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「恒大」【泽龙评地】21.4亿！恒大，又回来了

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
「恒大」【泽龙评地】21.4亿！恒大，又回来了
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北京土拍 ， 恒大回来了
今日 ， 密云两宗宅地开拍 ， 正式揭幕了北京新一轮的土拍之路 。
作为东坝单价7万限竞房、西红门双子星、丰台分钟寺三兄弟等重头戏的开胃菜 ， 密云的宅地并没有引起太多开发商的注意 。
但 ， 今日最大的看点是：恒大回来了！
01
报名情况
「恒大」【泽龙评地】21.4亿！恒大，又回来了
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密云新城A1地块参与房企：首开+住总+路劲 ， 恒大 。
成交结果：最终恒大以21.4亿元强势回京、溢价率15.7%、楼面价11526元/平米摘牌 。
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密云檀营乡6023地块参与房企：住总+首开+旭辉+花样年 。
成交结果：密云檀营乡6023地块：住总+首开+旭辉+花样年以14.96亿、溢价率0%、楼面价12523元/平米底价摘牌 。
02
个评如下
「恒大」【泽龙评地】21.4亿！恒大，又回来了
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1、近期北京土地市场热点
【「恒大」【泽龙评地】21.4亿！恒大 ， 又回来了】（1）分钟寺地王家族扎堆出镜 ， 5月9日和19日将迎来巅峰对决；
（2）北京规自委公告：紫光集团联合体逾期缴纳土地开发补偿费 ， 534988.76万元；
（3）恒大重出江湖！
2、继昌平南邵地块金盆洗手后 ， 时隔接近4年 ， 久违的恒大终于又出手了 。 今日现场 ， 恒大上来就以东方不败之气势 ， 独挡三大联合体 ， 一碟小菜下肚是否成为恒大横扫北京新一轮土拍市场的引子？来日再见分晓！
3、在帝都 ， 恒大拿地始于2013 ， 兴于2014 ， 终于2015；恒大成功规避2015地王潮、2016自持潮、2017自残潮？2018流拍年、2019调整年 。 这阶段在北京 ， 所谓不拿地就是最好的土拓 ， 对好多公司而言 ， 其实很有道理 。
4、面对逆疫而火的2020年 ， 面对双子星组合宅地的密集轰炸 ， 面对东坝、西红门、分钟寺等近年罕见地块的密集推出 ， 恒大也开始坐不住了 ， 恒大加入战团 ， 北京的土拍必将更精彩 。
5、新人去、旧人归；土拍江湖、来来往往、唯快不败、唯大不破；前滚地、地滚钱 ， 高周转的春药吃上瘾后 ， 转型难；拿地不代表富裕 ， 但一定得有现金流；
6、开发区、老城区、北部水库区域是密云楼市的三大板块 ， 本次的A1地块位于开发区板块、檀营乡地块位于老城区板块边缘 ， 密云本土客群占比七、八成 ， 多数是首改和刚需 。 密云商品住宅成交金额Top10如下：
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7、土拍绿林 ， 江湖险恶之地 。 不光要小心翼翼伺候好各种闪亮登场的大佬、大咖、老首长；还要应对形形色色的居间、骗子、老油条 。
8、土拍江湖 ， 绿林之地 ， 险恶倍出 ， 风险丛生；回忆一下旧文 ， 土拓兄弟们各自珍重 。 《论地产拓展狗的十大风险》
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9、花样年曾小姐手谕：年薪180万求职房企首席八卦官（C8O）女王脑洞大开 ， 刷新地产三观和帝都地产江湖百晓生有异曲同工之妙！
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10、恭喜首开+住总+旭辉+花样年 ， 恭喜恒大回京 ， 希望娱乐欢快的花样年 ， 拉风的首席八卦官（C8O） ， 能够带给帝都不一样小惊艳！
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03
地块信息
1、密云经济开发区三期A1地块（不限价）
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