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『3000』质造丨均价3000万元豪宅被疯抢 经济低迷为何有钱人却排队买房

『3000』质造丨均价3000万元豪宅被疯抢 经济低迷为何有钱人却排队买房
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四月春暖花开 ， 上海售楼处也迅速回温 。 近日 ， 上海不少售楼部出现人流拥挤情况 ， 部分楼盘甚至由于访客过度而暂停接待 。
4月13日 ， 位于浦东的顶级豪宅碧云尊邸正式认筹 ， 推出212套洋房和121套别墅 ， 均价11.2万元/㎡ ， 总面积43756.06㎡ ， 认筹金600万元 。
据碧云尊邸一房一价表显示 ， 此次销售房源一套总价最低1735万 ， 最高8000万元左右 。 微博网友爆料 ， 售楼处现场堪称火爆 ， 早上六点就开始排队 ， 客户甚至为抢一套房大打出手 。 在需要放大资金杠杆的前提下 ， 依然不少买家对楼盘表现出极大的兴趣 。
断供13年 碧云最后一豪宅面世
浦东碧云社区是继古北之后的第二个"涉外国际居住区" 。 1992年为配合金桥大规模现金制造业的集聚 ， 碧云国际社区开始开发建设 。 碧云板块地处浦东内中环 ， 一半属于花木街道 ， 一半属于金桥 。 整个社区有18个地块 ， 社区总建筑面积约17万㎡ ， 容积率仅0.8 。 值得注意的是 ， 该社区的的住宅大部分只租不卖 ， 在碧云尊邸开盘认筹前 ， 该地块13年来几乎零供应 。
据官方数据公布 ， 社区内约1.2万常住人口 ， 其中有来自60多个国家和地区的境外人士5000余人 ， 约占总量一半 ， 绿化率高达70% 。
此外 ， 协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院 ， 从学龄前至高等教育一应俱全；华山医院东院、浦东妇幼保健院等国内外医疗资源充裕 ， 一些大型购物商场、娱乐场所等也均建于此 。 该社区曾被国家住建部评为"中国人居环境范例奖" 。
作为浦东最早的富人区 ， 碧云可开发土地较少 ， 长达13年没有新盘供应 。 此次推出的碧云尊邸备案名为碧云翠林苑 ， 位于碧云路650弄8-10号 ， 终于打破了新盘荒 。 该项目2016年拿地 ， 2017年开始建设 ， 由于疫情的影响 ， 工期节奏较慢 。 但因其优越的居住环境以及楼盘的稀缺性 ， 该楼盘自开建以来便一直获得众多高端置业者的关注 。
疫情催生改善居住环境的渴望
尽管有国际化居住区的衬托 ， 但碧云尊邸不是本月以来唯一被疯抢的豪宅 。 从2月上海售楼处陆续开放开始 ， 不少售楼处一派热闹景象 ， 消费者带着口罩陆续前去看房 。
据媒体报道 ， 春节后第一个开盘的豪宅项目绿地海铂外滩在7天认筹期内 ， 共收到大筹328组 ， 认筹率161.6%；大虹桥徐泾板块的灿辉别墅项目总价1200万起 ， 认购现场排起长龙 。 月初滨江凯旋门推出共175套总房源 ， 认筹率也高达205.7% 。
在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来 ， 近日豪宅引起疯抢是因为受新冠疫情影响 ， 人们对美好生活 ， 对改善自己的居住环境条件有了更加迫切的渴望 。 显然 ， 疫情在得到缓解之后 ， 被压抑许久的房地产市场出现不少反弹迹象 ， 作为长三角的龙头城市 ， 市场回暖迹象更加明显 。
目前 ， 上海成交量已恢复至春节前水平的143% 。 据上海中原地产数据显示 ， 4月6日至4月12日 ， 上海新建商品住宅成交面积10.2万平方米 ， 环比增加15.1% 。 截止3月23日的一个月时间内 ， 上海地区均价超过10万元的豪宅总成交面积比去年同期上升了39.7% ， 达到4.82万平方米 。 在二手房方面 ， 上海链家二手房成交量已经恢复到去年3月高位水平的60%左右 ， 为重点城市恢复力度最大的城市 。
通货膨胀下不动产成为避险项目
另一方面 ， 据官方发布的一季度金融数据显示 ， 截止3月末 ， 广义货币供应量M2（衡量全社会购买力的关键指标）余额为200万亿元 ， 同比增长10.1% 。 自2017年起 ， Ｍ2货币增速维持在8点几左右 ， 这是时隔三年后 ， M2增速首次重返双位数 。
目前 ， 人民币对美元汇率中间价跌破7.1 ， 约等于人民币又贬值9.8% 。 央行副行长陈雨露公开对媒体表示 ， 疫情对供给、通胀影响可能还会短期持续一段时间 。


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