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「乐居财经」净利润上涨近九成，中南建设聚焦主业高质量增长

「乐居财经」净利润上涨近九成，中南建设聚焦主业高质量增长
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中南建设4月28日 ， 发布2019年年度报告 ， 报告期内公司实现营业收入718.3亿元 ， 同比增长79.08% ， 实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元 ， 同比增长89.83% ， 经营质量和盈利能力双双稳步攀升 。
【「乐居财经」净利润上涨近九成，中南建设聚焦主业高质量增长】当天 ， 中南建设还公布了靓丽的年度分红预案 ， 即拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元 ， 预计共派发现金红利10.5亿元 ， 占归属上市公司股东净利润的25.31% ， 同比大幅增长133% 。
2019年 ， 中南建设多项经营改革成效显著 ， 业绩实现高质量成长 ， 财务稳健性和安全性进一步优化提升 ， 持续激发高质量可持续发展的强劲动力 。
提质增效营收利润实现翻番增长
作为以房地产开发和建筑施工双主业的上市公司 ， 中南建设有效抓住市场机遇 ， 连续多年表现出了强劲的业绩增长态势 。 2019年 ， 在主业聚焦发展助推之下 ， 中南建设的盈利水平在“质”以及“量”上均得到高效提升 。
年报显示 ， 2019年 ， 中南建设房地产板块实现合同销售金额1960.5亿元 ， 销售面积1540.7万平方米 ， 同比分别增长33.7%和34.6% 。 建筑板块同样表现亮眼 ， 公司2019年建筑业务新增合同额278亿元 ， 营业收入221.8亿元 ， 同比增长45.5% 。 值得注意的是 ， 目前建筑业务中3亿元以上项目达30个 ， 在新增合同额中占比52% ， 这将为公司未来的发展注入了充足动力 。
在地产、建筑两大板块共同发力的影响之下 ， 中南建设2019年核心财务指标表现亮眼 。 年报显示 ， 2019年公司营业收入大幅上升 ， 全年实现718.3亿元 ， 同比增长79.1% 。 公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元 ， 同比增长89.8% ， 基本每股盈利1.12元 ， 同比增长88.6% 。
值得一提的是 ， 近年来 ， 中南建设归母净利润规模取得翻番式增长 ， 从2017年末的6.9亿元 ， 到2019年末的41.6亿元 ， 年复合增长率高达146.1% ， 在同梯队房企中表现突出 。
在稳健经营的同时 ， 中南建设积极用高分红与全体股东分享经营成果 ， 拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元 ， 预计共派发现金红利10.5亿元 。 这是公司连续两年维持了超20%的分红比例 ， 体现出公司对投资者负责的态度 。
资金渠道多元财务结构持续优化
近年来 ， 中南建设在高速发展的同时 ， 公司现金流及负债率管控能力也在不断增强 ， 多项财务指标愈加稳健优质 。
2019年 ， 中南建设负债率实现大幅优化 。 年报显示 ， 公司2019年总负债率90.77% ， 比2018年年末下降0.92个百分点；净资产负债率165.95% ， 同比下降25.56个百分点；剔除预收账款之后的负债率 ， 2019年年末仅为48.31% ， 在行业中处于绝对低位 。 公司有息负债总额699.2亿元 ， 在房地产行业同销售规模的公司里也处于相对低位 。
报告期内 ， 中南建设在偿债能力方面的表现可圈可点 。 随着项目结算规模提升 ， 2019年公司经营性现金流入1109.7亿元 ， 是一年内到期的各类有息负债的4.6倍；公司持有的现金254.1亿元 ， 同比增长24.5% 。 上述数据均体现出中南有息负债规模小、偿债能力强、实际经营风险低的特点 。
净资产收益率是反映企业的经营效率和管理水平的重要指标 。 2019年 ， 得益于公司业绩增长和净资产规模增厚 ， 中南建设实现加权平均净资产收益率21.58% ， 比2018年提高了8.29个百分点 ， 权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80% ， 公司管理改革红利开始不断释放 。
多元均衡的融资渠道也改善了中南建设的财务结构 。 2019年6月 ， 中南建设成功在境外首次发行了3.5亿美元债券 ， 收到近60家境外知名投资机构下单 ， 获得近4倍的超额认购 。 随着融资结构进一步优化 ， 中南建设的整体融资能力得到显著提升 ， 彰显出在资金储备和财务稳健性上的强劲实力 。
前瞻土储布局聚焦深耕核心城市
充足的全国土地储备及良好的品牌效应 ， 为中南建设未来的发展带来巨大的成长空间 。
年报显示 ， 公司2019年新增项目78个 ， 新增土储建筑面积合计约989万平方米 ， 新进入济南、厦门等6个城市 ， 未来可竣工的总土储建面为4226万平方米 。 城市布局同样均衡 ， 2019年 ， 中南建设一、二线城市销售金额占比45% ， 三、四线城市销售金额占比55% 。
分析人士指出 ， 随着新型城镇化的深入推进 ， 珠三角、长三角区域等重点都市圈、城市集聚带将吸引更多新的产业和城市人口 ， 有准备的企业将抓住更多机遇 。 当前环境下 ， 房企单纯土地储备和融资能力的优势进一步降低 ， 产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性不断提高 ， 健康的企业将迎来更大的发展空间 。
截至2019年年末 ， 中南建设累计全国布局项目372个 ， 进入内地107个城市 ， 全面覆盖长三角区域、山东、珠三角区域 ， 以及福建、湖南、河南、京津冀区域 ， 在成都、重庆、贵阳、昆明、南宁、沈阳、武汉、西安等中心城市亦有布局 。
公司一直以来不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局 ， 适度增加一、二线城市的资源占比 ， 控制中小城市的单项目规模 ， 从项目获取到销售的平均周期保持在7-8个月 。 前瞻的土储布局也将成为公司未来成长的根基 。


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