新房装修，选装修公司好还是找施工队好( 二 )
正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本，工程结束后可以开具正规的发票（可能是要另付费），提供正常保修及售后。如果只是出具收据或者是口头承诺，将来一旦发生纠纷就很难解决。
? 看接待人员的素质
正规公司的接待人员（一般都是设计师），都有很丰富的装修知识，一般的装修问题都可以现场解答。通过与他们的交谈了解，综合素质和该公司的经营理念是否对路。说出你的想法之后，接待人员一般都会拿出几个优秀作品供你参考。如果有已经画好的平面图会更好，可以让接待人员给你找几套设计方案供你选择。
? 查看施工现场
上面在选择装修公司的时候说过了。
这里再强调一下，有时间有条件的情况下，可以查看该公司的施工现场。
正规的装修公司施工现场材料堆放井井有条，每天施工完毕后，施工现场都会进行一次打扫。工人分工明确，不会存在瓦工、木工、电工一肩挑的情况。
查看工地不要去该公司提供的样板房，样板房说明不了什么问题，尽量去他们正在施工的工地。
如果装修公司要选不好，还不如直接找靠谱工长。
找装修公司比直接找工长，装修造价上浮大概40%。
现在装修公司，把项目拿下来后，提点承包给项目经理，所谓大工长，大工长再承包给小工长，小工长再承包给拆除工人，水电工人，瓦工，木工，油工，层层扒皮，导致大家花了找装修公司的钱而活干不好。
五、跟装修公司签约应注意什么？终于要签约了，这时候一定要加倍小心。
? 详细查看设计图纸是否齐全
1）设计图正常图纸有：原始尺寸图，墙体拆除图，新砌墙体图，平面功能布局图，地面用材布置图，顶面造型图，强电开关点位图，强电插座点位图，弱电插座点位图，水路走向点位图，家具尺寸图，灯具点位尺寸图，家具尺寸图，吊顶节点图。
每个公司的图纸叫法会有不同。
2）图纸的尺寸，比例，选用的材料，简单的工艺做法是否已注明，该设计方案是否通过自己审核并认可。
3）注意让装修公司盖骑缝章或每页都盖章。
? 详细查看工程报价
在对自己所需求的装修方案确认的前提下与施工方设计人员沟通，结合现场实际情况要求施工方出据准确的施工方案及施工工程量报价明细，并达到双方一致以可。
1）工程报价一定要详细，检查有没有虚报、少报面积，虚报、少报项目，拆分报价，故意漏项等。
2）施工材料的品牌、规格和型号是否已注明，同样的品牌规格和型号不一样，价钱也会差不少。
3）施工工艺一定要有详细的说明，部分公司是有施工手册，最好是拿一份作为合同附件。
4）该报价的基础上能优惠多少。
5）注意让乙方盖骑缝章或每页都盖章。
? 仔细查看主装修合同
上面说的设计图纸和报价，通常是以主装修合同附件的形式存在，要留意的主装修合同项目有：
1）查看合同是不是工商部门统一印发的正规合同。
2）付款比例一定要明确，对咱们业主有利的付款比例是：前期签约付30%，水电完工验收合格付30%，中期验收合格付30%，竣工验收合格付10%。
付款比例和装修公司协商，前期付款越少对我们业主越有利。各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例，可结合实际情况进行沟通。
3）施工工期和延期的责任要明确，一旦发生延误工期的陪付说明，最好落实每延误一天陪款多少。
4）要明确出现施工质量问题时解决的方案，是否需第三方介入，双方是否认可，并确认双方陪付细则；
5）甲乙双方的责任要注明，特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任，包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担，与甲方无关。（业主为甲方）
6）其他未尽事宜可以手写到合同的附件上，乙方盖章。
7）竣工后签约保修。一般来说，水电、防水隐蔽工程保修5年，其他施工工程保修两年。
8）对双方特殊口头约定协商事议要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。
上图：装修要签的各种合同文件
当然您可以请装小蜜陪签监理，陪同您去签这个复杂无比、容易被套路的装修合同。
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我是王志峰，装小蜜监理创始人，6年只专注做好第三方装修监理1件事。
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■网友的回复
话不多说，先对比。
一、装修公司
装修公司就是把设计师、工长、材料整合到一起的一个机构。
中间涉及的主要成本包括店铺租金、行政开支、推广成本、参与人员提成，一层层下去都是钱。
找装修公司，会比找工长贵30%以上，找工长会比找工人贵30%以上。
装修公司又分为半包和全包▼
1.半包：业主负责选购主材，设计和辅料就由装修公司来提供，优点是业主掌握工程主导权，能够控制装修的预算和施工进度，施工材料都是装修公司选购。
缺点也很明显，业主需要了解大量建材以及装修知识，否则很容易被忽悠。时间和精力也花费比较多。
