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[王先生]这笔账怎么算？整治群租房，房东与二房东起争执，装修费该不该赔？

【[王先生]这笔账怎么算？整治群租房，房东与二房东起争执，装修费该不该赔？】
北京联盟_本文原题：这笔账怎么算？整治群租房 ， 房东与二房东起争执 ， 装修费该不该赔？
福州市民王先生去年将自己名下的一套房出租给了二房东小俞 。 前几天 ， 社区通知他 ， 说他这套房子是群租房 ， 要整改回原样 。 王先生就想着和小俞解除租赁合同 ， 可解除合同时却发生了纠纷 。
二房东要求业主赔偿装修费用
王先生接到社区通知 ，
自己这套房子是群租房 ， 要整改 。
于是和二房东小俞
一起把租客清退了 ，
签的租赁合同也意味着要解除了 。
[王先生]这笔账怎么算？整治群租房，房东与二房东起争执，装修费该不该赔？
本文插图

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但此时 ， 小俞却提出 ，
王先生要赔他一笔装修费 。
采访人员随后联系了二房东小俞 ，
小俞告诉采访人员 ，
他提出王先生要赔偿他的装修费用 ，
是有理由的 。
二房东小俞：
[王先生]这笔账怎么算？整治群租房，房东与二房东起争执，装修费该不该赔？
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这个房子是他自己隔好以后 ， 加价租给我的 ， 包括电表就是他做的 ， 我只是说把旧的电表重新换新的 。
业主：
群租房整治属不可抗力
双方适用免责条款
王先生表示 ，
虽然房子是他隔出来的 ，
但在签合同的时候 ，
双方是有约定免责条款的 。
王先生：
当时我们跟他签合同的时候 ， 上面写了如果是遇到政府的调整 ， 双方免责 。 我也问社区的工作人员 ， 他说这个是政府行为 。
采访人员在合同上看到 ，
免责条款是手写的 ，
王先生说 ， 这是当时中介加上去的 ，
他和二房东都认同 。
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但二房东小俞却说 ，
签合同时他并没有注意到这一行字 。
并表示当时双方所说的政策调整 ，
指的是拆迁或者房子坍塌的问题 ，
跟群租房整改没有关系 。
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最后 ， 小俞表示 ，
会列一张装修清单给王先生 ，
双方再对金额进行协商 。
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那么 ， 群租房整治
适不适用于免责条款呢？
采访人员随后也咨询了律师 。
蔡思斌 上海锦天城福州律师事务所
政府的这种整改 ， 是对群租房违法现象的整治 ，并不属于不可抗力 。
双方都通过违法行为获利
应共同承担损失
既然不属于不可抗力 ，
那么 ， 是否所有装修的损失
都需要由业主王先生来承担呢？
蔡思斌 上海锦天城福州律师事务所
从房屋出租的时候 ， 业主知道他出租的是群租房 ， 二房东本身也是冲着群租房转租 ， 可以获利的角度去承租 。 等于 双方的出租跟承租的行为 ， 本身都是违法行为 。 那就要 共同承担相应违法行为所遭受的行政处罚 。
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长时间以来 ，
一直在强调群租房本身是违法行为 ，
无论是业主还是二房东 ，


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