乐居网▲未来市场趋稳，济南楼市“以价换量”促回暖！调控不放松
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疫情总体形势向好 ， 房地产行业也实现了全面的复工复产 。 除了线上销售外 ， 线下售楼处也逐一开放 。 不少项目为了争抢客户 ， 开始降价、打折 ， 成交量比2月份有了大幅增加 。 采访人员了解到 ， 朋友圈里的卖房信息轮番轰炸：十几秒售罄几十甚至上百套房 。 有一些购房者开始恐慌：房子真的这么好卖了？市场要回暖了吗？房价走势如何？16日 ， 济南市房地产业协会秘书长李刚 ， 客观分析当前济南的房地产市场真实状态 。
一季度成交下滑幅度大
二手房交易止跌企稳
据李刚介绍 ， 自2019年6月份开始 ， 随着国家金融政策对房地产业进一步收紧 ， 全国房地产市场都进入到下行势态 ， 当然这也与2016年到18年上半年不理性的上涨 ， 持续了大量透支购房需求有关 。 因此进入2020年 ， 市场仍然处于下行空间 。
李刚说 ， 每年的一季度 ， 因为有春节假期 ， 大部分房地产开发企业会在正月十五后陆续复产 。 而今年新冠疫情来势凶凶 ， 让整个社会措手不及 。 尤其整个2月份 ， 全国按下了“暂停”键 。 这对整个经济影响巨大 ， 包括房地产业 ， 同时这个影响又是深远的 ， 目前可能很难准确预估疫情对传统经济的影响 。
从一季度数据来看 ， 今年一季度房地产市场交易量下滑幅度较大 。 “同时 ， 我们也从二手房交易中看到止跌企稳的趋势 。 因为二手房已经连续一年左右的下降 ， 目前已经基本触底 ， 应该开始趋于平稳了” 。
楼盘降价促销“以价换量”
【乐居网▲未来市场趋稳，济南楼市“以价换量”促回暖！调控不放松】疫情加速房地产业转型升级
“从当前开发企业的反应看 ， 疫情结束后 ， 都采取积极的降价促销策略 ， 一定程度上能够增加市场成交量 。 但各企业的降价空间有限 ， 除了低价拿地项目有一定的价格优势外 ， 大部分高价拿地项目价格空间较小 ， 企业能否通过适度降价促销的行为刺激成交量大幅回升 ， 仍有待观察 。 ”此外 ， 李刚提到 ， 一部分绿色建筑、健康住宅等高品质建筑的销售 ， 相对受疫情影响较小 ， 说明购房者“美好生活”“人住好房”的需求开始逐步提高 。 那么过去改善型需求仅仅以小换大的模式 ， 向更加多元化、精细化、高品质化的特性发展 。
从市场供应来看 ， 受疫情影响 ， 原材料、劳动力、物流等多个环节都存在短缺问题 ， 建设环节阶段性复产难题仍将延续一段时间 ， 开发项目的工程进度会受到一定影响 ， 但目前全市商品住房库存量较大 ， 部分项目库存去化压力较大 ， 因此当前不会出现供不应求现象 ， 二季度存在阶段性供应不足的可能性 ， 但仍将保持量价平稳 。
“这次疫情情况紧急 ， 防控力度大 ， 整体社会应对都有一些措手不及 。 应该说疫情对经济、房地产市场的影响程度 ， 目前还不能准确量化评估 。 ”李刚说 ， 本次疫情还是带来了很多不确定性 ， 影响了一部分购房者的稳定收入 ， 整个市场是否是继续回暖 ， 还是继续回落 ， 仍需观察 。 据监测来看 ， 济南市刚性、改善型需求还是比较旺盛 ， 目前市场在保持可观的交易规模的同时 ， 价格比较理性 ， 因此短期内市场整体应该还会继续保持平稳 。
李刚指出 ， 可以看到为保障企业的健康经营 ， 开发企业、中介机构都借助自媒体、直播等新技术手段 ， 开展网上营销 。 同时 ， 还可以看到人们对高品质住宅的渴望是与日剧增的 ， 因此可以说疫情加速了房地产业的转型升级 ， 甚至整个产业链的升级换代 。
“以往的经营模式、建设理念都将在疫情中得以转型 。 我们觉得下步 ， 绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式建筑 ， 这些新技术新产品的应用 ， 必将带来房地产市场的结构变革 ， 也带来人们居住需求的变化 。 ”李刚指出 ， 从目前市场情况看 ， 高星级绿色建筑项目已经悄悄进驻济南市房地产市场 ， 受市场下行和疫情防控影响较小 ， 填补了济南市高品质住宅产品的供应不足 ， 也满足了部分购房者的改善型需求 。
李刚表示 ， 企业不如从自身角度出发 ， 积极寻求出路 ， 做好内功 ， 开发好房子 ， 谋求发展 。 可以预见这个市场未来 ， 将显现更加健康平稳地发展 。
政策平稳 ， 市场平稳
济南调控不会松动
目前市场趋于平稳 ， 各地限购限贷等核心调控没有放松 。 “我们从部分城市政策‘一日游’的情况来看 ， 中央目前总调控基调没有发生变化 。 ”李刚说 ， 要做到房地产市场平稳 ， 首先是政策的平稳 ， 因此 ， 我们觉得土地、建设、保障、租赁、税收 ， 尤其金融政策方面均未出现较大的政策变化 ， 尤其目前市场比较稳定 ， 因此 ， 短期内可能不会出现调控政策大的变化 。 整体来看 ， 政策不加强 ， 也不放松 。
李刚指出 ， 住建部门通过对从全市开发企业复工情况的摸底进行了摸查 ， 督促复工 ， 了解到企业的一些实际：一是因停工停产、销售受限 ， 出现短期资金困难 。 二是复工流程、手续不明确 ， 部分正常行政服务审批业务无法正常受理 。 三是防疫物资购买渠道少 ， 货源不足 ， 保证正常生产有一定困难 。 四是因交通管制、各居住地封闭、限制出入等原因 ， 家在外地的一线建筑员工返岗困难 。 五是办公场所受场地限制 ， 防疫工作存在困难 。 返岗员工隔离、食宿、交通问题难以解决 。 六是原材料企业受疫情影响 ， 复产、物流等均存在困难 ， 原材料供应难 。
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