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「中国财富网」房企“成绩单”出炉！哪些是业界“八大天王”？( 二 )


根据已发布的ROE数据 ， 中梁控股的股东权益回报率最高 ， 达67.8% 。 十大龙头房企中 ， 融创中国、新城控股、碧桂园同样榜上有名 ， 分别为37.2%、36.9%和28.9% 。
「中国财富网」房企“成绩单”出炉！哪些是业界“八大天王”？
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中国财富制图
需要注意的是 ， 除了股东权益回报率较高的房企 ， 当前有7家上市房企ROE数据低于7% 。 其中 ， 北大资源以-172.4%的净资产收益率在全行业“吊车尾” ， 瑞安房地产以4.3%的净资产收益率排在倒数第二 。
亏损王：ST新光
在“优等生”们晒出靓丽业绩的同时 ， 上市房企的“差等生”们则对着“成绩单”赧颜 。
统计显示 ， 在业绩亏损的公司中 ， 共有29家上市房企2019年亏超过亿 。 其中 ， 7家公司亏超10亿元；北大资源、上置集团、嘉年华国际、蓝鼎国际4家公司亏超20亿元；ST新光在A股、港股上市房企中“领衔”亏损 ， 亏损额高达48.57亿元 。
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中国财富制图
事实上 ， 除了业绩大亏的公司外 ， 房地产业盈利能力已整体下降 ， 告别市场“红利期” 。 年报显示 ， 当前房企的拿地成本不断上升 ， 房企的资金要求不断提高 ， 但销售价格却难见抬头 ， 开发商业绩只能“下楼梯” 。
负债王：北大资源
负债方面 ， 共有13家上市房企2019年净负债率突破100% 。 其中 ， 北大资源净负债率高达922.6% ， 居于榜首；首创置业净负债率达251.3% ， 位列其后 。 值得注意的是 ， 在2019年年报中 ， 已有多家上市房企将“降负债”写入发展战略 ， 作为下一阶段的发展目标 。
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中国财富制图（注：部分权益中剔除永续债）
在此前的2019年业绩发布会上 ， 恒大集团董事局主席许家印宣布 ， 2022年总负债要降到4000亿以下 。 融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德同样表示 ， 未来两三年 ， 融创负债率往下走的方向不会改变 。
中达证券研报指出 ， 就已发布2019年年报的房企看 ， 净负债率已有所下降 。 2019年 ， 上市房企平均净负债率为75.5% ， 较2018年的78.5%下降3个百分点 。 与此同时 ， 各公司净负债率表现出现分化 ， 部分房企如佳兆业集团、融信中国及新城控股等2019年净负债率下降较快 。
现金王：碧桂园
除“降负债”外 ， 保证充足的现金流也是房地产业的业界共识 。
就龙头房企的现金流表现看 ， 共有4家现金余额突破千亿 。 其中 ， 碧桂园现金余额2683.48亿元 ， 达历史最高水平 ， 喜提“现金王”；中国恒大紧随其后 ， 现金余额2287.7亿元 。
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中国财富制图（注：阳光城数据为货币资金）
数据显示 ， 当前龙头房企的整体现金流充足 ， 为文旅、商业、长租公寓等全方位业务布局形成良好支撑 。 以龙湖集团为例 ， 2020年1月份龙湖集团已完成全年基本融资 ， 目前净负债率51% ， 在手现金609.5亿元 。
【「中国财富网」房企“成绩单”出炉！哪些是业界“八大天王”？】龙湖集团董事会主席吴亚军说 ， “往后融不融资已经无所谓了 。 ”据了解 ， 2020年 ， 龙湖集团拟进一步提高销售目标 ， 冲击2600亿元 。


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