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『城市』3月一二手房价格普遍微涨

『城市』3月一二手房价格普遍微涨
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每经采访人员 包晶晶 每经编辑 魏文艺
4月16日上午 ， 国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 3月房价上涨城市数量明显增多 ， 63城新房价格超过去年同期 ， 38城环比2月份上涨；深圳二手房价格涨幅（环比）时隔两年再度成为全国第一 ， 44城二手房价格超越2019年同期水平 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出 ， 3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员表示 ， “直到3月中下旬 ， 全国才逐渐开始售楼处开放及二手房看房 ， 因此新建住宅基本属于网签数据释放 ， 大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；对降息等的预期也导致市场逐渐复苏 ， 但整体看 ， 3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因造成的 。 ”
深圳二手房涨幅居首
国家统计局数据显示 ， 3月份4个一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 北上广深涨幅分别为0%、0.1%、0.5%和-0.5%；31个二线城市新房价格环比上涨0.3% ， 35个三线城市环比涨0.2% 。 受疫情影响 ， 武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交 ， 销售价格视为没有变动 。
值得注意的是 ， 深圳近期持续的“抢房”热潮迅速推高了新房及二手房价格 。 新房价格比2019年3月上涨5.2% ， 二手房价格同比上涨9.7% 。 据采访人员观察 ， 由于今年以来深圳一二手房价格已处于上升通道 ， 同比涨幅持续放大 ， 其二手房价格3月环比涨幅也位居70个大中城市榜首 ， 达1.6% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， “从历史数据看 ， 深圳在2018年2月份的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一 ， 24个月后其二手房价格涨幅重新回到全国第一 ， 这是值得注意的一个现象 。 就目前来看 ， 深圳新房出现‘戴口罩抢房’、二手房出现‘一套房源加价200万’等现象 ， 确实需要积极增加房源供应 。 尤其是深圳人口导入速度比较快 ， 客观上需要积极增加土地供应 ， 同时大力发展租赁市场 。 ”
二手房价格同比涨幅16.4%的唐山同样值得关注 ， 唐山也成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市 。 此外 ， 哈尔滨、西宁、洛阳等地二手房价格同比涨幅均超过10% 。 严跃进指出 ， 唐山二手房市场亟须积极管控 ， 尤其是要防范中介等参与炒房 。
全国市场分化仍在继续
尽管70城房价呈现整体微涨的复苏景象 ， 但全国市场分化仍在继续 。 一线城市虽然在统计上尚未出现大幅上涨 ， 但在深圳、上海近期已经出现了“戴口罩排队抢豪宅”的现象 ， 多位分析人士均认为这一现象反映出一线城市购房的强劲需求 。 同时 ， 由于改善型需求可能在疫情过后释放 ， 房价仍然存在环比反弹的可能 。
但成交数据似乎并不支持房价同比上涨 。 据中原地产研究中心统计数据 ， 3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏 ， 网签成交量平均上涨了40% ， 但同比依然下调了20%以上 。 特别是一线城市 ， 网签量同比下调了25% 。
土地供应量的持续分化也将对未来市场供应产生一定的影响 ， 一线城市地市、楼市双双回暖并不能改变土地市场整体降温的趋势 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 一季度热点城市卖地数据同比2019年同期出现了历史罕见的下跌 。
具体来看 ， 一季度50个热点城市土拍收入合计6928.2亿元 ， 同比下调了5% 。 其中 ， 北京673亿元、上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元 。 同时 ， 全国只有11个城市土地出让金超过200亿元 ， 合计23个城市超过百亿元 。
值得一提的是 ， 3月份全国楼市“稳市政策”井喷式出台 。 据不完全统计 ， 2月份政策发布高达75次 ， 3月单月各地发布了约60次房地产相关调控政策 ， 政策内容多指向“救经济”“救企业” ， 多地发布“优化人才落户、人才购房”等优惠政策 ， 但广州、济南、海宁、宝鸡等触及“松限”“降首付”的政策均成为“一日游” ， 仍然反映出中央保持房地产调控“房住不炒”的定力 。


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