开发商@ 南京溧水这家楼盘怎么了？ 业主花钱砸掉“精装修”( 二 )
“买房时均价是12500元 ， 其中包含了2995元/平方米的装修单价 ， 搞成这样 ， 真的是坑苦了我们 。 ”黄阿姨购买的是117平方米的房子 ， 准备给儿子当婚房的 ， 可是今年元旦前后拿到房子时 ， 才发现实际并不如自己想象得那般如意 。
现代快报采访人员了解到 ， 这两幢高层 ， 当时开发商向城建部门备案的只是毛坯 ， 而现在看到的所谓精装修 ， 并未取得施工许可证 。 “所有的装修都一样 ， 厨房、卫生间简单搞搞 ， 门口随便装一个柜子 ， 墙壁稍微粉刷一下 ， 就算是给我们精装修了 。 ”业主陈先生等人告诉采访人员 ， 开发商仅用了不到3个月时间 ， 就完成了434套房子从毛坯到精装的华丽转身 。 “如此大的工程 ， 这样快的施工速度 ， 质量能好才怪呢！”
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没有施工许可 ， 如何取得销售许可证？
开发商没有施工许可证擅自施工 ， 短短3个月 ， 400多户毛坯房变成了精装修 ， 而且质量这么差 ， 当初他们是怎么拿到销售许可证的？当天下午 ， 现代快报采访人员来到南京市溧水区住房保障和房产局 。
“按照当时实施的《城市商品房预售管理办法》 ， 还不分精装和毛坯 ， 开发商只需提供相应的材料 ， 即可办理预售登记 。 ”该局市场科副科长郑生华告诉采访人员 ， 南京市现在申请办理预售许可 ， 需要区分毛坯和精装的规定 ， 但这是在2019年1月11日之后才开始实施的 。
郑生华表示 ， 上述两幢楼的《商品房预售许可证》 ， 在2017年10月25日就已拿到 。 当时只需要建设工程规划许可证和施工许可证 ， 即便开发商只拥有毛坯房的施工许可证 ， 他们也可以售卖精装房 。
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开发商曾因擅自施工被行政处罚
现代快报采访人员从国家企业信用信息公示系统（江苏）官方网站获悉 ， 2020年4月24日 ， 南京市溧水区城建局曾对涉事开发商——南京绿都房地产开发有限公司作出过行政处罚 ， 处以工程合同价的百分之二罚款 ， 共计罚款438126元 。
溧水区城建局认为 ， 南京绿都房地产开发有限公司针对这两栋楼的装修工程 ， 未取得施工许可证擅自施工的行为 ， 违反了《建筑法》第七条的规定 。 另据《建设工程质量管理条例》第五十七条：“违反本条例规定 ， 建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准 ， 擅自施工的 ， 责令停止施工 ， 限期改正 ， 处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款 。 ”
追踪
售楼处负责人：
有精装房在维修 ， 别的不知情
静水花园小区业主们称 ， 开发商在当地共有四期建设工程 ， 他们小区属于第三期 。 “精装修是糊弄人 ， 真的应该管一管了 。 ”对此 ， 南京市溧水区市场监督管理局副局长许正伟表示 ， 他们目前并没有查到开发商有违规行为 ， 如果业主有确切的证据 ， 可向市场监督管理部门举报 。
针对此事 ， 开发商有什么解释呢？4月27日 ， 现代快报采访人员来到了该项目的售楼处 ， 一名李姓销售负责人表示 ， 他只知道静水花园的高层在维修 ， 其他并不知情 。 对方留下了采访人员的联系方式 ， 声称会有专门的工作人员给出答复 。 但截至发稿前 ， 现代快报采访人员未收到任何回应 。
（责任编辑：何一华 HN110）
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