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【民志喜欢科技】房价走势已定，楼市迎来“3好消息+1坏消息”，买不买房有答案了？

【【民志喜欢科技】房价走势已定，楼市迎来“3好消息+1坏消息”，买不买房有答案了？】
北京联盟_本文原题：房价走势已定 ， 楼市迎来“3好消息+1坏消息” ， 买不买房有答案了？
谈及买房 ， 就不得不提买房时机 ， 这是一个大家都很关心却又往往摸不透的问题 。 一般来说 ， 买房时机把握好了 ， 就意味着稳赚不赔 ， 而且升值空间十分可观 。 反之 ， 如果买房时机把握不好 ， 要么成了接盘侠 ， 要么享受不到房子升值带来的满足感 。 但现实情况是几乎所有的专家学者都无法准确预判房价的最高点和最低点 ， 因为楼市的走向往往与政策和大环境密切相关 。
针对这个问题 ， 最经典的例子就是 ， 李嘉诚在接受采访时表示 ， 我不会冒险去赚最后一个铜板 ， 而后来的一系列动作也确实证实他并非是在楼市最高点选择出售资产 。 笔者认为 ， 购房者也应如此 ， 与其急于搞清楚房价的最高点和最低点在哪 ， 不如把房子的品质和资金安全放在第一位 。 那么 ， 面临当前的楼市 ， 到底是现在买房还是再等等呢？我们不妨看看楼市已经出现的3个好消息和1个坏消息 ， 从中或许能够找到答案 。
【民志喜欢科技】房价走势已定，楼市迎来“3好消息+1坏消息”，买不买房有答案了？
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好消息一：房价大局已定 ， 从拉动经济的重要力量到不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 国家对房地产的态度发生转变 。
长期以来 ， 房地产行业一直被当作是拉动国民经济的重要力量 ， 这也是部分专家呼吁松绑楼市调控以及人们对房价长期看好的一个重要原因 。 但是 ， 进入8月份以来 ， 国家对房地产进行了明确定调 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 此番罕见表态给购房者吃下了定心丸 ， 也打下了强心剂 。 除此之外 ， 央行、银保监会等也多次表态加强房地产贷款管理 ， 防止消费贷等资金违规流入房地产市场 。
在笔者看来 ， 国家对房地产行业的态度发生了转变 ， 这意味着房地产的角色也发生了变化 ， 未来几年的房地产大局基本已经明确了 。 对此 ， ****旗下的侠客岛甚至直言对房地产到了釜底抽薪的时候 ， 透露的信号和态度不言自明 。 总而言之 ， 对购房者来说 ， 几乎不用再担心房价抬头给自己带来的压力 ， 也不用再追着房价跑了 ， 而且随着房子回归居住的本质属性 ， 以后什么时候买房都不晚 。
【民志喜欢科技】房价走势已定，楼市迎来“3好消息+1坏消息”，买不买房有答案了？
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好消息二：从棚改到旧改 ， 大拆大建的房地产发展模式出现转变 ， 高房价或被“釜底抽薪” 。
过去两三年 ， 棚改改善了城市面貌 ， 也改善了居民的生活环境 。 但是 ， 货币化的棚改安置方式则对高房价的产生起到了推波助澜的作用 ， 三四线城市尤其如此 。 其实 ， 这个很好理解 ， 大家一旦拿了拆迁款 ， 都会涌入周边新建楼盘 ， 从而推高了周边楼盘的房价 。 随着房地产调控的收紧 ， 不光棚改货币化的安置方式收紧了 ， 今年不少省份的棚改计划也出现了腰斩 ， 山东、山西与河南 ， 降幅甚至超过70% 。
对此 ， 业内普遍认为2019年是棚改的转折之年 ， 国家提出要加快改造城镇老旧小区的表态也印证了这一点 ， 旧改接力棚改或是大势所趋 。 旧改 ， 顾名思义 ， 就是改造水电气路、光纤设施、加装电梯、配建停车设施等 。 笔者认为 ， 从棚改向旧改过渡 ， 意味着三四线房价被釜底抽薪 ， 大拆大建的开发模式也告一段落 。 对于改善置业者而言 ， 旧改来临 ， 居住环境有了明显改善 ， 置换需求减少 ， 房价相应也会趋于稳定 ， 这显然也利好了刚需 。
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好消息三：房价预期出现下滑 ， 住宅库存再次上升 ， 供求关系发生变化 ， 下半年或将迎来促销降价潮 。


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