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海南没有企业家( 三 )


1991年 ， 海口房价还是1400元/平米；1992年 ， 就涨到了5000元/平米；1993年上半年 ， 房价达到7500元/平米的顶峰 ， 少数楼盘甚至超过了10000元/平米 。
而当时 ， 白菜大约2分/斤、豆角大概1元/斤 。
坊间也流传着荒诞的故事：有个流浪汉 ， 晚上睡在一家房产公司门口 。 第二天 ， 有新楼开盘 ， 他一醒 ， 就有人出七万块买他的位子 。
房地产最火爆时 ， 700万人口的海南 ， 竟有2万多房地产商 ， 潘石屹、冯仑等人就是这时完成了资本原始积累 。
1993年 ， 国家加强宏观调控 ， 房地产击鼓传花的游戏结束 。 项目停工 ， 公司破产 ， 富豪逃离 ， 经济陷入泥潭 ，
海南从“热土”变为
“绝境”
。

海南没有企业家
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▲海口的一处烂尾楼

直到2009年 ， 海南获批“国际旅游岛” ， 迎来“第二春” 。
在政策刺激下 ， 旅游地产瞬时疯狂 ， 新一轮投资热潮迸发 ， 地产企业携重金回归 ， 房价一度比肩京沪 。
2010年 ， 三亚凤凰岛建成 。 首期700套房源当天秒光 ， 最火爆时卖出15万/平米的天价 ， 成为“海南最贵楼盘” 。
而旅游业的初心 ， 却因各类消费陷阱和骗局备受诟病 。
2018年4月 ， 海南在建省30周年之时迎来超级大礼：自由贸易港 。
这次 ， 海南似乎铁了心要与房地产决裂 ，
大幅升级限购政策 ， 几乎堵住所有漏洞 。 2020年3月 ， 即使遭受疫情影响 ， 海南宣布取消商品房预售 ， 坚决摆脱对房地产依赖 。
受政策影响 ， 房企再度开始撤离 。 海南的地产时代 ， 告一段落 。
坎坷30年 ， 海南留下了什么？
毫不客气地说 ， 就是一个
烂摊子
。
论GDP ， 海南常年全国倒数第四 ， 仅高于宁夏、青海和西藏 。
2019年 ， 海南GDP（5308亿）拼不过浙江嘉兴一个市（5370
亿） ，
按城市算都排在42位 ， 人均GDP也低于全国平均水平 。
论产业 ， 旅游业稍有存在感 ， 却背负着欺诈、宰客的骂名；除了房地产 ， 再没有拿的出手的产业 。
甚至有人把海南的简称“琼” ， 笑话成“穷” 。

海南没有企业家
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海南为何落得如此狼狈的境地？
回顾历史 ， 可以发现 ，
这座造梦之岛 ， 充斥着走捷径、赚快钱的欲望 。
海南建省之初 ， 房地产转手就赚几十万甚至上千万的暴利 ， 鼓舞着更多后来者 ， 资本和人才热衷“赚快钱” ，
也就失去了进工业领域“赚慢钱”的动力 。
地产泡沫破灭后 ， 海南也曾引进过诸如木兰摩托、海马汽车等项目 。 但工业需要人才、物流、产业链等相应配套 。 而在海南 ， 少一个零配件就要派人去深圳采购 ， 遇到大问题就只能从外省请工程师维修 ， 吃、住、交通、时间等 ， 都是巨大的成本 。
由于海南与内陆没有陆路交通 ， 遇到暴雨、台风等天气 ， 会导致各种延期 。 这时 ， 人员物流只能通过航空运输 ， 成本大增 。
企业“死走逃亡伤” ， 在所难免 。
当海南遭遇国际旅游岛“第二春”时 ， 资本再度迎风而动 ， 加入爆炒旅游业的行列 。
但在海南旅游市场 ， 大量小企业低价竞争、强制消费 ， 凭借欺诈手段、短期获利 ， 将市场搅乱 。
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