买卖。 另外一种意见是，我国法律没有明确规定禁止农村房屋买卖，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。并且从我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定也可以看出，立法并没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的交易行为。
但是现在有很多农村房屋交易的情况，如果符合一定条件，还是可以购买的。 需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。 根据农村房屋买卖合同主体的不同，农村房屋买卖合同纠纷一般分为三类。
【因村里现在不批宅基地，无法建房，打算购买同村村民的房子。请问签购买协议有效吗具有法律保护吗】 农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，简单而言就是同村的人：
因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这突破了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效。
本村和村外的人：
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
农村和城镇居民：
国家有过明确规定， “农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证” ， 因此，对这类合同，总的原则是因违反国家政策而认定合同无效。
当然，在大前提确认无效的情况下，还存在着另外情形：对于将房屋出售给城镇户口人员，经过关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋，并且持有相关权利证明的，应维持交易稳定的原则，承认购房人对房屋的所有权。因此，对于将农村房屋出售给城镇户口人员的房屋买卖合同目前仍是有限地予以承认合同效力，且条件限制的比较严格。
本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋，购买的时候需要注意如下事项：(1)要确定该房屋是经过批准建造的，村民未经批准擅自在宅基地上建造的 房屋不要购头；(2)即便具有购买农村房屋的资格，该房屋买卖行为也要取得集体经济组织 的批准，即村委会的书面同意；(3)要查看出卖人的《集体土地使用权证》，确定出卖人是《集体土地使用权 证》上登记的集体土地使用权人；(4)确定该房屋是否有共有人，如果是共有房屋，该买卖行为还必须征得其他共有人同意，有共有人不同意的，该房屋不得购买。
再保险点，就是在签订房屋买卖协议以后，应当首先到当地司法公证部门进行公证。
以上内容是收集了资料来作答的，希望能够帮助到你，具体的一些法律内容可以咨询专业人士。
■网友的回复
户口在同村没问题。现在村里的宅基地也有产权证和土地证的买下后记得办证
■网友的回复
泻药。按照我国土地管理法、物权法的相关规定。同一集体组织内的成员的宅基地使用权是可以转让的，但是转让方之后不得再另行申请宅基地使用权。另外按照房地一体的原则，买了房子相应的土地使用权也跟着一并转让了。因此，根据题主给的消息如果属实的话，如果你的户口还是你们村集体户口。转让房产的人也是同一村集体户口，个人判断你们之间的交易是合法的，受法律保护的。至于要注意的地方，个人业务方向不是这一块，因此没办法给予太多建议，能想到的点就是钱款支付、房产过户、违约处理等等。具体的建议咨询其他律师朋友。btw，这种实务问题还是建议请教律师，毕竟现在了解到的信息都是相对有限。
■网友的回复
宅基地转让是有条件的：
1、要经本村村委会同意;
2、转让人与受让人为同村人。农村宅基地属于集体所有，只能由本村村民使用，因此其流转也只能在本集体经济组织以内。
3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;
4、受让人无宅基地;
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
如果符合以上条件，双方就可签订购买协议了。另外需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
■网友的回复
兄弟，哟跟你一样，有什么进展了也帮我解答下
■网友的回复
集体内部可以流转


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