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『房地产』房地产不再是“亲儿子”了？买房逻辑已变，红利不到10年……

『房地产』房地产不再是“亲儿子”了？买房逻辑已变，红利不到10年……
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
【『房地产』房地产不再是“亲儿子”了？买房逻辑已变 ， 红利不到10年……】01
最近关于房子的新闻很多 ， 很多人鼓噪房价大涨 ， 搞得人心不定 。
有些事情连起来想 ， 就更容易明白其中的逻辑 。
4月20日那天 ， 对于房地产来讲 ， 还是很重要的：
1、早上降息了 ， 5年期LPR降了10个基点 ， 房奴们喜大普奔；
2、上午 ， 湖北开始“救市”了 ， 建筑业11条 ， 房地产业5条17款 ， 支持的力度还是很大的 ， 荆州直接出了一套政策 ， 6条20款的通知 ， 其中最吸引人的部分就是：
公积金贷款额度从45万提升至50万 ， 首套房首付比例不低于20%、二套不低于30% ， 优惠期内购房契税由财政部门全额返还 。
3、同一天 ， 深圳的“房抵经营贷”火了 ， 此前深圳的豪宅被抢疯了 （详情请戳：《政府给企业的救命钱 ， 都被搞去炒房了！炒房客不放过每一次危机……》） ， 房抵经营贷被认为是重要的推手 。
降息了 ， 救市了 ， 房地产应该开始变热了吧？只不过没多久就反转了 。
LPR虽然降了 ， 但与房贷挂钩的5年期LPR还在高位 ， 首套房的平均利率在5.43% ， 二套5.74% ， 依然不低 。
荆州这套政策怎么看都是奔着“闯关”来的 ， 结果呢 ， 跟之前诸多城市一样 ， 都是“一日游” ， 当天发次日撤回 。
救企业可以 ， 缓交钱也可以 ， 但是松“三限”不行 ， 这大约是中央可以忍受的“救市”底线了 。
深圳的“拿给企业的救命钱炒房”这个就更恶劣了 ， 央行要求金融机构紧急自查 ， 一时风声鹤唳 。
02
这些事持续了好几个月 ， 联系来看 ， 结论很明显：“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话不是说说而已 ， 别觉得经济下行了就要启动房地产市场救火 ， 这一次很难了 。
换位思考一下就更容易理解 ， 现在的难题是什么？重启经济 。 要比惨 ， 还真轮不上房地产 。
● 制造业、外贸很难 ， 开始有订单没工人 ， 后来有工人没订单；
● 旅游就更别提了 ， 三个月基本没收入 ， 就差全员转战微商了 ， 本来指望五一回回血 ， 专家们又建议大家尽量在家；
● 航空、餐饮、汽车 ， 哪个说起来都不轻松……
这些都是政府一直鼓励的行业 ， 而房地产在过去几年屡屡被调控 ， 现在都遭灾了 ， 抢救的顺序不用说也清楚 ， 就在肯定先紧着惨的来 ， 如果救灾款都分给了富户 ， 其他人不骂街才怪 。
从宏观来讲 ， 至少有4个问题 ， 都比房地产重要太多了：
● 1、汇率 ， 各国都放水 ， 怎么稳？外贸怎么救？
● 2、利率 ， 流动性怎么释放？怎么拯救企业、家庭的资产负债表？
● 3、就业率 ， 这是重中之重 ， 毕业生人数历史之最 ， 企业招聘大幅缩水 ， 公务员都开始大规模扩招了 ， 不裁员的企业返还失业保险金……光看这些措施你也知道不乐观；
● 4、通胀率 ， 这个更麻烦 ， 在个人端通胀 ， 一季度cpi同比增长4.9% ， 在企业端又表现为通缩 ， 供应和需求双双不足…….
这些问题更有全局性 ， 相比之下 ， 虽然房地产每年的直接贡献15万亿 ， 能带动几十个行业 ， 但旅游、汽车的体量也不小 ， 房地产肯定不是眼下最急迫的 ， 而且一松更容易出问题 ， 更何况 ， “房住不炒”定律没看到任何松动的迹象 ， 每一次的闯关失败 ， 都印证了这背后的意志有多强大 。
都说房地产是“亲儿子”、“大儿子” ， 但是“废太子”的大趋势越来越明显了 。
03
说到这 ， 很多人质疑了 ， 那为什么现在那么多人“报复性买房”？
别听风就是雨 ， 富豪天天吃米其林餐厅可能是一种生活方式 ， 咱们天天去 ， 只有破产一个结果 。


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