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『4000万级』上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？( 五 )


李宇嘉认为 ， 市场需求旺盛时 ， 内部人联合渠道（中介）先把房子拿下来 ， 加喝茶费后 ， 再一套一套往出卖 ， “喝茶费”的出现使限价政策存在一定程度的失灵 ， 助长市场炒作情绪 。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受新华网采访时表示 ， 深圳存在住房供应不足问题 ， 新房和二手房价格倒挂时 ， 要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策；另一方面 ， 要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段 。 但“喝茶费”不论是真是假 ， 都在扰乱房地产市场秩序 ， 需要严厉查处 。
周争锋律师表示 ， 但如果买受人买到房子后诉讼“喝茶费”收受者不当得利 ， 要求返还“喝茶费” ， 收受方因无法举证收费合理性将会被判决返还 。
对于未来新房量价趋势 ， 李举明认为 ， 深圳每年有约50万新增人口 ， 预计新房将处于长期供不应求的状况 ， 但现在房价处于高位运行 ， 购房需要较强的经济实力 。 目前受疫情影响 ， 特别是次生影响的效果还没有完全体现出来 ， 预计从5月份开始 ， 多个行业停摆所带来的影响就会叠加 ， 预计此时房地产市场温度会适当下降 。
豪宅“抢购”的B面
但与豪宅公寓“秒光”“日光”的光鲜A面不同 ，光明区一次性推售大量住宅的16%去化率 ， 则是深圳购买力的B面 。
据合富研究院（深圳）统计 ， 光明区乐福花园3月20日取得预售 ， 其中住宅共1036套 ， 商业101套 。 3月21日启动认筹 ， 将1036套住宅全部推售至市场 ， 认筹金2000元 ， 累计认筹480批 ， 开盘当日去化约170套 ， 去化率仅16% ， 成交均价4.7万元/平方米 。
深圳贝壳研究院数据则显示 ， 3月全市新房网签4224套（含商业） ， 环比增长153.8%；住宅3152套 ， 环比增长279.8% 。 市民看房积极性增加 ， 受疫情影响延后的购房需求陆续释放 ， 关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好 。
其中 ， 坪山恒大城开盘售罄 ， 在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交 。 商务公寓方面 ， 南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快 ， 沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高 。
同样 ， 上海房产中介亦不认为楼市已经回暖到可以“抢”的程度 。
来自链家的数据显示 ， 上海地区成交总价达到千万级的豪宅 ， 今年1月份的成交套数接近630套 ， 成交均价超8万元 ， 总成交金额约为107亿元 。 随后在2月份 ， 这一级别的豪宅2月份的成交数量回落至不到200套 ， 环比跌幅超过70% 。
但2000万元以上豪宅环比跌幅在30%左右 ， 成交相对稳定 。
58安居客研究院分院院长张波指出 ， 改善需求之所以比较多 ， 主要是由于上海的整体改善需求被长期压制 ， 同时上海一二手房价格处于降价通道 。 但从全市数据来看 ， 整体态势仍属平和 。
上海链家数据显示 ， 2020年4月6日至4月12日 ， 上海全市共成交新建商品房711套 ， 环比持平；成交金额52亿元 ， 环比增长2%；成交均价54895元/平 ， 环比下降4%；套均总价738万元 ， 环比增长2% 。
另据采访人员了解 ， 4月份上海已有18个新盘项目取得预售证 ， 入市房源近4500套 ， 分布在宝山、徐汇、静安、奉贤、嘉定、金山等区域 ， 但更多房源仍是刚需属性 。
采访人员手记丨豪宅热卖并不等于楼市回暖
受疫情影响 ， 今年2月不少城市的房地产市场遭遇罕见的零成交 。 春节后复工以来 ， 各地楼市逐渐回暖 。 而作为楼市风向标的一线楼市 ， 尤其受到关注 。
3月份以来 ， 上海和深圳的几个豪宅项目均迎来火爆的销售局面 。 动辄千万元甚至几千万元的豪宅 ， 竟然迎来排队抢购甚至“秒光” 。 到底是谁在抢豪宅？楼市真的回暖了吗？
不知从何时起 ， 豪宅这个词离普罗大众渐行渐远 。 胡润研究院报告显示 ， 2019年上海拥有千万元以上资产的“高净值家庭”达到24.9万户 。


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