江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

湖北出台2019年商品房全装修交付，你咋看

谢邀~~~~~
先说结论，对于行业来说，这个毛坯禁令对装修行业整体其实影响并不大，但对整装整家模式的公司影响巨大，属于降维打击，敲响了整装细分市场的丧钟，大批从业人员会失业。
再说为什么：
1.半包装修模式从历史脉络来说就不属于整装（现装修模式主流）细分市场，反而会因为个性化追求比现在已经见底的细分市场规模要增长不少。
2.营销设计师会从弱·绘图员降级为弱·软装搭配员（*），行业实现自我净化，设计师整体水准得到跨越式提升。
3.行业整体洗牌，市场从此进入高次元（**）竞争状态。
4.3~5年前就已看清趋势的群体，该转型的都已经转型或转岗，剩下还没转型或是转岗的基本上都是会被市场无情淘汰的人员，目前算是这群人最后的狂欢吧。
tips：
（*）弱·绘图员和弱·软装搭配员
指从业时间超过5年但没设计实力却自称设计师的销售或从业不满3年的新手设计师，典型特征是不懂设计、施工、材料工艺，就会用营销套路逼迫客户签约，也就是被装修板块喷的最多的营销型设计师。
目前弱·软装搭配员是个人就可以当，无从业门槛，其实就是销售。
（**）高次元
装修行业次元分类
无次元：业主自装或清包工
低次元：整装、整家装修
高次元：设计为主导的全案装修，无固定施工形式
利益相关：装修从业16年，企业管理者。
■网友的回复
目前还不清楚装修款能否算在贷款内，装修质量，验收标准如何，以下都是个人不专业推论，具体影响等行业大佬回答。
增加购房成本，提高首付额，提高当地地产收入。 例如购买100平的房子，加上装修费后总购房成本多加了大概多了30W，按照30%来算，首付成本增加了9W。房产调控下促进地产平稳。 继上一点，明年的购房上车门槛会更高，并且装修质量我们不可知。这可能会造成购房需求在今年小规模爆发，给重拳调控下地产注入新的购房需求，结合抢人大战，确保重拳调控下稳住房价。推进二手房交易。 新房价格和二手房交易量有相互作用，新房购房成本上升，会有一部分人考虑二手房市场。催生一批大型装修公司，规范装修市场。 统一安排基本可以说装修这块领导层可以有权指定装修风格、建材，或者直接指定一家装修公司负责整栋楼盘的装修，小公司自求多福。增加金融杠杆。 装修款算在购房总成本里，可以走贷款等于说原本经年要准备30W装修，现在可以只付款9W，把余下21W变成20年或者30年的贷款来付。促进居民其他生活消费。 继上一点之前需要准备30W现在只用花9W，余下21W 可以用作其他消费。减少装修纠纷。不予装修公司直接打交道，都是整栋装修好的，基本不会有噪声维权。
■网友的回复
这么强制不好吧。。。到时候很多人不喜欢拆了重装岂不是更浪费资源浪费钱。。。然后我很想知道售后服务是咋解决的。还有部分建筑建材市场销量是不是也会发生巨大变化？我可能思想太肤浅了，完全想不明白…
■网友的回复
建筑行业留给大佬回答，我来谈下装修行业。
对于一些只想有个房子住，不在乎居住质量的业主来说无非是天大的划算，这里的划算是个平衡点，省去了自己装修的麻烦，还和别人花了一样的钱。但对于大部分装修公司来说是个不小的冲击，目前装修行业的低门槛导致了现在装修行业劣币横行良币被逐的囧境，而往往这部分业主都是一些打着免费设计口号的装（施）修（工）公（队）司的主要‘’销售”目标，全装修导致这部分业主不再需要从零开始的装修，导致了这些“装修公司”利润被压缩，无法继续维持，进而只有裁员或者倒闭。
全装修商品房的产生将有效的控制装修设计行业的入行标准，低门槛向中门槛甚至高门槛进军，装修设计本身行业性质应该是属于中门槛以上的行业，但现在大部分所谓的设计师，只不过是装修公司的业务员，往往说的要比做的牛很多，这种设计师也许只是会个CAD，没有什么设计理论基础，平时设计就是套别人的方案，毛坯房他们玩得转，因为没有限制，主要靠硬装赚钱，但对于以微改造、软装设计为主的全装修房他们就不一定了。（软装设计相对来说是需要一定专业知识做为基准的，区别于审美）
全装修房大部分业主旨在改造，全敲全改的业主应该也有但只占很小的比例，致使未来的主要装修方向从硬装向软装过度，纯靠施工的装修公司利润再次被压缩，市场进行自然选择似的优胜劣汰，非专业性质的设计师只会个CAD，已经无法满足业主要求，给那些设计师的只有两条路深造和转行，行业门槛自动提高，这对于设计师行业来讲莫不是件好事。
【湖北出台2019年商品房全装修交付，你咋看】 对于目前市场上大部分以施工为主要利润的装修公司来说非常不友好，越来越多的业主通过各种途径看穿了免费设计里的端倪，家装行业的付费设计未来几年还会成增长趋势，小的类似公司倒闭，大的装修公司为了自身在大环境中的口碑，自然而然的会去淘汰一些非专业的设计师。早期一些有水平被驱逐的设计师开始在这股航流中掌舵，拿到了设计费之后不遗余力。良币得到很好的应用，装修设计行业朝好的方向发展。从而引导整个装修行业走向正轨（我觉得的正轨）


    推荐阅读


    上一篇：美术是去青岛北京学还是在本地学

    下一篇：觉得和周围的人和自己格格不入