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「恒大」土地市场热度分化 恒大回归北京土拍

2020年伊始 ， 全国多个城市土地市场奏响“冰与火之歌” 。
「恒大」土地市场热度分化 恒大回归北京土拍
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关印 制图土地市场区域间热度分化更为明显：一线城市土地市场坚挺 ， 土地出让金、楼面价、溢价率等呈现上涨趋势；二线核心城市保持相对强劲的生命力 ， 开发商拿地热度并未明显下降；但三四线城市土地市场受疫情影响较大 ， 成交量同比下降 ， 流拍率更是创近年新高 。
业内人士指出 ， 在资金流不充裕的情况下 ， 房企选择参拍地块更为谨慎 ， 非优质地块较此前更易流拍 ， 但对热点城市、优质土地的争抢依然激烈 。
北京土地市场回暖 恒大回归疫情之下 ， 规模房企的拿地热情不减 。
4月15日 ， 北京密云两宗不限价住宅地块集中出让 ， 以36.36亿元的总成交价 ， 拉开新一轮土拍之战的帷幕 。
最终 ， 恒大以21.4亿拿下密云经济开发区一宗宅地 ， 溢价率约15.7%；“住总+首开+旭辉+花样年”联合体以14.96亿底价 ， 拍得密云檀营乡宅地；绿城以49.77%的高溢价率 ， 将通州台湖镇一地块收入囊中 。
而此次击退“首开+住总+路劲”三家联合体的恒大 ， 已逾四年未现身北京土地市场 。 合硕机构首席分析师郭毅分析指出 ， “恒大此次在京拿地 ， 或为抄底北京土地市场之举 。 ”
尽管2020年开年疫情严峻 ， 北京土地市场仍率先开拍 ， 缔造2月“开门红” 。
截至4月13日 ， 北京土地交易728亿元 ， 位列交易金额最高城市 。 而在一季度 ， 北京以672亿元的土地出让总金额位居全国第二 ， 仅次于上海 。
供应方面 ， 北京1-3月共推出土地规划建面227.98万平方米 ， 其中宅地190.96万平方米 ， 商办用地5.94平方米 。 最新数据显示 ， 截至4月15日 ， 新增挂牌宅地达18宗 ， 远高于过去两年同期挂牌量 。
优质地块成交较多及“不限价”宅地的密集供应 ， 共同推高了北京土地市场的成交楼面价 。 据克而瑞统计 ， 一季度 ， 北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米 ， 其中住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米 ， 同比上涨约81% 。
采访人员梳理发现 ， 一季度北京成交的16宗宅地 ， 涵盖了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五个区域 ， 包括首钢、四季青、东小口、台湖等热点位置 。 近年来鲜少供地的海淀区 ， 也积极出让2宗地块 ， 成交楼面价均超过7万元/平方米 。
业内人士认为 ， 纯住宅属性的优质地块入市 ， 一定程度上提升了土地竞买的参与度 ， 多宗地块被规模房企追捧 。
优质地块热度回升 推高溢价率在北京之后 ， 上海土地成交722亿元、杭州土地成交659亿元、苏州土地成交437亿元 。 随着一二线城市优质土地供应开闸 ， 主流房企纷纷回归一二线城市拿地 。
放眼全国 ， 目前多个城市纷纷出让较为优质的地块 ， 多宗土地以高溢价成交 。 据克而瑞监测 ， 佛山、常州、温州、福清、徐州等多个城市平均溢价率超过30% 。
“土地市场仍未完全恢复 ， 但优质地块价格水涨船高 。 ”克而瑞研究中心市场研究总监马千里如是说 。
据克而瑞发布数据显示 ， 一季度 ， 北京、上海、深圳及广州整体成交量较去年同期增长5% ， 金额同比上涨37% 。
广东花都区出让的一宗地块 ， 吸引世茂、时代、雅居乐、佳兆业、恒大等7家房企竞拍 。 经过54轮竞拍后 ， 恒大以22.06亿元竞得 ， 折合楼面价12406元/平方米 ， 溢价率达34.83% 。
福州鼓楼区一宗商住用地 ， 保利以总价41.42亿元竞得 ， 成交楼面价27997.59元/平方米 ， 溢价率为44.83% 。
此外 ， 成都天府新区青松湿地宅地、太原万柏林地块、昆明呈贡地块等成交溢价率均在40%以上 ， 带动二线城市土地市场热度上行 。 其中 ， 太原出让的地块是近来快速发展的南内环西板块 ， 最终由富力以45%的高溢价竞得 。


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