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「」有600万多万维修金，电梯维修还要业主分摊，开发商：钱在我账上


「」有600万多万维修金，电梯维修还要业主分摊，开发商：钱在我账上
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「」有600万多万维修金，电梯维修还要业主分摊，开发商：钱在我账上
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通常小区内的设施还没过质保期时 ， 维修方面的费用是由开发商来支出的 ， 而在质保期过后 ， 小修是由物业来负责 ， 中修和大修就需要由业主分摊了 ， 怎么界定其中的划分 ， 就需要看和物业签订的合同上怎么标注了 。
一般我们在买房时 ， 还会交付一笔房屋维修金 ， 如果需要到业主分摊维修费时 ， 这笔钱就能使用上了 ， 不过现实情况是比较复杂的 ， 有时候就算有维修金 ， 业主也不一定能用上 ， 今天要说的也是这么一件事 ， 我们一起来看看 。
【「」有600万多万维修金，电梯维修还要业主分摊，开发商：钱在我账上】
维修金没到位
位于泉州德化的嘉德新苑和龙元天地小区 ， 原本是由当地政府牵头 ， 推出废旧宅基地回收政策时建的 ， 村民把宅基地卖给政府 ， 按照差价补交部分房款 ， 就能在小区换一套安置房 ， 在2017年时房子已经陆续交付了 ， 至今已经有2000余户村民住进了新房 。
虽然这两个小区的房子相当于拆迁安置房 ， 但是在入住前也是有交维修基金的 ， 总计是有600多万 ， 然而去年10月份的时候 ， 小区内的电梯出现了故障 ， 业委会准备走维修金来支出 ， 在去申请维修金时 ， 却意外发现维修金没到位 。
要以整个小区为单位交？
这笔600多万的维修费用 ， 分别是在2个小区的开发商账户上 ， 为此业委会是跑了多个部门 ， 均没有把维修金给要回来 ， 电梯维修费也是由业主来分摊的 ， 由于开发商迟迟不把钱转到公维金账户 ， 很多业主都担心会被开发商给挪用侵吞了 。
不过开发商的理由倒是十足 ， 表示缴纳维修金是以整个小区为整体 ， 现今小区还有200余套房子 ， 总计还欠着上百万维修金 ， 开发商不会为此垫资 ， 所以也就没法把钱转到公维金账户上 ， 不过这笔钱是有监管的 ， 业主不必担心被挪用 。

另外还有一个情况 ， 原先建设单位是国地地产 ， 后面才转交了现在的2个开发商建设 ， 开发商也认为就算要补交 ， 那也是该由国土地产来补才对 ， 不过在经过曝光后 ， 4月初一家开发商已经把300多万转过来了 ， 另一家还在走程序 ， 预计1个月完成 。
小结
虽然不知道维修基金是否要以整个小区为单位交付 ， 但是以开发商后续的做法来看 ， 一经曝光后就开始移交了 ， 就算是真有整个小区一起交的规定 ， 估计也是有别的条例来绕过这条规定 ， 只是开发商已经把房子给交付了 ， 懒得去为业主再忙活罢了 。
不过话说回来了 ， 该小区的设施也是够豆腐渣的 ， 虽然电梯质保期也就一两年时间 ， 但是实际使用的话 ， 少说也得用上五六年才会出现中修或大修的情况 ， 而该小区2017年才陆续入住 ， 到了2019年也才过去了2年时间 ， 电梯就到了要用维修基金的程度 。
估计这个时间也是刚过质保期没多久 ， 不得不说开发商的质量控制得是挺好的 ， 刚好质保期过去就出大问题了 ， 不过也可能是还没过质保期就有问题 ， 只是物业帮着进行遮掩 ， 修修补补撑到了质保期过后 ， 让业主吃了个哑巴亏 。
写在最后
照理来说随着科技的发展 ， 楼房建设的质量也该越来越好才对 ， 但是现实情况却往往相反 ， 在近些年新建的楼盘 ， 比起早些年的老小区还来得差 ， 有些刚建一两年就开始有各种问题 ， 特别是外墙脱落方面最为严重 。
不说在其余的三四线城市 ， 就算是在首都北京的小区 ， 出现外墙严重脱落的也不少 ， 如果没过质保期的话 ， 开发商会派人过来修复 ， 要是过了质保期后 ， 想修好外墙的话 ， 那需要的钱可是真不少 ， 一次性消耗掉过半维修金也正常 。


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