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「城市」3月部分楼市回暖

作为市场主体的开发商 ， 大多并没有预料到疫情后的这波购房潮 。 一家广东房企驻北京的项目负责人说 ， 之前没有想到需求这么猛 ， 项目售楼处甚至没有做好准备接待客户 ， 还把重点放在线上购房 。
中国房地产市场总是充满意外 。 在疫情趋缓后 ， 经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了 ， 有些地方还出现了“夏天” 。
最初的复苏迹象来自深圳 。 3月以来 ， 深圳几个豪宅项目轮番开盘 ， 每次都遭热捧 ， 甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；4月 ， 在上海 ， 一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京 ， 豪宅也悄悄地开始涨价 ， 成交量上升 。
以一线城市的豪宅为代表 ， 一些热点城市出现了点状的楼市热销 ， 3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖 。
国家统计局4月16日公布的数据显示 ， 3月70城中 ， 38城新房价格环比上涨 ， 较2月的21城有明显提升 。 西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面 ， 32城房价环比上涨 ， 10城持平 ， 28城下跌 ， 无论是上涨城市数量还是上涨幅度 ， 较2月均有所抬头 。
然而在全球疫情尚未明确的情况下 ， 在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上 ， 今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性 。
虽然今年因为疫情 ， 有的地方因城施策的调控有所放松 ， 但几个试图突破限购防线的城市 ， 仍然被严厉制止 。 房地产不会出现过去那样的单边上涨 ， 房住不炒仍然是调控的基调 。
深圳业内人士透露 ， 基于近期部分区域的新盘热度飙升 ， 一些二手房挂牌价大幅上涨 ， 政府有关部门已经关注到此类问题 ， 并已在着手准备新的调控措施 。
逐渐回暖的楼市
深圳和上海楼市最近都很热闹 ， 一个重现天价“喝茶费” ， 一个为抢豪宅“打架” 。
深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓 ， 这已是该项目疫情后第三次推盘 ， 每次都遭到买房人围观 ， 千万级的豪宅项目抢起来毫不手软 。
如此“挤牙膏式”的卖房 ， 以及动用渠道和中介造势 ， 引起了政府部门的注意 。 有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口(001979,股吧) 。
伴随豪宅抢购的火爆 ， 深圳重现“喝茶费” ， 供不应求的激烈程度可见一斑 。 3月份 ， 深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费” ， 引来住建局的关注 。
一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘 。 有深圳业内人士透露 ， 泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王 ， 地价近8万/平 ， 近期也打算入市 。
上海也同步火起来 。 4月13日 ， 上海碧云尊邸开始认筹 ， 在新推出的160套房源里1700万起步 ， 最高8000万元 ， 仅认筹就需600万 。
面对一连串让人眼花的数字 ， 上午开售前售楼处外就早早排起长队 ， 甚至有人在现场为排队抢号打了起来 。
这样火爆的豪宅在上海并不孤独 。 3月24日 ， 绿地海珀外滩开盘 ， 均价13.8万/平方米 ， 203套房源去化率88%；31日 ， 均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘 ， 175套房源 ， 当天认筹率高达205.7% 。
上海中原地产数据显示 ， 3月底 ， 上海高价房成交活跃 ， 助推新房成交均价攀升至64404元/平方米 ， 环比上涨17.5% ， 创年内新高 。
4月第二周 ， 在中指重点监测的22个城市中 ， 7个城市成交环比上升 ， 占监测城市的32%；与去年同期相比 ， 22个代表城市成交量整体下降28% ， 其中18个城市成交同比下降 。
刚刚公布的国家统计局数据也显示 ， 3月70城中 ， 38城新房价格环比上涨 ， 较2月的21城有明显提升 。 西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面 ， 32城房价环比上涨 ， 10城持平 ， 28城下跌 ， 无论是上涨城市数量还是上涨幅度 ， 较2月均有所抬头 。
易居研究院智库中心总监严跃进对采访人员表示 ， 当下豪宅受到追捧是一个特殊情况 ， “全球经济不好的时候 ， 豪宅具有保值增值、避险的功能 ， 刚需盘虽然有所回暖 ， 但是绝对要低于去年同期水平 。 ”


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