购买时五证齐全的房子怎么变成了违建！
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据《新京报》报道 ， 河北省涞水县野三坡景区管委会4月21日下发通知 ， 要求涞水县山水醉别墅区业主3天内搬走个人物品 ， 该住宅区被认定为违建 ， 需要拆除 。别墅区业主称 ， 他们购买房子时“五证齐全” ， 房子现已办理了《房屋所有权证》 。我很纳闷 ， 购买时五证齐全的房子 ， 怎么有可能变成违建？违建 ， 就是违法建筑 。 这些住宅违反了什么法律？据相关工作人员介绍 ， 这些住宅违反了《河北省风景名胜区管理条例》 。 经查 ， 《河北省风景名胜区管理条例》于1996年11月3日通过 ， 此后 ， 于2005年1月9日、2014年9月26日、2016年9月22日三次修正 。有业主称买房子的时间是2010年 ， 那么房子按照哪次修正的条例被认定为违建？是按照2016年修正的条例 ， 认定业主2010年购买的房子是违建吗？什么是合法的房屋？房屋有两种形态 ， 在建的和已经建成的 。对于在建房屋来说 ， 怎么看它是否合法？看是否五证齐全 。 所谓五证 ， 就是土地使用权证、建设用地规划许可证、建设用地许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证 。 我们购买的房子要是还没有建成 ， 只要开发商能够拿出这五个证 ， 我们就可以认为这房子是合法的、靠谱的 。已经建成的房子就更简单了 ， 就看它的《房屋所有权证》 ， 有这个证就是合法的 。在建房屋只要有五证 ， 建成的房屋只要有房本 ， 就不能被认为是违法建筑 。业主购买了房子之后 ， 房子的建设项目违反了在后修正的法律法规 ， 不能认定为违法建筑 。有一个古老的法律谚语叫 ， 法不溯及既往 。 是说 ， 任何法律法规的规定 ， 对于它产生之前的人和事 ， 没有溯及力 。 这一点 ， 也被我国《立法法》明确规定 。 《立法法》八十四条明确规定 ， 法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往 ， 但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作出的特别规定除外 。根据《立法法》的这一明确规定 ， 在山水醉别墅区业主购买房子之后 ， 除非是为了保护他们利益的特别规定之外 ， 任何在后产生的法律法规只要对他们不利 ， 不得对他们适用 。 当然不能因为项目违反了后来的条例 ， 而把他们已经取得产权证的房子认定为违建 。买房子时合法 ， 后来不合法了 ， 怎么处理？买房子时合法 ， 就意味着公民合法地取得了房屋所有权 ， 房屋所有权证已经以国家名义对此予以确认 。新法律法规的出台 ， 是有权机关立法的结果 ， 立法当然会影响财产的归属 。公民个人合法所有的财产 ， 和后来的法律法规相冲突了 ， 是什么概念？简单地说 ， 可以理解为 ， 国家机关为了公共利益的需要 ， 要把你的个人合法财产征收为国家所有 。征收 ， 已经有了很完备的程序规定 。 个人为了公共利益将个人合法财产交出来 ， 自然不能再让个人受到经济上的损失 ， 国家征收会给予充分的补偿 。也就是说 ， 山水醉别墅区的业主 ， 他们买房时五证齐全 ， 买房后办理了房屋所有权证 ， 房子对于他们来说就是合法财产 ， 就不是违建 ， 为了景区建设需要拆除他们合法所有的房屋 ， 应当给予充分的补偿 。含糊笼统地说房子违反了后来的什么法规 ， 就要认定为违建 ， 就要限期搬走 ， 就要强行拆除 ， 就是不讲法治 ， 就是耍流氓 。
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