【疫情】疫情冲击商业地产 一季度北京没有新增零售物业项目
中国商报/中国商网（采访人员 张涛文/图）4月15日 ， CBRE世邦魏理仕发布了今年一季度北京房地产市场研究报告 。 在疫情冲击下 ， 北京市的零售业遭受重创 ， 这对商业地产行业产生了直接影响 ， 世邦魏理仕公布的数据显示 ， 今年一季度 ， 北京市一项新增零售物业项目都没有 。 与此同时 ， 商业地产领域的商业数字化进程加速 。 
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根据世邦魏理仕发布的报告 ， 本季度1月下旬到3月中旬期间 ， 实体商业受到疫情严重影响 ， 客流量和销售额大幅下滑 ， 部分商场缩短营业时间或暂停营业 。 餐饮、线下服务以及除超市外的零售业态受冲击明显 。 今年第一季度 ， 北京市没有新增零售物业项目 。 现有项目持续转型、整合 ， 例如 ， 阜成门华联、五道口华联停业改造；太阳宫爱琴海转型写字楼；华润置地接手北京银座和谐广场 。
世邦魏理仕的研究表明 ， 社群营销和线上商场在疫情中发挥了很大作用 ， 预计未来商业的数字化进程也将加速 。 业主减免租金以缓解现有商户压力 。 政府也出台了为商户减负、减租的扶持政策 。 目前 ， 疫情造成的商户退租尚不明显 ， 空置率环比上升0.8个百分点至7.3% ， 主要因项目改造清退租户所致 。 购物中心首层平均租金报每天每平方米37.5元 ， 同样本环比下降0.5% 。 未来六个月 ， 将有一个项目入市 ， 受疫情后续影响 ， 零售物业的两级分化趋势将更加明显 。
“疫情过后 ， 短期可能给购物中心带来空置上升和一轮租户调整 。 世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示 ， 从长期来看 ， 疫情将同时推动业主方和品牌方更加关注转型升级和行业创新 ， 如对商业设施软硬件提出了更高的要求 ， 并通过加大线上平台和社交媒体营销上的投入挽回客流 。 这些举措或成为长期的发展策略 。
另外 ， 中国百货商业协会（以下简称中百协）最近的一项调查也显示 ， “消费习惯的变化”是线下企业的重大挑战 ， 大多数线下业态都面临到店客流下降的问题（即使未暴发疫情 ， 也处于下降趋势） 。 经过这次疫情 ， 零售企业普遍认为 ， 智能化和智慧化是企业未来业务增长的最重要抓手 。 中百协的调查显示 ， 83%的零售企业希望在未来加强智能商场、智慧商场建设 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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