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【电梯】加装电梯起纠纷 谁该“让路”？( 二 )


案例4：分摊费用增加可补钱后再用
加装电梯费用增加，郑某的分摊费用由原来的3万余元增至将近5万元，郑某不同意 。电梯建好后，加装电梯的主要负责人以郑某未缴纳分摊费用为由，拒绝给郑某配电梯门禁卡 。郑某将两名主要负责人告上法庭，要求两被告停止妨害原告使用电梯，并协助原告办理电梯门禁卡 。天河法院判决，驳回原告的诉讼请求 。案件各方当事人均未提起上诉，该判决已生效 。
法官说法：增设电梯是由合建人出资建设，属于出资人范围内共有的专有物权，未出资的同楼住户并不享有无偿使用权 。在增设的电梯投入使用后，要求享用增设电梯成果的业主，应积极与其他业主协商，征得其他业主的同意并支付相应费用，而其他业主亦应积极配合，在他人支付相应费用后允许其正常使用电梯 。
观察
75%的侵权损害赔偿诉求获支持
据天河法院发布的《天法观察之加装电梯纠纷》介绍，加装电梯纠纷案件呈现三大特点 。首先，加装电梯涉及整栋楼业主权益，利益主体众多 。近5年，广州天河法院审理加装电梯纠纷案件16件，其中，涉诉当事人30人以上案件约占68% 。
其次，业主要求侵权损害赔偿为主，75%的诉求得到法院支持 。加装电梯案件当事人的诉求主要包括：停止实施妨碍加装电梯行为，赔偿妨碍加装电梯侵权行为造成的损失，赔偿加装电梯对低层业主通风、采光、噪音、房屋贬值造成的损失 。
此外，老年人加装电梯改善居住条件要求迫切 。2015年至今，天河法院审理加装电梯纠纷案件当事人达415人，50岁以上当事人占90% 。
法官建议，决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 。不动产权利人因通行利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿 。
叶小钟 


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