2.全包：一条龙服务，从设计到施工全部由装修公司负责，业主只参与设计方案和预算的审核，以及最后的工程验收，这个方法属于最省心的类型，装修公司也最喜欢。
缺点同样很明显，材料由公司配送，业主根本不知道材料的质量如何，选择余地也很小，还有，很多装修公司都是按照合同的65%发包给工长的，工长是没有什么利润的，所以赚钱全靠增项。
由于装修公司最后是把工程包给施工队，本质上没有什么区别，好的是后期出了问题还是有质保，前提是不要隔天就跑路了。（跑路的例子也不少吧最近）
二、装修队
找装修队直接和工长谈，没啥分包转包的事儿，减少了中间环节，没有中间商赚差价，前前后后加起来，大概能省30%的费用。 如果想省钱，那妥妥的选装修队啊。 实际呢？
装修队有什么毛病？
业主要自己去和工长谈，自己找设计，陪着选材料，在建材市场奔波，施工的时候要守着，如果不去，材料用的哪种，品牌和型号对不对，有没有漏项的情况，做完水电才惊觉预算怎么超出了一半，这些问题，不知道你会遇到几个了。（此处问题省略大概12856字）
加一项多钱？答一万五。心一横，做就做。（白眼翻上天） 预算从6w到7.5w了，顿时感觉凉凉，如果再增项，还让不让人活了。最后搞出来能比装修公司还贵你信不信。
心也操了，钱也花了，花钱买罪受。 要是最后装修的效果满意心里还稍微舒服点，要是不满意，各种出问题，你信不信我每天提着我的40米大刀在你眼前晃。
还有，做完就闪人了，后面就算你发现了问题，你提着大刀找谁？
最后只能自己花钱另找人弄。
归根结底，两者没有太大区别，钱少点不省心，钱多点质量不一定保证，况且钱多钱少也说不定。
有个关键，上面都提到了无论是装修公司还是装修队，都有材料验收，施工监管的问题，没人看着，鬼知道做的是什么东西。
装修公司一般会说有自己的监理验收，但其实都是打酱油的，内部人员能监个什么东西出来，装修队就只能靠你自己看缘分了。
我们团队这个月就遇到好几个业主，有找装修队的，也有找装修公司的，房子水电进行到一半，觉得有问题，又不懂，过两天材料要验收了，心里没底，着急的很要找个第三方监理，这样的例子太多了。
说到这里，解决办法就出现了，找个第三方的监理不就好了嘛，既不站装修队，也不是装修公司的人，没有利益相关，单纯给业主办事，说白了，拿钱办事，业主委托监理对装修进行监管。
一旦发现问题，该开发商管的让开发商整改，施工队没弄好的，故意增项漏项的，材料的质量过不过关，都不用业主操心，监理去给你处理就行了，有问题会随时给你汇报，并且监督施工方进行整改。
第三方监理一般来说会按照施工节点进行验收，包括前期的审核阶段（审方案、报价、图纸）还有隐蔽工程、泥木工程、油漆工程的验收以及成品的安装。
肯定有人要问了，那找监理多半很贵。并不。 我们来算个账，按市场价算（一般是30元/平），
比如100平的全包，大概10万的预算，
监理的费用一般是占3%左右，也就是3k左右。 如果你前期遇到坑人的装修队，
比如水电线绕走、水电包管，一米线可不便宜啊，
假设一个地方300，10地方就是3千，
还有诸如重复计价之类的暂且不说，保守估计你的实际费用大概会超出你预算的10%。
按上面的算，至少多出1w。
这是一方面，还有很多工艺上面的问题，没人监管的时候，也就洒洒水随便糊弄了。
说一个，
卫生间的墙面防水涂料一般来说要做到1.8米以上，
不然洗澡的时候墙体容易受潮，为了偷懒，给你做个1.5米也不是不行。
地面沉箱的防水涂料高度在30cm到45cm左右。
高度不够时间久了是会出问题的。这些都需要人去把关。
说到防水这个问题，前两天我写了一个爆料，看看知名装饰公司的做的是什么样
灵猫君：成都第三方监理爆料 | 某知名装饰公司做的防水完全不防水？各种各样的钱算下来，替业主省1w到2w是很正常的。
所以现在你觉得找个监理划不划算？
回到题主的问题，找装修队好还是装修公司好，看你心情咯，关键是找个监理，省事省心省钱。 当然，有时间愿意自己去了解，去监管的业主大大可以不考虑哈。
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■网友的回复
装修的几种方式，装修公司装，找施工队装，找设计师+施工队装，这些模式最靠谱的还是独立设计+施工的模式靠谱些，能够保证效果，比装修公司便宜的多，比单独找个施工队装装出来效果好的多。
举个例子，我们来看报价。
这是装修公司的报价，机密文件不能完全展示，某某装修公司的，也不点名。成都地区装修小白对价格不懂得可以私信。
这是独立施工队的报价，同样的项目，每一项单价都要便宜很多，当然不是，不同的施工队报价也不同。还有更便宜的。要在同一个设计图纸下，同意一个施工项目，同种工艺材料下，进行对比。
单纯从价格上说装修公司肯定要比施工队贵很多，这个不用再多说了，装公司要把各种成本均摊到施工里面，场地费、设计师提成、销售提成、广告营销等费用，都要均摊到施工项里面，把利润抛出了，在转给工长，工长还要赚一道钱，你想想真正用到你房子上的钱有多少？
装修公司的设计师是免费。设计师主要作用是配合签单，签完单就完成任务，设计图纸不会给你出的很全，效果图就是个酷家乐，后期基本见不到设计师去工地。
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